從裝修前、裝修中、以及裝修後期分別來講，希望對大家有所幫助

裝修前期

第一步，驗房須知

裝修驗房是裝修前必備的一項準備工作，通過驗房能夠清除房屋的整體狀況評估。本欄目主要包括：如何驗房、驗房的標準、驗房流程、驗房注意事項等驗房需知知識。

驗房的時候我們除了要製作驗房記錄表之外還需要準備一些工具，為驗房做一些設備上的準備。有了這些工具，以及自備的實用小工具，我們就可以方便的檢查開發商交給我們的房到底有沒有這些不起眼的小問題了。

【注意及時接收入住通知書】

這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。

接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

溫馨小貼士

1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多 。

2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。

3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯繫，商議另行約定時間，並以書面形式確認。

4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

【確定房屋是否達到交付條件】

確定房屋是否達到交付條件，要從一下幾個文件來對樓盤進行考察。

《竣工驗收備案表》 ――最重要

《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。

《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

《建設工程質量認定證書》

《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

實測面積登記表

溫馨小貼士

1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之後，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是複印件。

2. 《建築工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。

3. 對於這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。

4. 如果開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收「關於出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建築工程竣工驗收備案表》的責任確認函」。

5. 提醒您：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。

6. 如果開發商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。

【對房屋進行檢驗】

收房過程中必須要掌握一個原則：「先驗後收」。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤後再簽署收房文件。

「先驗後收」不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋。

檢測房屋面積

要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的範圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

檢驗房屋質量

購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：

房屋本身的質量；景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定；裝修質量

溫馨小貼士

1. 一定要掌握「先驗後收」的原則。

2. 如果開發商拒絕先驗房後辦理其他交付手續，則購房者可要求開發商簽收「關於出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函」後中止辦理手續。

3. 購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發商侵佔。

4. 若發現有質量問題，開發商應限期維修，購房者應要求開發商簽定書面函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。

5. 只要付清房款，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發商就應該無條件交房，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發商無權以「未繳納相關費用」等任何理由而拒絕交房。

6. 不要將樣板房標準作為現實標準，除非開發商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。

【新房驗收的最終結果】

房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上「暫不清楚」、「無法認定」等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，並要求發展商限期處理。

如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。

發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。

對發現的問題要詳細在驗樓表上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

溫馨小貼士

1. 驗房後要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

2. 物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。

3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。

4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

【收房相關收費解釋】

商品房買賣應繳以下稅費：

契稅；房屋買賣交易手續費；買賣合同印花稅；公共維修基金；房屋所有權登記費；房屋所有權印花貼稅；權證工本費。

契稅是業主取得產權證時向國家交的稅，而且契稅只能在過戶時交納，除稅務機關，任何單位無權代收，而業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。

公共維修基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。稅率相當於房屋成交價的2%。注意：任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商，您很可能無法要回。

面積測繪費收取原則為「誰委託，誰付費」，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發商交納。

一年物業管理費、物業管理費和水電保證金。注意：普通小區交一年以下物業費並不違規。物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。

產權代辦費：業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。

第二步，詳細收房驗房量房注意事項

拿到房以後的第一環節就是驗房，是極度重要的。相信大家都知道驗房有多重要，「驗房」驗的就是放心，現在咱們一起來看看驗房量房的注意事項，希望在您家驗房的時候能有幫助。

自助收房驗房量房小常識

收房驗房注意事項一：

需要準備的驗收工具

1、小錘：為檢驗牆面、地面、窗檯空鼓所用。

2、大水桶：為檢驗地漏、排水管是不是通暢所用。

3、捲尺：拿來檢驗房屋凈高等。

4、驗電插頭：為檢驗插座有無脫線、不通所用。

5、網球：為檢驗排污管道有無障礙物所用。帶有可顯示日期的相機(帶閃光燈)，律師建議最好用光學相機—為房屋有問題時留影取證所用。通常驗收房子時間普遍是持續2-3個鐘頭，建議早上8：30去或下午2：00去。條件允許的話可請專業人員幫你驗房。

收房驗房注意事項二：

1、看合同核面積

看實際設施是否與買賣合同上註明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏；核對售樓合同附圖與現實是不是一致，結構是不是和原設計圖相同，房屋面積是不是經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是不是有差異。

【提示】：查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。

2、用捲尺測層高

自帶5米捲尺用5米捲尺測量一下樓宇的層高，看是不是與合同相符。

【提示】：最好用自己小本子記下來，同時把驗收房子的一些數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

3、查下水看漏堵

自帶塑料袋、沙子、1隻塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，然後向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。檢查衛生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，下水暢通。

【提示】：做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。

4、榔頭輕敲聽空裂

自備1隻小榔頭，用它輕輕敲一敲牆面、地面裝飾面層，用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

【提示】：如有空鼓，務必要求物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，影響鄰居關係。

5、牆面不滴水無裂縫

仔細檢查牆體的平整度，看一下牆面是否有滲水、裂縫現象，特別是查看一些牆體是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。

【提示1】：陽台裂縫危險大。一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕迹。

【提示3】：特別留意如果是冬天房間里的牆面有結露現象，那麼這個牆面的保溫層肯定有問題。

6、門窗靈活聽隔音

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

【提示】：為了防水，衛生間的門須離地面預留1.5厘米。

7、拉斷電閘看分路

拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

【提示】：另外別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。

驗房注意事項三： 驗房工具

1、1隻塑料水桶或大可樂的瓶子(通水)--用於驗收下水管道、地漏是否堵塞，做閉水實驗。

2、1隻小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。

3、1隻塞尺--用於測裂縫的寬度。

4、1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高。

5、1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通。

6、1隻計算器---用於計算數據。

7、1隻筆--用於簽字。

8、1把2米長的靠尺—用於測量牆面平整度。

9、1個紅外線水平儀—用於測量牆頂面水平度和垂直度。

10、1把水平尺—用於測量地面水平度。

11、廢舊報紙、打火機—用於測試廚房、衛生間煙道和風道是否通暢。

12、電筆、相位儀—用於測試電話是否通暢、相位是否正確

13、小鏡子—用於看隱蔽的位置。

驗房項目

收房驗房注意事項四：入戶門

1、門框檢查：門框安裝是否牢固周正，門框與牆體連接是否密閉嚴實，門面有無開裂、破損、垂直度等情況。

2、門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題，漆面有無流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整，有無明顯劃痕，距離地面是否考慮預留地面裝修。

3、門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，均勻鎖緊，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否靈活，鎖孔位置是否正常。

4、開啟檢查：門開啟、關閉是否平穩，有無異常阻力及磨損，門鎖緊後是否穩固、無晃動。

5、門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形。

6、門軸檢查：是否完整牢固，轉動平穩。

7、門配件：檢查門體和各種五金配件是否齊全、牢固。

8、戶門密封性：檢查是否密封。

收房驗房注意事項五：塑鋼門窗

1、門窗是否在安裝時出現開焊、斷裂現象，表面是否被劃傷。

2、五金配件是否齊全，安裝位置是否正確，使用是否靈活，平開、推拉或旋轉門窗的開關部件均應關閉嚴密。

3、門窗框與牆體連接要牢固，固定片的螺釘間距應小於或等於60厘米；玻璃安裝不能出現鬆動現象，單層玻璃不得直接接觸型材。

4、塑鋼等門窗具有熱脹冷縮的特性，一般塑鋼門窗的脹縮值可達1厘米以上，所以安裝時門窗與牆體界面間的密封必須是彈性密封，不得用水泥砂漿嵌縫，而應當使用防寒氈條、泡沫塑料、有機硅泡沫密封劑、聚氨酯發泡劑等彈性材料填嵌飽滿；窗框與窗扇之間結合要嚴密，窗扇密封條接頭處應沒有明顯縫隙；玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接觸應平整，不得卷邊、脫槽，壓條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材的接縫處應無明顯縫隙，接頭縫隙應小於或等於1毫米。

5、安裝誤差是否超標，窗框應橫平豎直、高低一致：對角線長度在2米以內，誤差應小於3毫米；對角線長度大於2米時，誤差應小於5毫米。窗高2米以內，垂直度誤差應小於2毫米；窗高大於2米時，誤差應小於3毫米。

