房市的幾點思考

如果現在能買房就抓緊時間買，十年以後更買不起。這個論點是管清友在博鰲論壇上的講話。

中國的人均收入沒有美國高，房價比美國更高，所有人都知道房地產有泡沫。

中國還有很多人想買房，房子仍然屬於供不應求得狀態。舉例說，去年年底，我在佛山綠島湖看一樓盤，單價13000元，樓盤附近一片荒蕪，基礎設施尚不完善，地鐵在規劃中。因為價格實惠，等到出售當天，買房的人絡繹不絕。地產開發商融創，鼓勵全款買房，優先給全款的人挑房，辦理購房手續。如此首付三成到四成的購房者，無法買房，政策形同虛設，首付加貸款可以買房，但是開發商想回籠資金，不能賣給你。

出差偶遇計程車司機，電廠工作人員。聊起房價問題，所有人的共識是，往後的房價不會暴漲，但也不會跌，會出現緩慢上漲的態勢

房地產也是一種是商品，只要是商品就會有行業周期。房價不可能永遠上漲，這件事是肯定的，問題在於房價的行業周期會是多久。而且現在中國經濟是不能用理論來解釋的，政策干預的過於嚴重。

獲取全面的房產價格途徑太少，我們現在買房看房全都是通過中介，中介為了賺錢會在這件大事上干擾個人判斷，房價暴漲的時候，中介根本不知道，房價如果有跌的跡象，中介也不會了解。所有中介一貫的態度都是，房價一定會漲。

我個人的理解，房價是一定要保持增長姿態的，房價之所以居高不下，一方面是買房的人增多，另一方面是很多投資客，在拿房子做投資，抬高房價。如果房價一直橫盤，會讓投資的人沒法獲利，從而選擇拋售房產，把自己轉移到更高收益的領域。

至於剛需，現在的00後其實沒有90後那個年底年輕人多，所以繼續下去，剛需也沒有增加的趨勢，只是現在中國經濟發展不均勻，很多外地人來一線城市打工，都想在一二線城市有個立身之地。只要能夠入手一套房產，都不會猶豫，這一部分龐大的群體始終都有強烈的購房意願，這一部分人會始終支撐的房價，居高不下。