義大利租房需要注意些什麼？

2012年來到義大利，在佛羅倫薩生活也有5年了。在經歷了各種酸甜苦辣後，覺得除了學業，比較勞心的就是可以租到一個自己滿意的公寓了。估計大部分義大利留學生在留學期間都有過不止一次的搬家經歷。身邊就有朋友曾經一年搬了3，4次家，有句話怎麼說來著，不是正在搬家，就是在搬家的路上。在義大利為自己找到一個溫暖的港灣是每一個學生都會遇到的難題。今天我們就聊聊義大利租房的那些事兒。

我是在12年3月抵達義大利佩魯賈，之後在佩魯賈學習了半年語言。當年的9月從佩魯賈搬家到佛羅倫薩，因為從8月底語言學習結束到大學開學之間時間很短，而且搬家行李比較多，就在佛羅倫薩火車站附近先找一個短租一個月的房間。房東是在佛開服裝店的中國人，他是二房東所以合同肯定沒有。然後利用這一個月開始在佛羅倫薩走街串巷的找房看房。兩個星期後，依然沒有找到性價比好的房子，就和朋友商量著要不找房屋中介，雖然有中介費，但還要在佛羅倫薩住好幾年，也可以省去不少時間和精力。在中介帶著我們看了一圈後我們看中了一套，然後先支付中介費（一個月的房租）和之後房屋一個月的押金。和房東簽了合同後終於住進公寓。本以為一切很順利，但是中介並沒有把押金轉給房東，我們才反應被義大利中介坑了，房東得知後也很氣憤。但中介始終拖著不退。最終只好再支付一個月押金給房東，就當吃一塹長一智了。

總結經驗：

1.義大利中介費一般都是一個月房租，押金應該直接給房東，如果中介讓你支付額外的費用就要長點心了。

2.付款時最好通過銀行轉賬，不要直接給現金，這樣你也就有了支付憑證。

所以如果不了解情況，很難避免這些「坑」。要是你想避開義大利租房的「坑」，除了以上兩點，還有哪些需要注意呢？

1租房前確認房屋內傢具 ，電器等設備。

一般情況下，在義大利租房需要給房東兩到三個月的押金作為保證金。退房的前一個星期，房東會去檢查自己的房子，若房子有所損壞，房東將在押金里扣除相應費用。

建議大家租房前和房東確認房屋內的所有陳設，如有破損物件需要在簽約之前書面說明或拍照，防止後期糾紛。

2住房合同里各式各樣的額外費用

除房租外，在義大利租房還需要承擔物業費、電費、煤氣費，網費、垃圾費、電視費等費用。如果房東要求把各項業務的戶名更換成租客的名字，還需要繳納水電煤氣的激活費。

而且，和國內不同的是，簽訂正規的房屋租賃合同會產生合同費，一般合同費用為一年房租總價的百分之二，需要與房東平攤。

3獨立供暖費用需要自理

義大利的住宅大多採用分戶獨立的供暖方式，住戶有需要則開啟，一般都是燒GAS的。供暖費用需要住戶自理。如果對此不了解，很可能導致在冬季浪費大量的供暖資源，可能會收到高昂的煤氣繳費單。

也有採用集中供暖的，此類房屋的採暖費一般都是包含在房屋的物業費里或者房東會將其分派到每月房租中

4退房要提前通知房東

如果小夥伴們想要退房，需要提前三個月或六個月（根據房東在合同里所寫的時間為準）去郵局寄一封退房的挂號信。

如果大家沒去郵局寄挂號信，臨時告知房東我要退房，房東可能會以違約為由扣除押金。

找房的途徑

1.房屋中介

義大利的房屋中介公司多為沿街的一間小型鋪面，門外會貼滿最新的賣房、租房的信息及價位。

通過房屋中介公司找房的優點主要為：房源較多找房效率高速度快，可實地看房，需簽署租賃協議權益，相對來說更有保障。

但通過中介找房子，租賃協議通常需簽署1年以上不能短租，一般需支付一個月房租為中介費，成本較高，想在租房上節約成本的同學需要謹慎考慮這種途徑。

2. 租房網站

義大利的租房網站提供信息交換的平台，所有人都可以在網站上自由發布招租信息。

通過租房網站找房子的優點主要有：信息量大、房源多、信息更新快，租房形式及種類豐富，有長租、短租、整租、租床位等，與房東直接簽約無中介費用。

不過，通過網站租房，房源信息較多且均需本人核實及確認，看房時間需自己與房東聯繫並預約，通常無規範協議，如一方違約有一定風險。

中文租房平台：奮鬥在義大利，義大利華人網

義大利文平台：http://www.immobiliare.it

http://www.casa.it

http://www.affitto.it 這三個上面的信息中介和私人都有

3.如果想和外國朋友做室友，可以關注校內信息板

義大利的大學通常在教學樓入口或走廊等人口交匯處會有信息板，學生可以隨意在上面張貼自己想要發布的信息，該類信息板通常都會有大量內容為租房信息。

通過校內信息板租房的優點為：房源信息真實可看房、無中介費用、室友多為校友，租住時間靈活可協商，房源通常都有便利的交通抵達學校。

從校內信息板找房子，信息更新較慢、房源較少、合適的房子可遇而不可求，不適用於著急搬家的同學。

4.同學好友空出房源推薦

留學生的房源流動性較強，每到假期，畢業回國的、互換去其它國家的、轉校換城市的，交新朋友搬家合住的有很多。因此中國留學生的微信朋友圈及QQ群等也經常有房源發布。

租房相關的義大利語辭彙

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