人才爭奪戰里最大的贏家，這座城市房價還有上漲空間！

中國人口紅利期消失，中國人口出現下滑已經成為了未來不可更改的事實了，但是常住人口的多少卻是一個城市競爭力的核心因素，所以在這樣的大環境下各個城市為了爭搶人才都下了很大的功夫，各種落戶政策層出不窮。可以說哪一個城市爭奪到更多的人口，那麼這個城市的經濟就會更加發達，未來的潛力就更大，當然房價上漲的空間也就越大。

人口爭奪戰進行的如火如荼，根據目前公布的2017年城市新增人口數據顯示，在這一場人才爭奪戰中長沙算得上是最大的贏家了，2017年城市新增人口27.29萬人，是武漢和成都的兩倍，是南昌的三倍。其實長沙之所以能夠吸引這麼多人才也是因為長沙的資源比較豐富，教育方面長沙擁有985學校三所，長郡雅禮全國排名前20的高中，醫療方面湘雅一、二醫院全國排名第16/19位。

其實長沙作為內陸城市地位一直都很尷尬，特別是在隔壁的武漢隱隱有「國內第五城」的稱號之後，長沙與武漢相比競爭力顯得十分不足。不過好在的是自從定位文娛城市之後，長沙最近幾年的經濟發展十分快，特別是在去年GDP破萬億之後，長沙的經濟發展就進入到快車道，在這樣的背景下專家預計在未來的幾年裡長沙經濟還將保持一個相對較高的水平。在這樣良好的預期下，長沙能夠成為這一場人才爭奪戰中最大的贏家其實並不意外。

人口是房價上漲的基礎，這一點不需要筆者來解釋了，所以我們可以想像在長沙人口大幅增長的背景下未來一段時間裡長沙的房價會出現什麼樣的變化。不說未來，就是現在長沙人口的增多對房價的影響早就已經表現出來了。細心的人都知道在上一輪房價上漲中，長沙的房價從七八千左右漲到現在一萬二三的水平，房價上漲了接近50%左右。

很明顯雖然現在長沙的房價在政策控制下已經逐漸呈現穩定的走勢了，但是在長沙出台人才新政加大對外的人口吸引之後，未來會有越來越多的人才到長沙落戶。但是問題是目前長沙的樓市庫存卻在不斷的下跌，這就意味著未來長沙的供需矛盾會更加緊張，這樣一來長沙的房價很容易就會漲起來的。

更關鍵的是在前不久，長沙還出台了文件規定以後開發商交付的商品房最低要有70%是成品房，這個消息傳來之後長沙的房價也迎來了一波小幅的上漲，很多人擔心隨著成品房時代的到來購房成本會變多而匆匆忙忙的進入到樓市。成品房會不會增加購房成本這個問題不用想都知道肯定會的，難道開發商還會貼錢幫你把房子裝修好嗎？開發商肯定會在裝修的過程中賺取一部分利潤的。

經濟發展的好，人口增長也快，再加上政策的因素，種種跡象都表明未來一段時間裡長沙房價還有很大的上漲空間。

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