您的房子也漏水了嗎？

04-21

相信房屋漏水讓很多人困擾不已，我自己就是受害者之一，我家的房子是九幾年的老房子，頂層，屋面幾乎每年都漏水，房管所多次維修仍然漏水不止，漏水原因我後文說明。

本人在建築行業從業多年，監理和施工方面的工作都做過，無論是在施工中還是在後期物業、業主的反饋，房屋漏水都是影響使用功能的主要問題之一。從業者大多都明白這個道理，但是即便如此，在施工中仍然存在諸多問題，歸結原因無非兩點：造價、進度。

房屋內部給排水及採暖漏水咱們今天先不說，咱主要說說房屋外部漏水，房屋外部漏水有窗口漏水，屋面漏水、外牆漏水。漏水原因有時候很複雜，因為會涉及多個分項工程，還有一點：水畢竟是流動的。比如外牆保溫的破損經常會導致水從窗口滲漏，當然這其中窗口的施工也經常會存在一些問題，這樣綜合原因導致的漏水，查找漏點就會比較困難。

首先咱們說窗口漏水，現在的塑鋼門窗很多質量不合格，鋼內襯薄，使得塑鋼門窗使用一段時間後容易變形，變形就會導緻密封不嚴，從而透寒漏水；施工中很多施工隊伍為了趕工期或節省費用，不按照技術規程施工使得窗口四周密封不嚴，導致漏水；在主體施工中門窗口預留過大，或者塑鋼門窗縮尺過大，從而導致門窗口四周縫隙過大，增大漏水的可能性；外牆保溫施工門窗口四周保溫板膠泥粘漿面積不夠，從而在外牆保溫破損漏水的時候，水從門窗口四周滲漏；如果以上問題都存在，那解決的辦法就只有更換門窗，重新處理窗口四周了。

屋面漏水現在情況比以前要改善不少，因為防水施工隊伍要保修5年，但是也有個別施工隊伍存在僥倖心理，施工質量較差，除了材料方面的原因，更主要的是沒按要求施工。屋面漏水位置主要集中在管井根，出屋面牆根。原因一般有以下幾點，防水附加層沒有按照要求施工；SBS防水卷材冷底子油塗刷不合格，沒有滿粘；立面的防水收頭沒有按照要求處理好，時間長了在重力作用下就會開縫脫落，我家屋面漏水主要原因就是女兒牆立面處理不好，房管所維修人員的工作態度實在讓人無語。

外牆漏水現在也比較多，很多窗口漏水的禍根就在外牆，外牆保溫及外牆塗料是外牆防水的主要部分，但是在丹東地區這兩方面問題還是很多的，特別是外牆保溫，在與其他部位交接的地方施工處理很多都不合格，比如說窗口與窗交接的部位，與雨水管固定件交接的部位，滲漏的都比較多。在這裡我就不做過多的介紹了，等以後有時間再詳細說。