四大要點，澳洲精選

四大要點分析告訴你，為什麼他們都在投資澳洲房產！

很多朋友都在納悶一件事，那就是相當多的身邊人都在討論一個共同的話題，那就是「澳洲購房」。雖然越來越多的朋友都赴海外購房，是時代進步、發展的必然現象，但是，那麼多的朋友都到同一個地方去購房，就顯得有些奇怪了。

大環境分析

社會穩定提供發展環境

澳洲擁有最優越的自然條件、完善的社會制度和穩定的政治體系，這讓澳洲遠離紛爭，並歷年來被各大機構評選為「最適宜人類居住的國家」、「世界十個最適合小孩成長的國家」、「最適合華人移民的國家」、「最幸福國家」等。其次，澳洲經濟彈性良好，即便在全球經濟危機下，澳洲也沒有出現經濟衰退現象，是世界上少數幾個始終保持經濟增長的國家，同時各國大型企業不斷注入，使得澳洲保持著強勁的經濟生產力。

教育和移民拉動需求增長

豐富的教育資源、先進的科研水平和優良的師資力量讓很大一部分中國學生選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多，這奠定了租房市場的部分需求。此外，澳洲移民門檻較低，生活更為舒適，吸引了大批海外精英在此定居。數據顯示，澳洲每年新進移民平均約23萬人口，大大超出房屋供給量。

住宅市場分析

房價增長快，市場需求大

澳洲房產穩定增長，房產價格在過去30年平均每7-9年會增長一倍。同時澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠遠低於世界平均值，據政府統計，預計到2031年，澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。

永久產權，無遺產稅

澳大利亞受英國普通法傳統，私有制是其核心基礎。澳洲絕大部分土地為私有制，業主擁有土地的永久產權和繼承權，無遺產稅，而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一，有效降低長期持有的成本。

首付低，租金回報高

澳洲房產非常吸引海外投資者的一點就是首付低，投資風險小，金融槓桿充足，10%的低首付讓絕大多數人都可負擔起。同時，平均每年5-7%的租金回報，也使得投資者可以輕鬆實現以租養貸。

法律體系分析

從業人員資質齊全

澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，備受尊重的司法和執法系統，以及公開、有效和透明的法律框架。政府嚴格規範了從事地產行業人員的資質審批，包括律師、代理人、經紀人等，無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。對於海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安全性，完全可以做到足不出戶投資海外，即省心又放心。

相關信息透明度高

澳洲房地產業信息透明化程度位列世界第一，建築成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定範圍。通過相應機構網站，都可以查到開發商和樓盤的詳細數據，包括周邊的居民教育程度、年齡分層、職業結構等等，可以作為理性分析的依據。

強制律師和中介參與

在澳洲買賣房產必須通過有資質的中介參與，並且全程需要有律師介入。澳洲的購房合同涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，強制要求通過律師購房也使得業主不必擔心操作違規違法。

細節因素分析

精裝修隨時入住

澳洲房產精裝修交房，可拎包入住。比如富力布里斯本1號，採用德國米勒、德國博世等一線高端品牌裝修，一鍵定製。此外，項目建築質量過硬，設計感也很強，且外觀折舊小，可保持十年如新。

後期維護到位

澳洲人居住的社區非常乾淨整潔，居住十幾年的社區看起來和新的差不多。一方面是住戶愛惜，更重要的就是物業公司管理到位。租賃管理公司從最初篩選房客開始優先評級房客質量，挑選收入穩定的高薪白領人群作為主要租客群體，保證租客質量。其次，物業公司會對公寓進行日常清潔，定期清洗地毯，定期維護游泳池、健身房等配套設施，包括防火安全檢查也很仔細，確保社區安全舒適。

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