開始只租不賣了，租房會影響房價不？

上海首推租賃住房用地，並且兩塊即將出讓的地塊分別在張江和嘉定。其實在預示著一線城市正在加速發力租房市場。那房價是否會受到其影響呢？

租房會影響房價嗎？

一線城市中，二手房租賃房源越來越多，一手房也會越來越多地變成70年純租賃用房，那麼這些增加的租賃房源會把房價拉下來嗎？

業內的觀點是，這種格局一旦形成，當然有好的一面，但也會有不好的一面。

好的一面是，普通人租房時會有更多選擇。但不好的一面是，一旦新房越來越多的變成租賃用房，大家都選擇租房了，那麼已經賣出去的二手房將會和新房的差距越拉越大，簡單說，當普通人越來越多地選擇租房的時候，二手房會越來越貴，在住人的同時，它們也會越來越表現出一種金融屬性。

此外，對打算租房的朋友而言，還得考慮租金成本，因為開發商自持70年壓力是很大的，這部分壓力開發商不可能自己完全扛下來，勢必有一部分要由租房者承擔，如果按照目前的租售水平，開發商鐵定要虧本的，如果改善租售比，那麼只可能是租金上調了。結果就是這部分用來出租的房子租金不便宜，普通人能不能租得起又是個大問題。

就租賃房源增多對房價的影響上，可能不會如大家所想——下跌。

由於我們的租房市場長期發育滯後，我們只能參考一些租賃用房比例更高的案例。

以德國為例，德國樓市向來以完善的租房體系被奉為圭臬，德國有6成人在租房，但近年來，德國樓市也是不斷升溫的。

德國潘德布雷夫債券銀行協會今年4月的VDP（房屋價格指數）報告顯示，2016年德國個人住宅價格達到了6.6%的增長。

在過去5年中一些德國城市房價漲幅已經超過30%。據德意志銀行統計，2009至2016年間，漢堡房價以70%的漲幅排名第三，柏林以75%的漲幅排名第二，而排名第一的慕尼黑漲幅竟高達200%多。

而在香港，目前有近30%的人租住在組屋（公共房）裡面，這一比例也比我們要高不少。而香港的房價大家也看到了，2016年雖然有一個下跌的過程，但今年以來的房價已經收復並創出新高……

租房之所以不能讓房價下跌，說白了，租賃房本質上是為那些買不起房的人而準備的，從樓市目前的行情來看，他們實際上已經無法對樓市產生多大影響。shzyqiyu88

來源於：融360

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