老家的房子，瘋了！

去庫存一浪接一浪，一二線已躺在沙灘上。

但三四線城市才剛剛後來居上。

最近本君收到特別多三四線城市看官的私信，都紛紛表示當地房價漲的太誇張了，全部人都在搶房子！

甚至你有錢都買不到，個別看官還附帶了好幾張現場搶房圖，完全不輸當初一二線搶房的架勢。

大家都在疑惑，到底三四線房子還能不能買？

在回答這個問題前，我也有些疑惑：

• 他們買房的錢是哪來的？是借錢還是貸款？

• 如果是自己的錢，自己又要住，前些年房價不漲時怎麼不買？

帶著疑問，我做了一系列功課，今兒一起跟各位看官一探究竟~

ZF給錢讓你買房

可以說現在老家的房子暴漲是在ZF的意料之中，因為一二線庫存去的差不多了，肯定該輪到三四線城市了。

ZF用盡政策把資金趕過去，加槓桿、加補助，先是投資客來捧場，然後剛需開始恐慌跟風，錢不夠的也要砸鍋賣鐵，趕緊上車。

什麼政策會見效這麼快？

2015年6月國務院頒布《關於進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》，棚改補償模式由實物貨幣安置並重轉向貨幣安置優先。

對，就是這個「棚戶區改造」，啥意思？

簡單來說，就是ZF把你的破房子拆掉，給你錢，讓你自己去買新房子。

那ZF的錢又是哪來的？

央行在2014年推出的PSL（抵押補充貸款）創新性政策工具，部分解決了棚改貨幣化安置的資金問題。央行通過PSL向國開行發放貸款，國開行通過棚改專項貸款向地方政府發放貸款，地方政府通過貨幣化安置向棚戶區居民發放補償款，地方政府拆遷賣地後償還國開行貸款，國開行償還央行貸款，形成資金流的閉環。

這個PSL（抵押補充貸款）又是個啥？

其實也很簡單，用本君人話來說就是：

央媽先把錢借給地方ZF補償給拆遷戶，ZF把拆遷的地賣給開發商，然後把錢再還給央媽。

拆遷戶就拿著錢去買這些房子，整個就形成了一個資金流的閉環。

樓蓋起來了，然後呢？

ZF借錢也得在鄉間地頭把樓房蓋起來，再來些炒房客搞搞氣氛，剛需恐慌的搶一搶，房價就起來了。

那這種漲勢能維持多久呢？

在回答這個問題之前，我們可以先來探討下：大城市裡的空城是怎麼變活的？

一般的套路是：

ZF賣地→開發商買入建房後賣出→ZF拿著錢搞配套→空城變活，人就來了→地價隨之上漲→吸引更多人→房價更貴（如此往複）

回到三四線這些城市呢？

要知道ZF把錢補貼給拆遷戶買房，就沒有錢去給你修什麼地鐵、學習、醫院啥的。

配套跟不上，怎麼吸引人來？後續還會有資金自願投入嗎？

很顯然，後面就搞不動了。

最後誰最慘？剛需族！

拆遷戶買房的錢是ZF給的啊，而剛需族是要自己出錢買，一套相同的房子，要比以前多掏幾十萬，簡直慘絕人寰！

對此，我在知乎上看到了很多網友的真實留言，頗有感觸：

網友「灰機」：

我老家住皖南地區，最近因為一些原因回家鄉工作了一段時間，發現我們縣城去年棚戶區改造，拆遷掉了三千戶左右，而且現在都是以買代建了。我們這做的更絕，老破的舊屋賠償二十萬，再給你十萬的購房券，買指定小區的新房直接減十萬。導致房價從4000一路漲到5500，近日還聽到了要到6000一平的消息，因為房價一路漲，導致年輕人恐慌性購房。而我的老家真的只是一個垃圾到沒火車沒公交的小縣城。

我河南老家是與安徽交界的國家級貧困縣，人口一百多萬，青壯年都在外務工。2013年開始熱火朝天的蓋樓潮，價格1600―2500，九成樓盤都沒有房產證，沒有多少人買房。2015年起地產商資金鏈斷裂跑路，爛尾樓成片。去年冬天絞盡腦汁搞了個水系建設大拆遷，東南西北扒光了縣城周圍的五個鄉鎮的一半，搞笑的是縣城三環規劃全長44公里。只給貨幣補償沒有安置房，並且全縣農村宅基地不準建房不準翻蓋，房價現在飆升到3000-4500，還一房難求，如此去庫存我對ZF佩服的五體投地。

漲成這樣，到底還能不能買？

說了這麼多，我想說如果你要借錢在三四線買房，我個人不建議你去買。

除非你是著急住，又或者是丈母娘「威逼利誘」，那我沒話說。

否則三四線房價這一輪這麼漲來看，不說跌回原點吧，再往上漲是不太可能了。

沒有產業支撐（當地居民工資上不去），沒有人口流入（無外來資金），最後誰有錢去接盤？還有多少老破房子夠拆呢？

多的不便多說，遙祝周末魚塊~

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