「乾貨」月入8K，買月供多少的房子比較好？

周末，一個朋友問院長，我畢業兩年，目前月入8K，想買套房供著，以備將來結婚使用，不知道買月供多少的房子比較好呢？

這是一個很普遍的問題，很多人有足夠的錢付首付，但卻忽略了月供的壓力。

一旦月供壓力過大，就徹底淪為房奴，以後的數年甚至一二十年，都被一套房子「套牢」，極大地影響了生活質量，甚至對職業發展也會造成重大影響。因為當你有了沉重的房貸之後，就不敢任性地跳槽了，甚至連業餘進修、提升自我都瞻前顧後、捨不得花錢了。

院長有一位朋友，夫妻倆均是深圳的教師，前兩年看到深圳房價飆漲，為了儘早在深圳立足，便西拼八湊湊了近百萬買了一套小三房，每月月供一萬多塊錢。夫妻倆工資加起來不到兩萬塊，每月既要還一萬多塊錢的月供，還要攢錢還親戚朋友的借款，弄得苦不堪言。

那麼如果你正想買房，每月月供多少比較合適呢？

一、31定律——避免淪為房奴的理財定律

要買房的童鞋要特別注意這一條。31定律是買房者每月月供的參考原則。那麼什麼是31定律呢？

具體來講，31定律指的就是每月的月供以不超過家庭月總收入的1/3為宜。

比如，像上文中院長的那位朋友，家庭月收入大約2萬元，那麼他的月供數額上限原則上以不超過7000元為宜。但是實際上他的月供每月是一萬多，而且如果算上他還要償還的首付的那部分借款，他每月的房貸還款額其實已經大大超過了7000元，超過了家庭能夠支撐的數額，因此房子成為懸在夫妻倆頭上的巨大的壓力，壓得兩人喘不過氣來。

而根據本條定律來買房，我們在購房時對能承擔多少價位的房子就有了依據，就大大降低讓你淪為「房奴」的可能性。

月供超過家庭月總收入的1/3，不僅會使你的家庭的生活質量受到嚴重影響，而且家庭面對突髮狀況的應變能力也會有所下降。

此外，對於理財的朋友來說，下面這幾個理財定律對你的理財也很重要。

二、72定律

有朋友問，我在一個理財平台里投資，投多久之後我的10萬本金就能翻番變成20萬呢？20萬什麼時候可以變成40萬呢？100萬什麼時候可以變成200萬呢？

這並不是「想得美」，只要你搭上「複利」這趟快車，資產翻番不是夢！

72定律就是一道這樣的複利計演算法則。我們把利息和本金放在一起投資，資產翻倍的時間可以通過72定律來計算。

本金增長1倍所需要的時間(年)=72/年收益率(%)

比如：投資20萬元在一個每年平均收益率9%的理財產品上，資產翻倍時間約需72/9=8年。也就是說，在年收益率9%情況下，8年後你的20萬本金就變成40萬。

同理，假如該理財產品年回報率為4%，那麼要使本金翻番，則需要18年，以此類推……

從這裡，我們就可以看到，複利的大小跟理財收益率息息相關。當然，我們做理財投資，最重要的還是本金安全，因此在挑選理財產品時，既要追求收益率，也要強調資金安全。風險過高的產品，極有可能導致「你要的是別人的利息，而別人卻要了你的本金」！

3、雙10定律

現在大家的保險意識已經比十年前大大提升了，尤其是上有老下有小的中青年群體，為了抵禦不可抗的風險，會給自己和家庭其他成員買一份甚至多份保險。

但是我們買多少保險合適呢？

保險銷售人員肯定希望你買越多越好。但是從理性角度來看的話，買太多雖然更能覆蓋你的風險，但同時成本也會很高。因此，普通人配置保險，只要遵從雙10定律就好了。

雙10定律：是指保險額度以不超過家庭收入的10倍，家庭總保費支出約佔家庭年收入10%為宜。這就是雙10定律。

假如你的家庭年收入為30萬的，那麼你可以配置300萬左右保險額度的保險，家庭保費支出，則控制在3萬左右，就可以了。

這樣，既能為家庭建立起牢靠的風險隔離牆，又能不對家庭生活質量形成影響。

在這裡，院長要特別說一句，買保險要優先給家裡的經濟支柱買足額的保險，因為只有當家庭經濟支柱得到足夠的保障之後，整個家庭才有充分的保障。

4、4321定律

很多人不會做資產配置，要麼將錢全部用於投資理財，要麼將錢全部存在銀行。用於投資理財的資產過多，可能影響日常生活的現金流，或者遭受盲目投資帶來的風險；用於儲蓄的錢過多，那麼一年年下來，錢在通貨膨脹的侵蝕下，變得越來越不值錢。

那麼怎麼分配自己的資產，才能使得我們辛辛苦苦積累的資產既能給我們賺錢，又不影響我們的生活和發展呢？

今天院長給大家介紹的最後一個理財定律就是：4321定律。

簡單來講，4321定律就是指我們在做資產配置時可以將我們手裡的錢大致分為如下4份：

1、40%用於投資理財

2、30%用於開支

3、20%用於儲蓄

4、10%用於購買保險，抵禦家庭風險

譬如小A和夫妻倆一年總收入為40萬。根據4321法則，可將16萬（40%）用於投資理財，比如基金、股票、網貸、銀行理財、房產等；12萬（30%）用於生活開支；8萬（20%）用於儲蓄；4萬（10%）用於保險。

當然，資產配置因人而異，每個家庭也有不同的風險承受能力、生活質量指標，大家在4321定律基礎上根據需要進行調整，靈活運用就好。

總的來說，4321定律提供的是一種打理自己的財富的思維方式，就是告訴大家，應該將家庭資產進行合理分配，使錢最大化地發揮其價值的一種思維方式。

良好的資產配置，就像田忌賽馬，雖然馬還是那些馬，但是通過巧妙的配置，就能化腐朽為神奇，將自己的財富大大地盤活起來。

這是每個希望活得更好、更有質量、同時更加有保障的人都需要具有的財富管理的思維方式。

希望本文對你有幫助！