租賃市場萎縮？商機醞釀中！

對於最近網上熱炒租金下滑，我有幾點看法：

租金下滑是部分「改租為買」的結果

去年廣州住宅成交破26萬套，按某媒體的估算，在去年，廣州每12個家庭之中就有一個家庭買了房（不包括去佛山等周邊買的），這種情況一直延續至今年一季度。大量租客出手買房是導致租賃市場階段性萎縮的原因之一。

郊區新房大量交付使用，拉低租金均價

如今，大城市土地供應越來越多集中在外圍郊區，這些項目所處位置的租金水平偏低，他們在交付使用並出租之後會拉低租金整體水平，而大多的一線城市核心區租金目測基本是沒有下跌的。至於上海租金的下跌，或與其人口增速去年基本停滯有關。

租賃物業供應增速遠大於住房增速

首先是小產權房，就廣深而言，樓市火了宅基地項目的建設，其銷售都明顯升溫，這類型物業最終都進入租賃市場；其次大城市土地拍賣增加了競配建保障房，再加上廠房、倉庫改造、商辦公寓入市等都增加了租賃產品供應。最終使得租賃的供求矛盾沒有銷售突出。

租賃是藍海

據統計深圳首次置業年齡由30歲推移到36歲，房價不斷上漲的大城市情況都類似，擁有自己住房的年齡不斷後移意味著租房的時間也越來越長；再加上人口總體上仍然不斷進入大城市，所以一線城市租賃市場規模仍處快速擴張當中，但租賃業務的發展卻發展緩慢。

商機醞釀中！

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