現在買不起房，將來可能租不起房！

統治日本二百餘年的德川幕府，其創建者德川家康有一句名言：「要統治農民，要讓他們吃不飽也餓不死。」

這可是生產力不發達的農業社會的統治精髓。在生產力發達的今天，已經沒有吃飽穿暖的問題了，但是這句話依然適用。

這次代替糧食的就是貨幣，而如何讓民眾既不會餓死，手上也沒有閑錢呢？中國在過去二十年摸索了一套辦法，那就是在98房改之後，隨著房地產市場20年總體上升趨勢，通過買房榨乾了中國人多代的積累和年輕人的血汗，背上房貸的人有著充足現金流就餓不死，但在房貸壓力下也沒有多餘貨幣了。

但是，自從2015年來的一年多暴漲，可以說是透支了未來幾年的房價漲價空間。就以深圳平均房價為例：

數據來自禧泰中國房價，其中價值=該月平均租金(元/月/㎡)x12個月x30年，如果照此計算，那麼深圳平均租售比是1:851。這是個什麼概念呢？一般發達國家租售比是在1:100-150左右，也就是說，相比租金，深圳房價高得相當不正常。

這個現象不僅在深圳存在，在北京、上海和廣州這三座一線城市也存在。

這種不正常現象照理說不可持續，但是你認為這會讓房價降下來嗎？錯！你看出台了這麼多限購政策，北京、上海、深圳和廣州的房價仍然保持高位橫盤，

要是限購政策一放鬆，量價齊漲對一線城市房價幾乎可以說是板上釘釘。

那麼很有可能的是，為了讓租售比相對健康，房租要漲價了……

而且這已經在深圳悄悄發生了。

「房子是用來住的，不是用來炒的」、「加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度」，然而這不意味著你能便宜租房。在政策鼓勵下發展的長租公寓模式，已經在靜悄悄提價了。

虎嗅網是這樣報道的，「有不少房主將空置的房子委託給某長租品牌後，房子會被重新粉刷一番，再配上一些廉價的傢具和家電，就會搖身一變成了豪華的『長租公寓』、『白領公寓』、『XX客公寓』。而租金，也會比未裝修前提高25%~30%」 。

長租公寓的出現，不僅讓其運營的房地產租金漲價，也帶動了其他房地產租金漲價，美聯物業全國研究中心數據顯示，今年2月美聯物業（深圳）藍籌住宅租金水平為每平方米每月81.4元，環比上漲1.1%，同比上漲8.5%，預計3月份房租仍將上漲。

考慮到2015年的房價上漲就開始於深圳，這輪房租上漲會不會也開始於深圳呢？

以上就是觀潮君觀察到的現象，下面是觀潮君對未來的房地產走向的大膽猜想。

現在長租公寓和房東們房租漲價美滋滋，但是漲得其實還不多，還趕不上房價前些年的漲幅，那麼下一步該怎麼漲？當然是租售同權了。講道理，既然你以後租房子也能享受學區、醫療等待遇了，那還不得多交一些租金，尤其是學區房要是能租房就能入學，可不得房租漲得高高的？長租公寓和房東們會越來越美滋滋。

那些在一線城市的年輕人，這回可別說買不起房了，連租房都會租不起了？那怎麼辦？還不得回到二三四線城市買房或租房，疏解了一線城市壓力的同時促進二三四線城市發展和去庫存，國家也美滋滋。

等到人口迴流差不多了，估計一線城市人少了房租也漲不上去了，房地產稅也到了推出的時候。房產持有成本這麼一提高，之前美滋滋的持有多套房產的房東們就苦了，只能拋售手中多餘房產（當然拋盤者里說不定也有不少咬牙加槓桿最後發現房產稅來了槓桿爆了的苦逼剛需）。之前高興的長租公寓們也得被擠垮一大批，這些多餘房產誰來接盤？國家隊該入場了，國資背景的長租平台此時就可以低價購入這些拋售房產，再以相對較低價格租給租房者，具體方式可以通過國資背景房地產稅減免等辦法。

這個時候已經被割了兩輪韭菜的租房者一定會被這相對低價的房租打動，感激涕零地歌頌「還是國家隊好」！殊不知這背後滿滿都是套路。這回該輪到之前美滋滋如今忍痛拋盤的房東們和沒有國資背景的長租公寓哭兮兮了。而國家左手是國資長租平台租房給租客，右手是大規模徵收房產稅，左右開弓，這回便宜都讓國家賺去了，而且不是以前賣地那種一次性賣完，而是細水長流割韭菜，可是穩定多了。所以最後是國家美滋滋。

只不過經過「房租上漲→開徵房產稅→擠出一線城市或者忍受較高房租」的一代年輕人會怎樣，他們又會有怎樣的命運呢？這個過程里，他們可是被來回割韭菜呀。