借名買房的弊端有哪些？

在北京、上海這樣的一線城市借名買房的例子不在少數。特別因為限購的問題，很多人會通過此法來實現買房安家的願望。但是，這種買房的方式其實是存有弊端的，具體是什麼請看。

借名買房賭誠信

就北京、上海這樣的一線城市而言，房產的經濟價值是巨大的，誠信與情感被利益綁架，變得脆弱不堪，預期願望無法實現，變成了現實的風險與糾紛。

借名買房是指實際出資人由於某種原因（多是受一線城市限購政策的影響自己無買房資格）通過借用他人名義與買方簽訂房屋買賣合同達到獲取房屋的目的。

借名買房的法律風險，可以說是選擇規避政策的必然結果。借名買房就是一場豪賭，賭的是誠信，風險就是未來的各種未知的變數。在此簡單羅列一些常見的風險。

借名人反悔，實際出資人不能證明雙方之間的委託代理關係和支付購房款的事實，要想取得房屋產權甚至收回購房款都很困難；

借名人房產處置給第三人，且第三人出於善意購買房屋，支付了合理對價，並已辦理過戶手續，善意的受讓人將取得房屋的所有權，那麼實際出資人就只剩下索要購房款的機會了；

買賣合同有效嗎？

我國現行的法律當中，對「借名買房」未出台相應的條款規定。就房屋買賣合同本身，是直接約束買賣雙方的，是有效的民事法律行為，即買賣合同本身是有效的。

當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。

如果借名買房存在惡意規避法律或政策的行為，雙方合意購置是拆遷房、安置房、經濟適用房等有政策限制交易條件的房產，儘管違反的不是法律、行政法規的強制性規定，但法院卻可以損害社會公共利益為由，認定雙方約定無效。

所以還是別用借名買房的好，畢竟你對一個人的了解是有限的，即使再親的朋友、家人，也會因為外在的誘惑、自身的慾望而產生改變呢！shqianyy

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