威海富人區盤點，威海高端小區盤點，威海小區房價排行！

04-21

說到威海，很多人只是大概的了解到威海的地形、區域、特產等信息。至於威海買房哪個區域好，購房者如果單從地圖上，可能就無法了解具體每個區域怎麼個情況了。

至於威海哪個區域最好，這個沒有一個固定的說法。因為看表面的話，有人會認為街道繁華，商業繁榮密集的地方好；也有人喜歡面朝大海，坐擁繁華路段好；還有人喜歡遠離喧囂鬧市區的海岸線。我覺得呢，一個房子的好壞，主要還是取決於周邊環境，和鄰里狀況。因為，環境是影響自己走入家門前的最直接因素，雖然說關上房門，與世隔絕，但是心裡總想著外面膩膩歪歪的，也不會很舒服。另外，我們居住在一個地方，人際交往是人之根本，所以周圍鄰居的素質氛圍，直接影響著自己的生活幸福指數。

說到這裡，威海哪裡的房子最適合居住呢？下面我們先看一張圖，這個圖的劃分多少跟房價的高低有關係。但一個區域的好壞從某些方面不也正式由房價的高低來體現嗎？

我們來看看威海目前的富人區：

圖中1 2 3 4 是從12年開始，就已經是房價較高的位置了，一直持續到今年，並且在今年的漲幅中，這幾個點的項目也是升值最快，足夠熱門搶手的。

讓我們來分析下他們有什麼特點：

圖中標註「1」的位置，為威海的核心，威海最繁華地段。威海市政府所在地，威海的威高廣場、幸福公園都在這個地段，威海市婦幼保健院（威海市立二院）、解放軍404醫院都集中在這裡。所以這個位置是威海最繁華最熱鬧，配套設施最完善的地段。

「1」地段的房價基本都在15000元/平米均價。房價相對較高。同時，這裡屬於威海老城區，大多建築相對老舊，尤其是住宅小區。新樓盤項目較少。

缺點：車多人多，生活雖然方便，但是略顯嘈雜吵鬧，出行交通會常有堵車的情況。對於喜歡安靜的有所不足。

圖中標註「2」位置在環翠與經區北部接壤位置，地形屬於南北狹長地帶。從東面海岸線到西邊山腳下，直線距離3000米以內。威海比較知名的恆大樓盤項目就在這個區域內。東邊海岸線，有著名的威海公園，與城區建築只有一路（海濱路）之隔。區域內有威海大劇院、威海國際展覽中心，與劉公島隔海相望。此區域內房價在12000元--18000元/平米之間，價格略低於標註「1」的房價。

缺點：這裡所有的住宅都在海濱路和青島路中間，有人說這裡是兩條主幹路汽車尾氣的重災區。不過，靠海較近，綠化好，應該可以相互抵消吧。另外同樣是兩條主幹路的噪音影響也不能忽略。

標註「3」的區域，為威海經區腹地。經區為威海新開發區域，也是威海重點發展的城區。包含了火車站、汽車站、港口等硬體配套。有著名的海上公園、九龍城購物廣場。有在整個威海市來講都有一定知名度的皇冠中小學。值得注意的是，在位置3中，靠海的樓盤項目非常有限，而位置最佳的海上公園西部和北部，都是一些之前的皇冠老舊小區。但這裡相對非常安靜，因為距離青島路較遠，這裡只是單純的生活區，海濱路相隔，東側皇冠安靜舒適，西側喧囂。海上公園只有南部和北部有兩個新樓盤項目。目前均價在14000左右。同時，大家矚目的皇冠學區房，只能等皇冠的老舊小區房源。為什麼說等呢？因為即便是老舊小區，由於位置、學區、環境都屬於上乘，不論是剛需還是養老度假以及投資，都首先考慮這個區域。二手房源較少，購房者過多，所以有好房源幾乎一兩天就售出。

缺點：房子老舊，商業娛樂項目較少，但基本夠用，這裡主要是生活區。

標註「4」的位置便是「威海後花園」之稱的合慶半月灣商圈，如果按照綜合排名，這個區域可能要排第四，但是如果按照養老、宜居、度假的話，半月灣可以排在首位的。這裡靠山面海，有漁船碼頭，有遊艇碼頭，國際鐵人三項舉辦地，部隊療養院。樓盤項目多伴有有洋房或者別墅，所以整體上看比較高端大氣。最主要的是距離中心城區較近，周邊學區商圈尚可。

目前該區域房價基本維持在12000元/平米左右，一些看海位置較好的項目在14000元/平米左右。

缺點：目前多數樓盤都沒有交房，入住率較低，周邊生活配套目前較低。

標註「5」區域，則是威海的葡萄灣海水浴場、威海國際海水浴場、孫家瞳區域。這些區域房價基本維持在萬元左右。優缺點是：觀海景觀尚可，生活配套一般，距離中心城區較遠，生活環境上佳。

綜合來說，威海沿海的房產項目價格要高於城區內的房子價格。鑒於威海所處地理條件，從南向北，從東向西，地形是越來越不平坦。從人口結構來說，1、4、5環抱著的中心區域，為威海歷來的主城區，人口相對較多，老威海文化底蘊較明顯。而2、3一線，地勢較平坦，建築風格與時俱進，很有現代都市味道。而標註6的區域，則是威海的邊遠區域，目前房價在6000左右。雖然偏遠，但不乏居住較為舒適的項目，同時，這些地區現在已然成了購房者熱搶的地方。

在今年之前的威海，因為大部分是本地人，更看重人氣，不需要近海，所以類似菊花頂，大潤發，卧龍山，都是置業優先考慮的居所。（我自己的家庭就經歷過三次變遷，從10年前的長峰大修廠，到竹島現紅葉谷樣板間後面的位置，又到了婦幼醫院對面的小區）

現在隨著交通的發展，三區的一體化以及文登，乳山，榮成的人群湧入，使得竹島-蒿泊人口激增。慢慢的整體中心開始南遷。而原來居住在高區和環翠的大部分本地人進行二次置業或改善也進行了同樣的選擇，而且慢慢改變了不重視海景的想法（高端盤的品質帶動改變本地人的固有思維）

接下來，為大家帶來目前口碑，關注度，價格都比較優質的高端小區

（只發布住宅類小區，部分小區因為是住宅和別墅一起，或者是毛坯精裝一起，所以價格會與實際有出入。）

美臨花園16972元/平米