海南大政策或將落地,這些地方將享受紅利
作者:房產教授
4月5日,參考消息發布新聞稱,中國計劃建立一個,開放程度遠超上海和香港的自由貿易港,並且這個消息很可能會再博鰲論壇上宣布。根據參考消息的分析,海南成為這個自由貿易港的可能性非常大。
今天是博鰲論壇的第一天,中國(海南)改革發展研究院院長遲福林在接受採訪時表示,海南在醫療健康領域,在旅遊項下,會實行自由貿易政策,它會全面放開。這也從側面表示,我們期待了很久的,海南成為貿易港的重磅新聞很有可能已經在路上。
根據之前的消息,海南早就已經提交了自貿區申請,如果海南真的全島成為貿易區,或者貿易港,那麼海南或許就是全國最大、最開放的自貿區,對海南的影響將不亞於雄安新區。主要表現為以下幾個方面。
一、吸引大量跨國公司在海南落戶。
我們想買進口東西,很多在實體店是買不到的,經常讓人到國外代購,或者去亞馬遜購買。但是代購這種事,並不是每個人都有這樣的朋友經常去國外,而朋友圈看到的所謂專門代購的人,又不是那麼的放心,一不小心就給你個假貨甚至連假貨都懶得給就把你拉黑了;去亞馬遜倒是不用太擔心假貨的事,但是亞馬遜目前好像都是國外直接發貨,天遠地遠的,不僅物流費用非常高,還要等很長很長的時間才能收到貨,有時候等收到貨,黃花菜都涼了。
雖然目前我們已經有十幾個自貿區了,但是並不是那麼的開放,並且內地許多自貿區並不是在海邊的,交通成本還是無法忽略。假如海南成了最大和最開放的自貿港,那麼許多跨國貿易公司完全可以選擇在海南開設分公司,建立倉庫,將海南作為中轉站,直接節省了昂貴的物流費用和物流時間。
此外,根據遲福林院長的講話,海南在醫療健康、旅遊等項目,將會實行自由貿易政策,並且是全面開放。也就是說,隨著這些項目的開放,海南的旅遊、醫療健康等產業,將會有大量跨國企業落戶海南。
可以預見的是,海南未來將會有許多跨國貿易公司、先進的國際醫院、國際旅行社、中外合資企業等選擇在這裡落戶。而海南因為近水樓台,海南也會催生許多中小型貿易公司,將這些國際產品銷往全國各地。
二、海南經濟將發生核變
海南最核心優勢是生態環境,空氣好,無污染,氣候宜人。正是因為有這些因素,所以海南成為了旅遊、養生、養老的絕佳之地。但是這既是優勢,也是缺點。
不論是目前的旅遊產業還是剛剛有些起色的養老養生產業,都無法吸引足夠多的高端人才進入,導致海南目前的服務低端化,旅遊業沒有高端旅遊,健康養老產業沒有高端產品,經濟的發展陷入了人才和產業的死循環。
假如自貿港成立,那麼海南就會迎來一個遠超經濟特區和國際旅遊島的發展機會。
首先是帶動了創業和就業。一旦大量跨國企業落戶海南,海南將會創造大量外企工作機會和創業的機會,這些機會將會吸引大量高端人才前來海南謀求發展。這些機會跟之前的經濟特區不同,搞經濟特區的時候其實海南是不知道該怎麼搞的,各種限制比較多,而搞自貿港是非常明確的,就是貿易,就是將海南當做貿易中轉站,不僅能輻射國內,還能輻射整個東南亞;不僅能帶動進口,還能帶動出口,說海南即將成為全世界的焦點也不為過。
假如大量的跨國企業都來了,國內外的精英人才都來了,所有人都到海南來創業、就業、做生意,全國人民都來海南買賣東西,海南解決了產業問題,經濟還會是個問題嗎?
