今晚，所有買房人或徹夜不眠！

04-21

一

掐指一算，滿一年了！

以去年3月17日北京樓市新政出台為標誌，到今天國家樓市調控，剛好走過了一年的歷程！

就在這一年間，一盆盆冷水當頭澆下來，原來烈火烹油、狂飆突進的房價一天天地退燒。不少城市還展現了從炙熱到冷清的過山車式狀態。

不要說我胡說八道，事實勝於雄辯！

1、今天，北京交上了年考成績單：這次房價真跌了，累計跌幅達15%！

鏈家研究院報告顯示，北京房價已經出現連續9個月的下跌，累計跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均價為58527元/平，與2016年12月的水平接近。

分城區看，樓市調控使得前期上漲過快的片區面臨相對更大幅度的回調，其中，石景山的跌幅最大，接近20%；通州、西城的跌幅在18%左右。

2、比北京房價跌得更慘的，是環京樓市。其中，燕郊二手房價格已經幾近腰斬，個別樓盤甚至暴跌2/3。

山雨欲來風滿樓！環京的天空烏雲密布，驚雷一觸即發，降價潮已經風起雲湧。

距離北京近30公里的河北燕郊，被視為北京樓市的晴雨表。鏈家網顯示，燕郊二手住宅單價普遍下跌1萬元，不少二手房小區房價幾近腰斬，個別樓盤甚至暴跌2/3。

半年前還是門庭若市、人滿為患的燕郊售樓一條街，如今已是門可羅雀、無人問津。

當地有中介稱，許多投資客已經「賠掉了首付」。

3、南方一些城市房價也開始鬆動了，合肥九區的商品住宅成交量同比下跌了73%。

其實，房價下跌的不僅僅是華北，南方一些城市也開始鬆動了。上海算是好的，一手盤被限價，二手盤大概下跌了10-20%左右。

安徽房價下跌，就不像上海那麼「溫柔一刀」了。2017年，合肥九區的商品住宅成交量僅為19898套，同2016年同期相比，減少了55998套，同比暴跌達到了73%。

而曾經領跑全國的廈門房價，在早早透支了上漲潛力之後，現在已經出現了回調。11月，廈門1200個小區里，有711個房價在下降，佔比達59%，房價從30萬下跌100萬不等，有的房源甚至低於市場價掛牌。

去年，樓市最火爆的時候，不少炒房客連部分首付都是借來或信用卡刷出來的，現在他們只能大眼瞪小眼了。

4、三四線城市過熱階段結束，泡沫已經吹彈可破！

最近，住建部長王蒙徽接受採訪時說了：三四線城市庫存降低，已經回到了合理的區間。

什麼意思？我倒覺得，就是說，如果三四線城市房價繼續上漲，調控政策也要壓下來了。

要知道，以前之所以對三四線城市手下留情，很大程度上，是因為這些城市房子庫存較多。現在這些庫存賣得差不多了，該關門打狗了。

是的，你沒看錯：房價過高地區的樓市，天空烏雲密布，驚雷一觸即發。

可以斷言，經過一年調控，本輪樓市調整的大趨勢已經確立！中國房地產行業的高暴利時代已經過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠！

二

宜將剩勇追窮寇！

雖然調控效果已經顯現，但是進入三月份，樓市調控的力度仍然有增無減。比如，在這次兩會上，很多人談論的一項重點，仍是樓市調控政策！

這一個個政策就像投槍匕首，一把把刺向漲得窮凶極惡的房價！

房產稅要來了！在這次兩會上，房地產稅被頻頻提及。無論是全國人大一次會議首場新聞發布會，還是財政部副部長的表態，都指向一個事實：這一次，不再有任何懸念。房地產稅的推進，已經箭在弦上！
房地產槓桿率還將繼續降低。銀監會主席郭樹清說得很明白：目前居民家庭個人借錢消費、買房或者投資的增長速度非常快，需要警惕。中財辦副主任楊偉民也說了：要通過控制房地產泡沫來防範居民債務過快增長，建立新的住房制度和房地產調控的長效機制。
銀行房貸利率還將繼續上調！中央行副行長潘功勝在兩會上已經說了：目前房貸利率略升但仍處於較低水平。其實，2018年後全國的各地區多家銀行首套房貸款利率再次上調，將首套房貸款利率上調至基準利率上浮15%—25%；個別銀行甚至最低上浮了30%。這一進程或將持續！
「鎖樓」或者說「凍樓」或將繼續。海南省委書記劉賜貴就透露了一個重要信息。他說：過去，在中國，只要有錢有買房資格就可以想買多少就能買多少，而現在這樣的「待遇」恐怕不見了。

在房產的偌大的泡沫和賭場之中，剩下的還有誰呢？只剩下還在做著美夢的炒房客們！

然而，可以斷定，炒房客原來憧憬的，2018年樓市調控會放鬆的判斷，基本破滅了！這次，高房價真的是要變天了！

三

房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個顛撲不破的真理。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。

前幾年，無論是做麵粉的，賣魚的，賣油的，賣煙的，賣酒的，賣花的，賣衣服的，賣火鍋的，修鞋的，教書的，修路的，挖礦的，煉油的，賣鋼條的，賣報紙的，開銀行的，開旅館的......很多都紛紛湧入房地產，讓人眼花繚亂，到處彌散著一種迷狂的氣息.....

然而，一個社會你什麼都不幹，都去炒房，能行嗎？很明顯，房價虛高的現狀顯然不適合社會的發展，必須控制！實力經濟帶來的紅利，已經不足以撐起這個泡沫了！

對這個事情，講得最直白的，是馬雲。馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到：未來房子如蔥。馬雲說，過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子。
北京大學國家發展研究院長姚洋更是直接放言：老百姓需要教育，房價只有跌幾次，來次腰斬，炒房客才會知道痛。

從去年國家開始提出「房子是用來住的，不是用來炒的」，以及醞釀建立「長效機制」，再到多地樓市新政出台，種種跡象表明政府決心前所未有。從歷史上看，但凡國家下定決心根除的，就一定能根除。

一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼！