接房注意事項及驗房標準，覺得有用的趕緊收藏！

04-21

現在的好多朋友辛辛苦苦好不容易買了自己的房子，又盼星星，盼月亮，終於盼到了接房，可是自己什麼都不懂，只知道跟著開發商，跟著物業走程序，自己房子有問題的地方就這樣被忽略過去了！小編今天就為大家整理了一下相關方面知識，希望對大家有所幫助！

一.接房注意事項

1.不管開發商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業主都應該堅持原則，只要發現問題，不管大小，

都要在相關文件或表格上記錄下來，並寫清自己的意見，如果確實屬於不能收樓的，要向寫明不予收

樓的原因並要求開發商簽字、蓋章

2.去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

《住宅質量保證》書包含三個項目的保修條款，結構的保修期限是 50 年，屋面防水和衛浴防水的保

修期限是五年，設備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領到鑰匙開始計算，這個日期最好寫進住

宅質量保證書。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾。

B、《住宅使用說明書》--可帶走

《住宅使用說明書》應該包含如下內容：開發商名稱及其聯繫電話；設計單位及其聯繫電話；施工單

位及其聯繫電話；監理單位及其聯繫電話。《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的

具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。

C、《竣工驗收備案表》

《建設工程竣工備案表》複印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收後十五天內備案，否則影

響辦理產權證。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任

何一項的話，這個樓盤就屬於「黑樓」，是不能入住的。消防這種關鍵環節，一旦出了問題，就是人

命關天的大事故。而對於業主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發展商

有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。《竣工驗收備案表》對房地產商有

著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二

十年以後出了問題，查下來如果是開發商的過失，一樣可以追究其責任

D、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走

3.看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此

時物業會催促你來交付，可同他們交流。如開發商企圖在房主驗房前收取「多項費用」，或讓您先簽

署收樓文件的話，您可用如下言語先質問陪同看房的工作人員：「您見過買東西先付錢後看貨的

嗎？」

二.驗房標準

A驗房自備工具

1）1 只塑料洗臉盆--用於驗收下水管道

2）1 只空鼓錘--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓

3）1 只 5 米捲尺--用於測量房子的凈高

4）1 個電源檢測器---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通

5）1 只計算器---用於計算數據

6）1 只筆--用於簽字

8）1 只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

B.驗房的幾個點

1）測量房屋使用面積

購房的時候，合同裡面會標註使用面積是多少。交房的時候，都會測量房子的使用面積是否達標。如果沒達標，可以要求開發商補差價。

2）驗門窗

門的話，主要驗門的密封條是否鬆動。門鎖是否正常使用。窗戶主要看窗戶密封性怎麼樣。然後再看窗戶的滑輪軌道是否變形，開關窗戶是否流暢。

驗門窗

3）驗地面是否平整

地面起伏不能太大，特別是牆角。可以用捲尺測量各個牆角的高度，簡單監測下是否相差太大。如有水平儀，就更好監測了。

驗地面

用水平儀加捲尺測量四個角的高度是不是一樣

4）驗水電

水電一般都是業主自己安裝，如果開發商安裝的水電，就需要自己監測水電是否安裝到位。電路監測，可以用電源檢測器工具，監測插座是否通電。另外，最好是可以讓電工。打開插板看看線路接的好不好，有的銅線都還漏出來的。

水的方面，主要驗水管是否鬆動，下水管是否順暢，不能有堵塞的情況。排水管和給水管不能漏水。在放水的時候，可以用衛生紙擦拭一下，可以簡單的監測到是否滲水。

驗電

5）驗牆壁

主要監測牆面是否存在裂縫、空鼓的情況。裂縫直接肉眼可以查看。空鼓則需要用空鼓錘敲打牆壁，如果聲音沉悶，則是正常的。如果聲音清脆，這代表牆壁有空鼓。

另外，還要注意牆頂的水泥是否牢靠。可以用空鼓錘打一下。有的房子簡單的塗了一層水泥，輕輕敲就會掉。這對後面裝修塗牆漆有很大影響。

用空鼓錘驗牆壁是否有空鼓

6）驗衛生間、廚房是否防水、外牆是否滲水

防水是居家重中之重，防水一定要做到位。一般，開發商也會做一到防水的。而且，會提前在衛生間裡面放滿水。可以查看，水是否流到樓下。可以去樓下衛生間查看牆面是否有水漬，除了衛生間，廚房最好也是要做防水的。

另外，再下雨天的時候也需要查看下房子，看看牆體是否滲水，不然等到裝修的時候知道就晚了。

驗防水