6、是否排水通暢，外框下框和軌道根應鑽排水孔，位置要準確，同時還要通暢，窗台上還應做流水坡，有無滴水線。

7、塑鋼門窗內部是否加鋼(吸鐵石檢查)。所有推拉門窗下部是否有防撞塊，防撞塊是否過短；門窗推拉是否靈活，門窗上的把手開關是否靈活，是否安裝牢固。

8、 所有外開門窗開關是否靈活，風撐部位是否固定牢固，有無嚴重生鏽情況；門窗上的把手開關是否靈活，是否安裝牢固。

9、 檢查所有門窗是否有安裝歪斜情況，表面是否劃痕、污漬、變形較多，門窗關閉時是否關閉不嚴、漏縫，門窗玻璃是否安裝密封到位，門窗框與牆體交接部位是否有漏縫、開裂情況。

10、 部分需要安裝安全玻璃的門窗是否安裝安全玻璃：1、查看玻璃上的3C標識。2、需要安裝安全玻璃的部位：7樓或7樓以上外開窗；面積大於1.5平米的玻璃或玻璃底邊離最終裝飾面小於50cm的固定玻璃；陽台護欄玻璃(5米以上鋼化夾膠)

11、 如1樓或頂樓安裝窗磁、門磁，則檢查是否影響門窗扇的正常開關和推拉，及窗磁門磁是否能起到真正的安防作用(查看線路是否易從門窗外側剪斷)。

12、 檢查所有門窗窗框附近牆面有無滲水情況。需要安裝安全護欄的窗戶，安全護欄是否安裝到位，安裝是否牢固。

13、檢查所有玻璃表面是否有劃傷、破損情況，門窗上是否安裝中空玻璃，中空玻璃是否有漏氣情況，沒有安裝中空玻璃的，則要求提供相關設計說明。

收房驗房注意事項六：牆頂面

牆面基層處理不當，即便乳膠漆或壁紙再好，牆面也難免會出現開裂、掉粉、起泡等一系列頭痛問題。塗料裂縫、牆紙翹邊、牆布發霉等質量問題。

1、查驗牆面的垂直度和平整度：牆面除了要檢查其平整度之外，還要查驗牆面是否垂直，是否有傾斜的問題出現。牆面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。

2、查驗牆面是否有裂紋和空鼓問題：牆面的裂紋可以直接目測到，牆面的空鼓需要用質檢錘敲擊才能檢測出來。

3、檢查牆面是否方正：兩個相鄰牆面是否成90度角，這個可以用角尺來檢驗；兩個相對的牆面是否平行等。

4、查驗牆面陰陽角是否順直：牆面的陰陽角(牆角外陽里陰)驗收時需要仔細檢查牆面的陰陽角是否順直。

5、查驗隱蔽牆面抹灰工程：檢查牆面是否有石灰爆點(麻點)或泛鹼；在牆面基層處理的時候，生石灰沒有發酵完全、基層材料攪拌不均或是增添的化學添加劑過多或攪拌不均都會造成牆面有麻點或泛鹼出現。

6、檢查牆面是否有水跡或結霧現象：牆面出現水跡或結霧現象尤其是衛生間的牆面較為常見，出現這種情況可能是防水沒有做好，同時還需要考慮樓上是否有漏水情況。

收房驗房注意事項七：水電

1、檢查強電箱內部迴路有無做標識，標識是否有遺漏或標錯(相位儀檢測)，漏電保護是否正常工作(手動或相位儀檢測)。

2、檢查弱電箱內3線是否進戶(寬頻、電話、AV)，如合同有約定安裝智能模塊，則查看智能模塊是否安裝。

3、檢查強、弱電箱面板及箱體有無安裝牢固。

4、檢查所有插座相位是否正常(相位儀檢測)，插座位置是否有不合理的情況，衛生間及陽台等需要插座表面安裝防濺盒的，防濺盒是否安裝到位。

5、 檢查水路有無進戶，所有下水、地漏是否通暢。

6、 檢查地面有無管線彈線標識。

收房驗房注意事項八：廚房

1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙、露筋(鋼絲網)、滲水、平整度情況。

2、檢查廚房入口地面有無乾濕分區線，分區線高度是否達到3cm，牆地面防水情況。

3、檢查煙道管身有無裂縫，單向止閥是否安裝到位，閥門開關是否靈活，閥門位置是否影響後期裝修吊頂高度。(最低中心間距2.4米高)

