毛坯房收房驗房需要注意什麼？

毛坯房是沒有裝修的房子，但你以為它就不用驗收了嗎？其實不是，如果不驗收，裝修中暴露出的問題處理起來會很麻煩，所以毛坯房必須要驗收。

下面列舉的毛坯房交房注意事項你都做到了嗎？如果沒有，就別再拿著手上的新房鑰匙傻樂了，趕快來看看吧。

毛坯房驗房流程是什麼？

毛坯房驗房流程一：看三書一證一表

毛坯房三書是指：《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》；

兩證指：《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；

一表指：《建築竣工驗收備案表》

並且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

毛坯房驗房流程二：交費簽字先驗房

毛坯房驗房發現問題後更不能交費、簽字。

應先修房，同時取證、為日後舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，保存好自己那份驗房諮詢報告。

核查房屋總面積，超出或減少百分之三以內的情況很普遍；套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。

毛坯房驗房流程三：房屋是否完好

簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

毛坯房驗房流程四：費用是否合理

查看費用是否包括物業管理費、裝修押金、垃圾清運費。

毛坯房驗收的注意要點：

1、房屋主體

檢查頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點；

牆面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；

地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；

陽台是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；

廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；

衛生間地平落差是否達標，蓄水試驗；

牆柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。

如果牆面不平整會為日後的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以後鋪磚或鋪地板造成影響。衛生間和廚房的牆面如若有空鼓的地方，日後裝修在貼上磁磚後容易造成脫落。

其實，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測。

找個長一些的直板放在牆上靠一靠看直板是否與牆面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準範圍內的，如果誤差大了就必須讓物業找工人來重新墁這塊牆面。

我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在牆角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看牆面是否有空鼓的現象，可以用小鎚子敲打來測試，通過敲打時發出的聲音來判斷牆面是否有空鼓。

2、窗

窗框是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同

現在的住宅都採用了塑鋼窗並使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕；玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，另外，還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。

3、電

電筆檢測是否通電

在驗收房子時要檢測入戶線是否都有電，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。

4、管道

這裡所指的管道是排水/污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的用具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。

為什麼要驗收這個呢，由於在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水難題。

毛坯房驗收很重要，它對於以後的裝修和入住都很重要，所以，我們在購買了毛坯房之後，一定要驗收，同時多了解一些毛坯房驗收注意事項，做到萬無一失，讓您在日後的家居裝修過程中省去很多後顧之憂。