3月澳洲房市好轉 未來短期內將持穩

　　在一度火熱的悉尼房地產市場，房價下跌的速度已有所放緩。3月份，隨著銀行放鬆銀根，再次向投資者放貸，房價僅下跌了0.3%。

　　一些評論人士預計，在經濟改善、限貸令放寬和公寓過剩消退的支撐下，今年悉尼和墨爾本的房價將上漲，而非此前預測的下跌。

　　CoreLogic公司周二公布的月度住房指數預覽顯示，與去年12月和今年1月（當時房價月跌幅為0.9%）相比，悉尼房市的表現有所好轉。

　　3月份墨爾本的房價僅下降0.3%。經過2月的下滑後，布里斯班、珀斯和達爾文的房價上漲，漲幅分別為0.2%、0.2%和0.8%。

　　拍賣清盤率較去年同期下滑，更多房產被掛牌出售，但買家變得更挑剔。一年前，因監管部門APRA要求新增貸款中只付息貸款比例不得超過30%，銀行在貸款上紛紛踩剎車，不過現在，為了吸引新投資者，四大銀行正削減貸款利息。

　　APRA主席韋恩-拜爾斯（Wayne Byres）之前對聯邦國會房產經濟委員會表示，限貸措施已經達到目的，2014年頒布的投資者貸款年增幅不超過10%的規定可能是第一個被取消的政策。

　　CoreLogic研究主管提姆-勞立斯（Tim Lawless）說道，悉尼市場已接近於軟著陸。

　　「銀行尋求重新奪回一些市場份額，」勞立斯稱。「我們看到有跡象顯示，投資者借貸開始有所回升。」

　　他說，如果市場有所好轉，監管機構可能會出台一些政策，比如提高對投資者的首付要求，或更加關注對借款人支出和收入的核實。

　　The Agency首席執行長馬特-拉胡德（Matt Lahood）已看到投資者回歸悉尼房市，特別是內西區、Surry Hills和Darlinghurst，這些地方的新開發項目極少，意味著租金堅挺。

　　在悉尼工作的諮詢顧問本-格雷斯（Ben Grace）打算買第二套投資房，正委託The Agency尋找能保值的內城區房產。

　　在市場疲軟的情況下，他認為買完轉售是不可行的，靠翻新房屋或土地細分（subdivision）才能賺到錢。「我不認為市場會增長，所以你必須自己給房子增加價值，」格雷斯說道。

　　滙豐銀行首席經濟學家保羅-布洛克薩姆（Paul Bloxham）預計，未來幾個季度悉尼和墨爾本市場將持穩。

　　「我們仍認為，與去年相比，這兩個城市今年的房價平均漲幅將為個位數，」布洛克薩姆在接受《澳洲人報周刊版》採訪時表示。

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