經濟科普(7)：大城市本地人收房租都能月入過萬, 感覺很不公平, 怎樣正確看待?│脫苦海

脫苦海：大城市本地人收房租都能月入過萬, 感覺很不公平, 怎樣正確看待?

我看這個問題是：父傳子丶家族傳承等，在人類的歷史上，究竟是不是常態？答案顯然是：是。

那麽當你看到內地的本地人收租都月入過萬，就像在香港的「成功靠父干」一樣，要視乎你怎樣看。我的看法是宗族制度的復興或者死灰復燃。

就正如，一夫一妻制在中國歷史上是常態（平妻一枚，其餘是妾或婢），為甚麽？不是妻妾成群麽？錯了！這也是出於維護家族的傳承，否則一份身家分幾房，分多幾代都變乞丐了。在香港，最典型的例子是何東，在澳門則是何東的親戚何鴻燊，分著分著就全變了路人甲。。

你也可以收房租都月入過萬，只不過資本原始累積需要時間，而且過程十分殘酷，這和公不公平沒有關係。

第二個問題：如果上一代沒有留下財產，甚至連謀生的技能或者創業的人脈都沒有，年青人怎樣能夠獲得「第一桶金」好令到自己晚年也能夠過「收房租都能月入」的生活呢？在香港有個名詞叫做「財務自由」，就是即使不工作，被動收入都足夠過體面的生活。既然沒有「祖蔭」又沒有「父干」，像筆者那樣，青年人就要在踏入社會時，就掌握怎樣得到「第一桶金」的辦法。

在香港，最主流的方法就是儘快透過儲蓄，令到自己有足夠的首付買樓，由於香港金融管理局屬下的按揭證券可提供最多九成按揭，所以即使只有幾十萬港元也可以買到幾百萬港元的住宅，這意味著幾十萬港元已經足以踏出第一步，至於年青人怎樣才能儲蓄到幾十萬港元。

由於香港基本上都是城區，住宅只有市中心丶近郊丶郊區之別，同時由於香港的實體經濟不斷膨脹，所以過去幾十年來買樓的人基本上都是有錢賺的，甚至連1997年時在天水圍或者深井在最高價買入的現在都有利潤。但是在內地，很多物業是沒有投資價值的。

有了第一層樓，樓價又升值之後，又怎樣可以進一步增加財富呢？香港的住宅物業是可以自由再按揭的(Remortgage)，換句話說升了值的部份可以向銀行再借，然後套取現金，不少人就是用這種方法「樓生樓」。至於創業，在香港恐怕還不及「儲樓」的人搵錢容易呢！