今晚,所有買房人或徹夜不眠!

掐指一算,滿一年了!

以去年3月17日北京樓市新政出台為標誌,到今天國家樓市調控,剛好走過了一年的歷程!

就在這一年間,一盆盆冷水當頭澆下來,原來烈火烹油、狂飆突進的房價一天天地退燒。不少城市還展現了從炙熱到冷清的過山車式狀態。

不要說我胡說八道,事實勝於雄辯!

1、今天,北京交上了年考成績單:這次房價真跌了,累計跌幅達15%!

鏈家研究院報告顯示,北京房價已經出現連續9個月的下跌,累計跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均價為58527元/平,與2016年12月的水平接近。

分城區看,樓市調控使得前期上漲過快的片區面臨相對更大幅度的回調,其中,石景山的跌幅最大,接近20%;通州、西城的跌幅在18%左右。

2、比北京房價跌得更慘的,是環京樓市。 其中,燕郊二手房價格已經幾近腰斬,個別樓盤甚至暴跌2/3。

山雨欲來風滿樓!環京的天空烏雲密布,驚雷一觸即發,降價潮已經風起雲湧。

距離北京近30公里的河北燕郊,被視為北京樓市的晴雨表。鏈家網顯示,燕郊二手住宅單價普遍下跌1萬元,不少二手房小區房價幾近腰斬,個別樓盤甚至暴跌2/3。

半年前還是門庭若市、人滿為患的燕郊售樓一條街,如今已是門可羅雀、無人問津。

當地有中介稱,許多投資客已經「賠掉了首付」。

3、南方一些城市房價也開始鬆動了,合肥九區的商品住宅成交量同比下跌了73%。

其實,房價下跌的不僅僅是華北,南方一些城市也開始鬆動了。上海算是好的,一手盤被限價,二手盤大概下跌了10-20%左右

安徽房價下跌,就不像上海那麼「溫柔一刀」了。2017年,合肥九區的商品住宅成交量僅為19898套,同2016年同期相比,減少了55998套,同比暴跌達到了73%。

而曾經領跑全國的廈門房價,在早早透支了上漲潛力之後,現在已經出現了回調。11月,廈門1200個小區里,有711個房價在下降,佔比達59%,房價從30萬下跌100萬不等,有的房源甚至低於市場價掛牌。

去年,樓市最火爆的時候,不少炒房客連部分首付都是借來或信用卡刷出來的,現在他們只能大眼瞪小眼了。

4、三四線城市過熱階段結束,泡沫已經吹彈可破!

最近,住建部長王蒙徽接受採訪時說了:三四線城市庫存降低,已經回到了合理的區間。

什麼意思?我倒覺得,就是說,如果三四線城市房價繼續上漲,調控政策也要壓下來了。

要知道,以前之所以對三四線城市手下留情,很大程度上,是因為這些城市房子庫存較多。現在這些庫存賣得差不多了,該關門打狗了。

是的,你沒看錯:房價過高地區的樓市,天空烏雲密布,驚雷一觸即發。

可以斷言,經過一年調控,本輪樓市調整的大趨勢已經確立!中國房地產行業的高暴利時代已經過去了,樓市的黃金時代,已漸行漸遠!

宜將剩勇追窮寇!

雖然調控效果已經顯現,但是進入三月份,樓市調控的力度仍然有增無減。比如,在這次兩會上,很多人談論的一項重點,仍是樓市調控政策!

這一個個政策就像投槍匕首,一把把刺向漲得窮凶極惡的房價!

房產稅要來了!在這次兩會上,房地產稅被頻頻提及。無論是全國人大一次會議首場新聞發布會,還是財政部副部長的表態,都指向一個事實:這一次,不再有任何懸念。房地產稅的推進,已經箭在弦上!

房地產槓桿率還將繼續降低。銀監會主席郭樹清說得很明白:目前居民家庭個人借錢消費、買房或者投資的增長速度非常快,需要警惕。中財辦副主任楊偉民也說了:要通過控制房地產泡沫來防範居民債務過快增長,建立新的住房制度和房地產調控的長效機制。

銀行房貸利率還將繼續上調!中央行副行長潘功勝在兩會上已經說了:目前房貸利率略升但仍處於較低水平。其實,2018年後全國的各地區多家銀行首套房貸款利率再次上調,將首套房貸款利率上調至基準利率上浮15%—25%;個別銀行甚至最低上浮了30%。這一進程或將持續!

「鎖樓」或者說「凍樓」或將繼續。海南省委書記劉賜貴就透露了一個重要信息。他說:過去,在中國,只要有錢有買房資格就可以想買多少就能買多少,而現在這樣的「待遇」恐怕不見了。

在房產的偌大的泡沫和賭場之中,剩下的還有誰呢?只剩下還在做著美夢的炒房客們!

然而,可以斷定,炒房客原來憧憬的,2018年樓市調控會放鬆的判斷,基本破滅了!這次,高房價真的是要變天了!

房子是用來住的,不是用來炒的,這是一個顛撲不破的真理。違背這個鐵的法則,即使一時賺到了快錢,但早晚是要賠回去的。

前幾年,無論是做麵粉的,賣魚的,賣油的,賣煙的,賣酒的,賣花的,賣衣服的,賣火鍋的,修鞋的,教書的,修路的,挖礦的,煉油的,賣鋼條的,賣報紙的,開銀行的,開旅館的......很多都紛紛湧入房地產,讓人眼花繚亂,到處彌散著一種迷狂的氣息.....

然而,一個社會你什麼都不幹,都去炒房,能行嗎?很明顯,房價虛高的現狀顯然不適合社會的發展,必須控制!實力經濟帶來的紅利,已經不足以撐起這個泡沫了!

對這個事情,講得最直白的,是馬雲。馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到:未來房子如蔥。馬雲說,過去8年內,中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後,中國最便宜的東西可能就是房子。

北京大學國家發展研究院長姚洋更是直接放言:老百姓需要教育,房價只有跌幾次,來次腰斬,炒房客才會知道痛。

從去年國家開始提出「房子是用來住的,不是用來炒的」,以及醞釀建立「長效機制」,再到多地樓市新政出台,種種跡象表明政府決心前所未有。從歷史上看,但凡國家下定決心根除的,就一定能根除。

一個以房產為投資中心的時代就要結束了,一個以奮鬥者為本的時代就要來了!我們看到了無數的炒房者在哭啼,無數的民眾在歡呼!

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