房產稅：就是一場世紀大忽悠

一、

關注笨虎時間較長的小夥伴應該知道，笨虎一直不太喜歡房產稅。

我一直覺得，針對中國國情更有效的稅種應該是資本利得稅（對炒房賺的錢徵稅）或者房屋空置稅。

中國有多少房屋空著呢？沒有一個人知道準確數字。

根據世界的經驗看，空置率不應該超過10%，超過的話就太高了。

美國樓市最差的2007-2008年，住房空置率也才只有2.9%。

歐洲國家的住房空置率也很低，荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%，法國為6%左右，德國約為8%。

日本房屋空置率在發達國家裡算很高的了，2017年的數據是13%。

中國呢？沒有官方數據，最近的一份民間調查數據是中國家庭金融調查與研究中心發布的《2015年全國城市住房市場調查報告》，裡面顯示中國住房空置率整體水平在22%至26%之間。

也就是說平均每四五套房子就要空置一套，而另一邊還有很多人在為買不起房發愁。

二、

這麼多空置的房子，狠狠徵收一下空置稅，地方財政就有著落了；不想被徵稅的話就必須把這些房子租出去或者賣掉，那城市的租金和房價立馬就能降下來了。

這麼好的事情，為什麼不去做呢？

答曰：技術上無法實現。因為全國住房信息還沒有聯上網。

從2010年國家就開始部署的全國住房信息聯網、原定2015年就要完成的事情，現在還沒有著落。

最新消息是2020年要基本實現。

現在互聯網這麼發達，全國房地產聯網這件事情不難，但是為什麼連不上網？大家想一想就明白阻力在哪了。

如果這個實現不了，什麼空置稅、房產稅都沒法徵收，徵收也是瞎傑寶收。

韓國有個反腐名人叫金泳三，他是韓國第一位普選總統，1992年上台以後立刻開始推不動產實名制和金融實名制。

他說沒有這個基礎，韓國就不可能成為現代化治理的國家。

金泳三在任5年，把2000名多名公務員送進了監獄、兩任前總統送上了審判席；連他自己的親兒子都給抓起來了！

這六親不認的反腐決心，真是沒誰了吧？

結果呢，韓國房價開始連年下跌，1997年金融危機一爆發，金泳三立刻被指責為罪魁禍首，灰溜溜的被趕下台了。

中國呢，最需要穩定。

所以像這種阻力極大的事情，一定要慢動作進行，能多拖一年是一年。

但房價漲這麼高，房產稅卻又不得不提上日程。

所以從2016年樓部長的義無反顧、到2017年肖部長的立法先行、再到2018年劉部長的分步推進，先後三任財長對房產稅的高調錶態用意就不難理解了：

那就是，雖然我現在還征不了，但我必須讓你們丫感覺到好像很快就要開始征了！

這就是經濟學裡的「預期管理」，無招勝有招。

再配合一招「房價橫盤」，讓你們那些手裡有多套房子的趕快出手；等到真正全國信息聯網和開徵房產稅的時候，剩下的就都只是些小魚小蝦米了。

這就是從韓國人金泳三那裡學來的教訓。

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