留學生必看！學會了這些技能租房租金可以減少

　　據Domain報道，有些租客在找房時會驚訝地發現，原來房東要求的租金並不是固定的，是允許協商的。

　　其實，房租通常是由一個地區出租市場的競爭力度、能夠提供的便利設施以及受歡迎程度等決定的，而這些條件經常在變化。

　　有些城市的租賃市場供不應求，這對租客來說比較不利，因為房東會提高租金。但這並不代表租客不能與房東進行談判，事先做一些調查，並給自己充分的信心，即可以提升談判中成功獲得更低租金的幾率。

　　租客有權要求更好的租賃條件

　　如果你有良好的租房史，且能夠提供證明，則不用對提出更低租金感到不好意思。

　　新州租客聯盟（New South Wales Tenants』 Union）的租客代表和研究員羅斯（Leo Patterson Ross）表示，租房成功的前提是房東與租戶就協議達成一致意見，因此，租戶有權要求更為優惠的租金。

　　他指出，房東通常掌握主動權，但在一些情況下，租戶也可以要求更低租金。例如，你可以列出有力論點，說明出租的物業沒有太大競爭力，且自己是最好的租客選擇。

　　不過，在悉尼這類城市，這種做法比較難實現，但在一些公寓供應較多的城市則不一樣。

　　澳洲房產研究所（Real Estate Institute of Australia）的負責人甘寧（Malcolm Gunning）就指出，布里斯班的特內里費（Teneriffe）、紐斯特德（Newstead）和毅力谷（Fortitude Valley）等城區公寓市場就處於供過於求狀態。在這些地區，掌握主動權的是租客。

　　建議，租客可以先估算市場上符合自己預算價位的出租房產有多少，如果不多，那你在租金談判中就處於有利位置。

　　研究當地市場

　　事先對比相似的房產，有利於租客決定在談判中應向房東提出多大折扣幅度。

　　租客可以先了解當地市場以下幾方面情況：中位租金是多少？租金是否隨地點、額外停車空間或存儲空間而有較大變化？當地租賃市場空置率是多少等。這些數據均可以通過當地房產研究所的網站獲悉。租客則可以利用這些數據來支持自己的論點。

　　此外，租客還要了解自己所面臨的競爭力度。例如，如果你希望在大學校區附近租房，則競爭力會較大，和房東進行討價還價會比較艱難。同樣的，如果你在聖誕節或復活節假期租房，則面臨的競爭力會比較小。

　　如何要求更好的租賃條件？

　　羅斯表示，租客要在申請租房時提出降低租金要求，但不需要長篇大論，因為房東很清楚自己是否處於弱勢位置。

　　建議，租客只需簡單表達自己對該房產感興趣，但認為租金應該降低等類似意思即可。不要只考慮住宅的房間數量或者面積問題，還要注意房產的樓齡或質量。這些方面對租金也是有影響的。

　　此外，還建議租戶準備一份一頁紙的簡短資料，列出自己作為租客的經歷，並說明自己為何是一名好租客。這對你進行租金談判有利。