國內房價要跌？中國大媽正大規模進軍泰國房產！

在泰國，中國大媽用二三線城市買房的錢，就可以在泰國不錯的地段買一套幾百坪的海景房，性價比還是很誘人的。

投資泰國房產的優勢在那裡？

1. 土地私有，具備永久產權！政府不能隨便拆除，你可以傳給你的子子孫孫。

2. 房價較國內一線城市便宜的多！曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬。而且還是精裝修，沒有公攤。

3. 過戶及持有費用低約。沒有房產稅，只需在過戶時交納有關的稅費，大約房價的6%，一般買賣雙方各付50%。拿到房子後一次性交付償債基金。

4. 空氣質量比較好，沒有霧霾。

5. 醫療水平還可以，物價指數也不算高。

   

   所以投資泰國房產有多熱？

   《瞭望東方周刊》得到的數據，泰國某房產公司的海景公寓項目，按泰國法律規定49%可以銷售給外國人，但這其中80%都被來自中國大陸的客戶買走了！而其中好一些只是用遛彎的時間就秒殺了一套房產。從近幾個月泰國房產商在中國開的推介會熱鬧程度來看，也給中國大媽火爆的海外投資印證了這一點。

   從12年到16年，人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，人民幣變得更加值錢，這使得泰國房產在中國投資者眼中更具吸引力。最新的交易統計顯示，中國人最熱衷投資的泰國城市前5名分別是芭提雅、蘇梅島、普吉島、清邁和曼谷。

   

   是中國的高房價嚇退了中國大媽的炒房熱情？還是中央逐步實施的各項政策讓他們望而止步？才讓中國大媽們揮步南下，去拓展東南亞的房地產市場。

   2016中國監管層對樓市的調控政策越發嚴格。從今年「十一」前後，到11月底的兩個月時間裡，中國24個城市進行了50餘次房地產市場調控。就拿成都最近來講，成都高新區政府11月17日深夜突發文：只有是成都高新區特定區域居民，無房，且納稅1年或繳納社保1年以上才可以在本區買一套房子！想想之前的成都高新區就因為某樓盤附近會引進一所蒙特利索學校，不到1年時間房價從8000直逼2W附近！

   投資泰國投資房產熱，也讓我想到今年初碧桂園在央視轟炸式的宣傳新項目：碧桂園·森林城市。20年，計劃開發30萬套房產，2500億的投資；項目地址：馬來西亞新山，與新加坡隔海相望，均價1.5萬/平米就可以拿下海景房；子女可以華僑身份低分考中國的大學；不到4小時廣州可直達新山。說實在，看到這一系列的宣傳之後，我十分心動，躍躍欲試準備買一套。10幾萬的首付，就可以坐擁這樣的無敵海景房，冬天直接可以去這個第二家園過冬。該是怎樣的快哉愜意。

   不論是泰國，還是馬來西亞。我們在分析這其中的投資優勢時，有沒有想過我們可能會面臨的問題呢？

   首先泰國來看：政局長期不穩，政府換屆等，很有可能會影響房產商投資的順利度；產權永久只是針對公寓類的，土地和別墅是不可以買的，而購買公寓須符合每棟公寓中外國人佔49%以下，泰國居民佔51%以上的比例，而某些公寓是沒有份額賣給外國人的。一些景點的熱門公寓，開發商會承諾買後即可包租，但我們也要分析開發商的實力能否長期提供這樣的服務支持。

   馬來西亞的項目一樣，我們可以看到項目投資的種種優勢，但是當地治安的不穩，華人的地位不高，項目比較偏僻等，也是我們要看到的。

   

   所以在國外政策的不穩定，遇到問題維權的難度有多高，都是買房之初我們要權衡好的。我們鼓勵大家去多元化我們的投資理財產品的組合，同時也要冷靜的衡量每種產品對我們的適合度，把握好個中的利弊。使我們的投資變得更加順利。

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