美國買房最合算的十個冷門州

04-21

美國哪個州房子便宜？美國哪裡買房最合算？全美住房市場今年仍將繼續攀升。美國房產公司Redfin預計房價在2015年大幅增長之後，今年升幅也許只有去年的一半，房子上市時間延長。

根據抵押貸款新聞網http://HousingWire.com的這些信息，買主在找房和貸款方面都有更多選擇，也有更多時間做出明智決定。

但在住房市場上，位置總是關鍵，買房開支各州相差很大。要在2016年找到可以為買主提供最佳交易的州，銀行利率網(GOBankingRates)調查之後，根據包括負擔水平和投資回報在內的五大關鍵因素為各州排名。

五大因素如下：住房負擔是按照中位數房價同中位數家庭收入的比例計算;同樣住房的租金和買價比例;每年房屋價值變化，價值上升顯示為精明投資;一州平均抵押貸款年利率;一州地稅。

今年美國買房最合算的10個「冷門」州如下：

印第安納(排名第十)?

地稅：0.86%?

平均抵押貸款年利率：4.14%?

中位數上市房價： $129,900

在今春買房最合算的州當中，排在第十名的是印第安納。該州中位數上市房價只有12.99萬美元，儘管中位數家庭年收入只有48,060美元，仍然能買得起住房。加上地稅低，該州買房比租房划算。

美國房價跟人口是有一定關係的，如果人門口特別少，市場不活躍的城市，房價自然低，配套不如大一些城市的好，漲幅也不高。所以建議想買便宜房子，可以考慮選擇休斯頓！房價基本在30萬美金左右，還是大別墅，好租好賣好學區，自住投資兩相宜！

佛羅里達(排名第九)

地稅： 1.06%?

平均抵押貸款年利率： 4.04%?

中位數上市房價： $249,900

該州居民仍然可以找到負擔較輕的房子。該州房屋價值去年上升，投資住房的佛羅里達居民因此可以積累凈值。

南達科他(排名第八)

地稅： 1.32%?

平均抵押貸款年利率： 4.12%?

中位數上市房價： $192,900

南達科他州買主看到房價上升，但仍然可以承受。該州房價去年上升13%，屋主凈值平均增加1.9萬美元。

愛荷華(排名第七)

地稅： 1.49%?

平均抵押貸款年利率： 3.93%?

中位數上市房價： $145,900

愛荷華州地稅高於多數州，為中位數上市房價的買主每個月增加181美元開支。但買主仍然看到買房比租房負擔輕，因為房價相對便宜，抵押貸款利率低。

堪薩斯(排名第六)

地稅： 1.39%

平均抵押貸款年利率： 3.96%

中位數上市房價： $148,000

堪薩斯房價和中位數家庭收入相比，該州買主負擔較輕。由於該州房價僅相當於中位數家庭收入53,444美元的2.77倍，堪薩斯也是全美買房負擔最輕的州之一。

田納西(排名第五)

地稅： 0.75%

平均抵押貸款年利率： 3.97%

中位數上市房價： $169,900

田納西房價低，當地居民很容易實現有房夢，尤其是因為買房比租房更划算。地稅和抵押貸款利率都低也意味著田納西買主可以減少住房開支。

密蘇里(排名第四)

地稅： 1.02%

平均抵押貸款年利率： 3.96%

中位數上市房價： $139,900

密蘇里買主可以很容易地存錢買房，因為該州房價低，收入又高於平均水平。中位數上市房價僅相當於中位數家庭年收入的2.5倍。抵押貸款利率低也減輕買主的負擔。

阿肯色(排名第三)

地稅： 0.62%

平均抵押貸款年利率： 3.97%

中位數上市房價： $149,900

儘管阿肯色有著全美最低的中位數家庭年收入--44,922美元，低房價保證當地人可以實現擁有住房的美國夢。阿肯色居民今春買房也可以享受抵押貸款利率低的好處。房價低加上地稅低,

普通屋主的每月住房開支中僅僅需要77美元用於地稅。

科羅拉多(排名第二)

地稅： 0.61%

平均抵押貸款年利率： 4.09%

中位數上市房價： $350,000

由於房價較高，科羅拉多買主需要仔細衡量這項大筆投資的開支，以保證能負擔。在許多情況下，租房要比買房划算。但是，科羅拉多房屋價值在2015年增長最多，平均2.96萬美元，具有很快累計凈值的潛力。地稅低也讓住房開支更容易管理。

緬因(排名第一)

地稅： 1.28%

平均抵押貸款年利率： 3.95%

中位數上市房價： $199,900

由於緬因州房屋價值大幅上升(2015年平均增值$23,100)，現在是買主投資地產的好時機--既可利用凈值增長，也可避免被競價擠出市場。該州房價仍比較低，加之抵押貸款利率低於平均水平，買房要比租房合算。