4、檢查煤氣表是否進戶，煤氣表是否有支撐。煤氣管位置與廚房其他設施有無衝突(如單向止閥，下水管等)，煤氣管底部是否做了軟性填充、有無設置套管。

5、檢查廚房開間、進深有無超過允許範圍的偏差(2cm以內)；有梁部位，樑上有無大小頭誤差，窗檯面及兩側窗框牆體有無大小頭誤差(5mm以內)。

6、如牆面設置排風孔，且能看見孔洞內部結構時，檢查內部鋼筋有無被打斷情況

7、檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無破損開裂情況，下水管檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。

8、用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

9、用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；

收房驗房注意事項九：衛生間

1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙、露筋(鋼絲網)、滲水、平整度情況。

2、檢查衛生間入口地面有無乾濕分區線，分區線高度是否達到3cm，牆地面防水情況。

3、檢查衛生間開間、進深有無超過允許範圍的偏差(2cm以內)；有梁部位，樑上有無大小頭誤差，窗檯面及兩側窗框牆體有無大小頭誤差(5mm以內)。

4、如牆面設置排風孔，且能看見孔洞內部結構時，檢查內部鋼筋有無被打斷情況。

5、檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無破損開裂情況，下水管檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。

6、如衛生間內有隔牆，且頂部有下水管穿過隔牆，則在隔牆穿管部位應預留套管。

7、檢查馬桶坑距是否會影響後期馬桶安裝。

8、檢查等電位端子箱面板是否安裝牢固，內部是否缺連接端子及鍍鋅扁鐵。

9、檢查地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設施有無缺失或破損情況。

10、檢查頂部下水管高度是否過低，會不會影響後期吊頂高度。

11、廚衛間在地面空鼓修復完畢後做一次24小時的蓄水試驗。

12、應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。

收房驗房注意事項十：客餐廳

1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙(地面)、露筋(鋼絲網)、吐銹、滲水、平整度情況。

2、檢查客餐廳開間、進深、凈高有無超過允許範圍的偏差(2cm以內)；有梁部位，樑上有無大小頭誤差，窗檯面及兩側門窗框牆體有無大小頭誤差(5mm以內)。

3、檢查客廳空調孔位置是否合理，有無倒返水情況，室外機位置是否合理。

4、檢查外牆保溫情況。

5、檢查外牆滲水情況。

收房驗房注意事項十一：陽台、露台

1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙(地面)、露筋(鋼絲網)、吐銹、滲水情況。

2、檢查陽台、露台護欄高度是否達到規範要求(7樓以下：1.05m，7樓以上：1.10m)。

3、檢查陽台地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設施有無缺失或破損情況。

4、如露台上有煙囪，則檢查煙囪高度是否高過室內門窗的上延。

5、檢查陽台、露台是否與隔壁住戶間留有公共通道或易於攀爬、翻越的設施(公共安全隱患的存在)。

收房驗房注意事項十二： 標準量房流程

1、業主交納設計費時與業主約定量房時間， 設計師務必準時到約定地方開展量房工作，測量時一定要詳細記下測量數據以及房屋的狀況，認真填寫《量房服務手冊》等有量房專業規範標準的所有表單與內容。

2 、為提高現場繪製「原始圖」的質量，裝修公司應當把各項數據記錄清楚、準確，需繪製「原始建築結構圖」、「原始設備圖」，並交業主簽字確認。

3 、量房工作完成後的第二天，將《量房服務手冊》整理成冊，交給相關業務人員並由其當日電話回訪業主，回訪結果記錄到《量房服務手冊》中的客戶滿意度調查表的下面。

4 、業務人員負責登記量房記錄，通過郵件向公司上報每日量房與技術交底的名單。

5 、審核人員對上交的《量房服務手冊》進行審核。

6 、業務人員負責將上周的《量房服務手冊》帶回公司，進行數量統計，同時由裝飾公司電話抽查業務人員的回訪質量。

7、注意：業主對量房的單據切不可隨意簽字，一定要看清每一個項目，檢查每一個項目的填寫依據。