澳洲出租條例新走向，讓你提前一步了解！

澳洲維多利亞州（墨爾本）最近提出了有關租賃的新法案，這是在目前使用的出租條例20年後的第一次修改。總的來說，這次的新條例對保障租客和房東的利益都有做出了更完善的措施~

雖然法案還沒有正式開始實施，如果順利通過預計維多利亞州會在今年或明年初開始執行，並且之後很有可能在全澳洲陸續推廣開來，因此提前了解新法案無論是對在澳洲留學生活租房還是有澳洲投資性房屋在出租的朋友，都是很有幫助的~

房東租客雙向黑名單

如果租客租房時違反了租賃合同，或沒有按時交房租，又或者是惡意損壞房屋，那麼該租客的名字會被登記到政府的租客信息庫里，這個黑名單信息庫記錄了一些特定租客的租房黑歷史…

目前還沒有建立房東和中介的黑名單信息庫，不過在未來的新法案中，會對以上兩者也進行監督，讓租客也有機會能夠分辨靠不靠譜的房東和中介~

租金和押金

新法案要求如果房東想要上漲租金的話，將會由原來的每6個月改為每12個月。並且房屋的租金要使用固定價格，不再允許房東以最高報價來定租客~

這一條新規定為了能更好的保護租客利益，避免一些租客支付遠高於市場水平的租金。

此外，如果租金低於兩倍目前維州每周租金的中間值（目前是$760澳幣/周），那麼房東最高只能收取一個月的房租作為押金~當租約快到期時，如果房客想要提前支取押金可以無需房東的允許提出申請。在雙方沒有爭議的情況下，租客可以在到期前14天申請退換押金。如果租客需要在最後支付一些維修費，新的規定把提前14天縮短至7天~

恩…外國人不太善於儲蓄這一點，真的是普遍現象...在這一部分的修改中可以看出有特地考慮到租客沒有積蓄而導致的各種意外…

更大的保障與支持

在之前的出租條理中，對於房東停止合約並沒有什麼限制，房東可以無條件提前終止協議…不過新的方案中提出，房東只有在合理的原因下才能提前終止租賃。

同時，房東有義務要提前告知租客一些有關房屋的重要信息，比如：計劃會在之後出售等…

雖然以上兩點是更傾向於租客的利益，不過總的來說，它也會更有效的幫助房東與租客建立長期穩定的租賃關係~

寵物和個性化條款

如果新條例被採納，那麼這之後房東不能夠再在出租要求中提出：NO PETS CLAUSE 禁止寵物條款，並且房東也不能夠無理由拒絕帶寵物的租客~

感覺喜歡寵物的租客有福了~

在租約到期前，房客有義務要對房屋進行清潔和消毒，任何房屋內的損壞或是刮痕等，需要進行修復，以避免房東的損失~

最後，新法案允許房客對房屋做適當的個性化需求，比如更改牆面顏色，掛畫，安裝空調等。

無論新條例中是傾向租客或是房東，總的還是為了能夠構建一個更加長期和穩定的租賃關係。不管你在澳洲是作為租客或是房東，是現在還是未來，提前做好背書，充分了解當地的法律法規，還是很有必要的，能夠幫助自己更好的在當地學習、生活、與投資。