永別了！北三縣（內部文件速看）文/晉慧敏

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近日一份學習文件下發到各縣，北三縣的未來已經清晰可見，我感覺對於很多北漂來說，或許已經到了該道別的時候，北三縣的機會已經不多了。

下圖這份文件的指示精神是今天學習的內容，重點部分已經標紅，朋友們準備小板凳，我們開始啦……

學習文件如圖

深入學習貫徹總書記系列重要講話精神…………支持北京城市副中心建設，需要河北提供什麼就提供什麼、需要河北支持什麼就支持什麼、需要河北調整什麼就調整什麼。（京津冀是大大提出來的，通州副中心是重要組成部分！）

解讀:這是表決心的老生常談，大概意思就是說，已經認真領會，高度重視，無條件服從……服從……服從……

紮實做好三河、大廠、香河，既「北三縣」與北京市通州區規劃對接、政策對接、項目對接，打造和諧宜居、新型城鎮化示範區和京津冀協同發展示範區。

解讀:這裡是目標，標準規格很高。不僅是北京城市版圖擴張步伐和城市群建設探索的相互碰撞，又是城市化瓶頸和城市群協同互補的聚焦點，兩者都在新的起點上，意義重大，規格很高。

2020年，北三縣人口規模160萬，開發強度30.4%，產業協同，轉型升級顯著改進。

2035年，北三縣人口規模240萬，開發強度30%，公共服務全面達到北京城市副中心標準，深度合作，全面融合。

開展「北三縣」城鄉總體規劃、土地利用總體規劃修訂工作。

解讀:此處階段性目標，非常有趣的事情發生了，2年之後，北三縣開發強度上限為30.4%，17年之後，北三縣開發強度上限為30%。也就是說，未來的17年，無論北三縣進去多少人，土地就這麼多了，不會增加，還要適當的縮減。

全面摸清潮白河、北運河兩側2公里範圍內已建、在建、已出讓土地未建項目情況，今後不再安排新增城鎮建設用地。

解讀:這個區域內無地可用了，今後沒有新增用地，買到的就買到了，沒買到的考慮二手房就好了。北三縣的新樓盤會變得非常非常非常稀有，北三縣將作為一個整體做規劃，以服從國際標準的通州副中心的布局和建設要求。

新增人口規模，主要用來承接北京人口疏解和高端人才引進。強化戶籍管理，還將適當提高落戶門檻，從嚴控制人口遷入。

解讀:人口可能泛濫成災的重點區域是燕郊（全區）、大廠潮白河新城（潮白河孔雀城、早安北京），香河蔣辛屯鎮（大運河孔雀城、富力、萬科、榮盛、鴻坤、秀蘭）。這些地方要給北京疏解的人口和北三縣引進的高端人才做預留，是未來的配套工程建設先行區域。還有就是落戶難辦了……

編製中:「北三縣」將重點發展智能製造、文化創意等高端高新產業。通州不適合發展的產業，北三縣提供對接。

解讀:大廠的文化創意，香河的智能製造。

教育、醫療等公共服務體系加快建設，醫保互認，就地結算，人才共享互認。「護城河」的事情就不深說了，這是副中心開放和擴大外圍邊界的意思。

河北省成立「河北支持副中心建設推進領導小組」來統籌和協調通州北三縣發展。「北三縣」支持北京副中心建設，是重要的政治任務，河北省主要領導親自謀劃，並下設辦公室，負責日常工作對接、協調、推動和落實。

相信看完本篇文章的朋友，不會再去糾結「北三縣」劃不劃北京這麼無聊的問題，文中圖片部分是河北省下發到各縣的學習文件，也就是說，所有工作已經開始抓落實了。了解中國體Z特徵的朋友，都會相信，未來的北三縣，只會比文中更好，至少我們可以看到未來五年……

毫無疑問，這是一份振奮人心的文件，當下「北三縣」是通州的「護城河」「後花園」，未來的「北三縣」，文中目標全部實現，高度融合之時，那它和通州又有多大區別呢？如果你還不懂，請關注我的公眾號「老晉房產觀」，一起學習，我們是聊房子的公眾號。

最後總結一句，長遠來看，北三縣光芒四射。現在看來，北三縣的房子，賣一套少一套……因為沒地了……

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