20年使用權的土地來了，房價將回暖？

1月12日，一條重磅消息傳出：使用權只有20年的土地誕生了！

大家都知道，我國的土地根據使用權不同，使用年限有40年、50年和70年之分。如果20年土地使用年限的出現，將會帶來怎樣的發展趨勢呢？

近日，市規劃國土委針對日前市政府辦公廳印發的《北京市人民政府關於加快科技創新構建高精尖經濟結構用地政策的意見》解讀，政府這次的土地規劃統籌，意在組織高精尖產業優先在各類園區落戶，所以北京此次將在19個重點區域中啟動的「彈性年期出讓土地和土地年租制」調控，除了極特殊情況，土地的流轉年限縮短到20年以內！

這項政策實施後，隨著土地租賃年限的降低，價格也必然會有所下降。企土的土地使用成本降低了，自然會為後期的高精尖產業發展提供有力的保障，對於能拿到這批的的企業來說，也會大大的增加競爭力，這樣就會吸引更多的人群湧入，供需平衡的天平將會再一次嚴重的傾斜。

在住宅用地供應方面，我們不得不承認的事實是，一二線城市的土地供應趨勢在逐漸減少。

大家關心已久的房產稅遲遲沒有動靜，全國多地的限購放開，給大家帶來了新一輪的恐慌，房價是否又要反彈了？任大炮的預言難道又將實現？房價又將迎來新一輪的暴漲？

之前小孔一直堅信政府的「房子是用來住的」政策會堅定的持續下去，但是沒想到卻被住建部解釋成「因地制宜的分類調控」。早就已經躍躍欲試的地方政府在2018開年幾天之內，便開始試探性的調控了，若沒有中央政府的施壓，怕是他們會更加的得寸進尺。

我們再來看一下現在的貨幣政策，雖然央行、銀監會一直在強調去槓桿，多家銀行機構的房貸利率也已經上揚，但是每個月的人民幣貸款卻依舊是高速增長。只要市面上的人民幣夠多，房價就有望復甦。

而且，判斷一個城市未來房價的漲跌，主要還是看這個城市的人口流動性。有了向高精尖產業傾斜的政策利好，隨著人才的湧入，想必一二線城市的房價不會再跌下去了。2018年一二線的房價或將會平穩上漲。

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