2018節後新上線房源房價透視，這6個小區值得關注

2月24日-2月25日新上線房源計3846套，我們通過排查找出性價比較高的6套房源，進行公示。

案例1：浦東惠南-聽潮五村（9.3折筍）

截至2018.2.23該小區掛牌在線房源18套，該房源2月24日上線。

選取面積接近的3房房源作為對比，房源參數對比見下表：

筍盤理由：同類型房源價格低

該小區內面積相近的房源全部產證未滿二，因而可以直接以掛牌價格邊角購房成本；

筍盤房源雖然樓層略差，但是在價格上相比同類房源均價低7%左右，價格有一定優勢。

4套房源中對標房源2沒有室內實景照片可供對比，但是從可比房源來看，3套房源裝修情況相差不大。

綜合考慮來看，筍盤房源雖然樓層略差，但是裝修不錯且價格低，具有一定性價比，值得購房者關注。

案例2：浦東唐鎮-保利金色唐城（9.4折筍）

截至2018.2.23該小區掛牌在線房源14套，該房源2月24日上線。

選取面積相近的2房房源作為對比，房源參數對比見下表：

筍盤理由：相似房源價格更低

該小區相似的5套房源除了對標房源3已經產證滿五，其餘都未滿二，因而實際購房成本可以直接比較掛牌價格；

筍盤房源比對標房源價格低6%左右，雖然樓層稍差，但是具有一定價格優勢。

從5套房源從裝修的角度來看沒有太大的檔次差距，雖然筍盤房源裝修檔次稍差，但整體感覺還是不錯的。

綜上所述，筍盤房源在裝修相近、樓層稍差的情況下價格便宜，整體來看具有一定性價比，值得購房者關注。

案例3：楊浦五角場-鐵路新村（9.6折筍）

截至2018.2.23該小區掛牌在線房源29套，該房源2月24日上線。

選取樓層接近、面積相近的2房房源作為對比，房源參數對比見下表：

筍盤理由：相似房源價格更低

該小區相似的4套房源除了對標房源1產證已經滿五，其餘房源產證均未滿二。

筍盤房源較其餘房源均價低4%左右。

4套房源中對標房源3的裝修明顯最好，但同時掛牌價格高了7000元，其餘房源裝修水平相差不大，筍盤房源稍好。

綜上所述，綜合考慮性價比的情況下，筍盤房源裝修略好，價格略低，整體來看性價比還是比較高的，因此值得購房者關注。

案例4：寶山大華-康泰東苑（9.6折筍）

截止到2018.2.25，康泰東苑在線房源共14套，2.24日掛牌價45256元/㎡的房源上線，對小區所有4房的房源進行對比：

筍盤原因：同類型房源中價格最低

和對標房源1相比，面積小單價低；和對標房源2相比，都是頂層的複式，筍盤價格優勢明顯；

從裝修來說，筍盤是精裝，但無實景圖片，無法和對標房源進行比較；

綜上，新上房源確實具有一定的價格優勢。

筍盤戶型圖：

案例5：普陀桃浦-桃浦七村雪松苑（9.6折筍）

截止到2018.2.25，桃浦七村雪松苑在線房源共61套，2.25日掛牌價41289元/㎡的房源上線，對小區所有相近面積段的高層2房的房源進行對比：

筍盤原因：同類型房源價格低

和對標房源1、2相比，都是高樓層，新上房源優勢在於有大面積的天井，劣勢在於只有一房朝南（對標房源2房朝南）；

從裝修來看，是簡裝，但無實景照片，因此無法比較；

從稅費來看，對標房源2已滿2，筍盤和對標房源1未知；

綜上，從價格來看，這套房源還是比較實惠的。

案例6：閔行春申-高興花園（9.6折筍）

截止到2018.2.25，高興花園在線房源共9套，2.25日掛牌價44208元/㎡的房源上線，對小區所有中層2房的房源進行對比：

筍盤原因：樓層好、價格低

新上房源是所有掛牌房源中價格最低的房源，樓層為中層；

從戶型來看，這些房源戶型都一樣（如下圖）；因為新上房源無實景圖故無法比較裝修情況；從稅費來看，筍盤和對標房源均未滿2；

綜上，從樓層、面積和價格來看，這套新上房源還是有一定性價比的。

2018.24-2018.2.25新上線房源性價比透視：