近期優勢房源盤點，這套房價4萬多，對標跌幅近18%

04-21

3月16日-3月18日新上線房源共計1644套，其中以低於小區中位數價格上線的房源共計644套，我們通過排查找出性價比較高的32套房源，進行公示。

虹口臨平路-虹口現代公寓（9折筍）

截至2018.3.16該小區掛牌在線房源11套，3.17日掛牌價72265元/㎡的房源上線。

選取面積相近的3房房源作為對比，房源參數對比見下表：

筍盤原因：戶型好、價格低

新上線房源價格要比對標房源的平均水平低了10%；

戶型上，新上線房源廳朝南、主卧套房朝南，房間南北通風，戶型方正，對標房源朝向就差了些，戶型通風也較差，新上線房源在戶型上比較佔優勢。

再來對比一下裝修：

新上線房源室內光線較暗，但可以看出裝修還是不錯的，至少比對標房源1辦公裝修要好；

稅費上，4套房源產證均已滿五；

綜上，新上線房源在同等條件下，價格最低，性價比較高。

閔行莘庄-沁春園二村（8.8折筍）

截至2018.3.16該小區掛牌在線房源12套，3.17日掛牌價41325元/㎡的房源上線。

選取小區內面積較大的2房房源作為對比，房源參數對比見下表：

筍盤理由：樓層好、價格低

小區內80平以上的2房共4套，可以看到，新上線房源樓層最好，價格最低，比對標房源平均水平低了15%，價格優勢明顯；

戶型上，3套100平以下的房源均為2房朝南戶型，對標房源3為頂樓複式、對標房源2底樓帶天井，新上線房源雖沒有這些附加值，但樓層好、價格低。

4套房源除了對標房源3裝修比較新之外，其他3套房源裝修差不多；

綜上，新上線房源算是性價比較高的筍盤了。

普陀桃浦-桃浦六村櫻花苑（9.4折筍）

截至2018.3.16該小區掛牌在線房源14套，3.17日掛牌價39561元/㎡的房源上線。

選取小區內面積相近的房源作為對比，房源參數對比見下表：

筍盤理由：裝修好、價格低

新上線房源價格最低，有價格優勢；

戶型上，新上線房源2房帶陽台朝南，與對標房源相比毫不遜色；

裝修上，新上線房源明顯要新，檔次要高。

綜上，新上線房源確實性價比要高。

奉賢南橋-綠地南橋新苑（8.2折筍）

截至2018.3.15該小區掛牌在線房源40套，3.16日掛牌價33622元/㎡的房源上線。

選取面積接近的2房房源作為對比，房源參數對比見下表：

筍盤理由：房源條件稍差但價格很低

筍盤房源相對小區內另外2套相似房源的單價低了18%左右，價格非常有競爭力。

從內部裝修來看，3套房源中筍盤房源裝修略差，但並沒有太大的檔次上的差異；

綜上所述，該套房源性價比較高，值得購房者關注。

閔行老閔行-綠地璀璨天城（9.2折筍）

截至2018.3.15該小區掛牌在線房源27套，3.16日掛牌價37756元/㎡的房源上線。

選取樓層相近、面積接近的3房房源作為對比，房源參數對比見下表：

筍盤理由：相似房源價格低

筍盤房源相對小區內另外3套相似房源的單價低了8%左右，價格非常有競爭力。

從內部裝修來看，4套房源中對標房源3裝修最好，但價格也最高。其餘房源裝修並沒有太大的差異；

綜上所述，該套房源性價比較高，值得購房者關注。

閔行莘庄-星豐苑（9.7折筍）

截至2018.3.17該小區掛牌在線房源32套，3.18日掛牌價37186元/㎡的房源上線。

選取相近樓層、面積相近的3房房源作為對比，房源參數對比見下表：

筍盤理由：相似房源價格低

該小區頂樓複式，面積接近的3房房源共4套，該筍盤房源單價最低，較其它3套房源平均價格水平低3%左右，價格有一定競爭力。

4套房源的裝修實景來看，房源之間的裝修情況幾乎沒有多少差別；

因此綜合來看，筍盤房源有一定性價比，值得購房者關注。