三、這些地方將優先受益
根據之前海南申請自貿區的規劃,海南將會全島申請,但是主要還是以海口、儋州、三亞和三沙4個城市為主體申請自貿區。
首先是海口肯定是最大的受益城市。海口是海南的省會,既是海南的政治中心,也是哈海南的經濟中心。所以海口一定會是各跨國企業的落址首選。從目前海口的狀況來看,椰海大道不僅距離各港口距離近,而且交通非常方便;東海岸整體沒怎麼開發,地價比較低,而且交通也非常不錯。這兩個地方都適合成為整體的產業布局。
2016年我們統計的土地數據中,澄邁老城有幾塊地,早已被海航拿下,用地性質為港口碼頭用地,到目前也還沒看到具體的用途。老城目前已經有一個經濟開發區,還有一個軟體生態園,目前騰訊已經入駐,阿里也表現出了濃厚的興趣,老城很有可能會成為國內外貿類電商企業的根據地。
儋州是西線最大的城市,也是西線經濟最發達的城市。儋州的洋浦經濟開發區本身就是保稅政策的國家級經濟開發區。目前儋州的洋浦發展的是一些工業,所以從職能上來看,一些工業用品的貿易或許會放到洋浦或者儋州白馬井。此外,白馬井到儋州市區的高速路也正在修建,通車之後,洋浦和白馬井帶動整個儋州的經濟發展也是正常的事。
三亞是海南的旅遊度假中心,聚集了海南最多的五星級酒店、旅遊景區等。雖然由於某些不可說的原因,大型旅行社都集中在海口,但是基本上都在三亞設立了分公司或者辦事處。如果旅遊、健康產業首先開放自貿,那麼三亞也會因此最早受益。
還一個被忽略的地方就是瓊海。雖然瓊海那個鬼地方確實潮,但是海南的健康產業主要就放在瓊海的樂城國際醫療先行區,並且今天一早,中國政府網就已經發布了「國務院關於在海南博鰲樂城國際醫療旅遊先行區暫停實施《醫療器械監督管理條例》有關規定的決定」,而目的就是為了進一步支持海南試點發展國際醫療旅遊相關產業。
所以針對投資者來說,這幾個地方都可以好好把握。
四、房價或將實行雙軌制
其實很多人看這篇文章的目的,還是想了解未來海南的房價會怎麼走。這個為了避免喝茶我就不談了,自行參考海南成為經濟特區和國際旅遊島那時候的情況。
這裡我要說的是,在前幾天,海南日報報道了一則消息,根據報道,海南將開發面向本地居民的限售商品住房和共有產權住房,並配有解讀說明,讓本地居民享受發展成果和住房紅利。而根據知情人士稱,海南將要建的限售商品房和共有產權房將會不少,會基本滿足低收入者的住房需求。
我們都知道,國家對房價進行調控,除了出於經濟方面的考慮之外,還有一個重要的原因就是房價漲太快了,本地居民會買不起房。比如現在海口的房價大部分2萬多,三亞普遍3萬附近或者以上,即使是下面市縣也基本1萬了,買套80平米的房子海口也得接近200萬,三亞250萬,這個房價對於海南的工資水平來說,即使是3成首付也是很難湊齊的。
海南跟內地其它城市的不同之處在於,海南不僅有剛需和投資客,還有度假、養老、養生等人群的大量需求。也就是說,除了剛需之外,還有很多實際上是到海南買房享受的,享受空氣、陽光。
對於剛需來說,2萬、3萬一平方的房子很貴很貴,又不可能到下面市縣去買1萬塊的,而且1萬塊也貴啊。但是對於投資和享受的人來說,1萬是非常便宜的,2萬、3萬也在接受範圍內。這就導致一個問題,房價再漲下去,本地人都要去睡橋洞了,還怎麼吸引人才進來?
此外,海南最大的資源是它的自然資源,是需要好好保護的,來享受的人太多了,不僅基礎設施跟不上,還會對生態資源造成不可逆轉的破壞。但是咱們又不能說對本地人限價,對外地人不限價,這些都是不現實的。
最好的解決方案就是房價的雙軌制。給本地人建好保障房,讓本地工作者和本地居民可以用較低的、可以承受的成本實現安居,至於享受人群,買的起的就來,買不起的,你願意租就租,不願意租的就找別的地方享受去。
所以未來很有可能在開發商拿地的時候都會要求一定比例的配建,這個比例是留給本地剛需的限售房或共有產權房,剩下的才是可供外銷的普通商品房。
雙軌制的好處是,只要控制好面向本地居民的住房價格,就不會因為房價而讓本地居民產生問題,至於享受型的,你本身是來享受的,還不應該多花點錢么?何況咱們本身就是要控制這種享受型的人口數量的,咱們需要的是年輕的、高端人才。
推薦閱讀:
※作為海南旅遊地產前沿陣地的清水灣,現在到底是怎麼一副模樣?先從綠城說起……
※海南房產知識科普,海南買房必看!
TAG:海南房產 |