江北新區流年不利！研創園7億項目或廢標！中鐵建工被指私刻國家機關印章......

最近「兩會」的召開，為南京未來的發展提出了新的目標和方向，也為2018年南京經濟社會發展敲定了九項重點工作，各種利好重磅不斷。

綠地金融中心等地標性項目、展覽館、圖書館等功能性項目、地鐵和過江通道等交通建設項目更成了江北新區今年的重中之重，但各項利好也難掩層層陰霾。

NO.1｜壹

就在昨日，一則《中鐵建工涉嫌造假，7億元項目或被廢標！》出現在樓市新聞頭條。

記者近日在江蘇南京市採訪發現，中國中鐵旗下的中鐵建工集團有限公司（以下簡稱「中鐵建工」）被指私刻國家機關印章，偽造、變造公文和證件，提供虛假資料和發布虛假誠信承諾，騙取南京一重大項目投標資格，「帶病」中標7億多元的建設項目。

據了解這一重大項目就是江北新區的揚子科創中心三期項目。

根據南京高新區官網介紹，揚子科創中心三期項目位於江北新區產業技術研創園內，總建築面積約10萬平方米，主要建設內容為酒店式公寓、街區式商業及SOHO辦公。工程投資額7.5個億，是園區首個探索EPC模式項目。建設周期預計三年。

2017年11月22日，揚子科創中心三期項目進行了環境影響報告表公示。

就在最近，有知情人士透露，中鐵建工在此次招標的揚子科創中心三期項目中，存在多處造假行為，其中最明顯的「硬傷」，是中鐵建工上傳至該交易中心的一份項目經理變更證明。

中鐵建工在投標文件中填報的項目業績，有一項是深圳市南山區商業文化中心施工總承包工程（以下簡稱「深圳南山項目」），於2008年10月20日中標，項目經理為趙金龍。

登錄南京市公共資源交易中心網站，查閱到「深圳市南山區建設局」向該交易中心出具的證明，內容是同意深圳南山項目負責人由趙金龍變更為張全安。這份證明的落款時間是2016年7月12日。

而深圳市南山區住房和建設局則告知，早在2011年5月，「深圳市南山區建設局」就已更名為「深圳市南山區住房和建設局」，該局隨即發出啟用新印章的通知：自2011年5月18日起，正式啟用「深圳市南山區住房和建設局」印章，「深圳市南山區建設局」印章同時作廢。

五年前就已作廢的政府機關印章何以「神奇復活」？就此份變更項目經理證明文件的真偽，南山住建局表示：從未出具過此證明，落款印章明顯屬於偽造。

除此之外，中鐵建工在投標文件中填報的深圳南山項目，其《建築工程施工許可證》也有「破綻」。

該《建築工程施工許可證》顯示：2009年7月17日，該工程的項目經理由俞中仁變更為張全安。而實際上，該項目中標項目經理為趙金龍，2010年4月27日，深圳南山項目申請變更項目經理，2010年5月13日，該局同意將項目經理變更為張全安。

單從時間上看，證件變更時間竟然在監管部門審批之前，中鐵建工投標材料中的《建築工程施工許可證》就存在重大疑點，涉嫌弄虛作假。

NO.2｜貳

據悉，中鐵建工競得的揚子科創中心三期項目是由其深圳分公司負責相關工作。

就中鐵建工招標中存在的問題，該項目的業主單位南京揚子科創公司董事長龍志軍作出回應：已經在調查。

南京市建設系統的一位工作人員則表示：「身為特大型建築施工企業，如果真是在建設項目招標中，出現如上述所稱的造假行為，讓人匪夷所思；一經查實，廢標毋庸置疑。」

北京才良律師事務所李金平律師認為，這個案例中，中鐵建工的某些做法讓人不可思議，甚至涉嫌偽造證件，私刻國家機關印章參加競標，建議有關部門深入調查。

根據《江蘇省房屋建築和市政基礎設施工程招標投標中串通投標和弄虛作假行為認定處理辦法（試行）》第七條規定，投標文件中有與事實不符的承諾材料，提供虛假、引人誤解的其他信息，屬於投標人弄虛作假騙取中標的行為；第十條規定，投標人有弄虛作假行為的，其投標無效，已經中標的，中標無效。

此前，中鐵建工在該交易中心也曾做出誠信承諾：在南京市建設工程交易信息系統企業信息庫發布的相關信息均真實有效，提交的材料無任何偽造、修改、虛假成分；若違反本條承諾一旦查實，自願退出所有正在南京市建設工程交易中心參加的投標項目。

也就是說，一旦調查均屬實的話，中鐵建工中標的江北新區揚子科創中心三期項目將廢標！7億多元的項目將面臨停工狀態。

這對於江北新區的建設尤其是高新區的建設來說，無疑是個壞消息！

NO.3｜叄

除了揚子科創中心三期項目陷入困境，江北智慧城的建設也因「錢寶」一事再次映入大眾眼帘。

根據網上介紹，福中智慧城地處浦口新城核心，佔地215畝，總建築面積約45萬方，分5期建設，由多棟高層研發大樓組成，包括一棟50層的江北地標性建築。

在昨天的樓市南京頭條文章《所謂價值100億的項目荒草叢生，還欠300億未兌付，可悲的是，依舊有人還對它抱有希望……》中提到，錢寶張小雷擁有的所謂的「江北智慧城」僅僅是「福中智慧城」215畝中的10畝不到，也就是6千方用地，不算多，按理來說影響不大。

那麼福中智慧城進展究竟如何呢？

根據搜狐焦點2017年10月更新的樓盤動態得知：福中智慧城正在升級外立面，二期年內加推。

當然直至現在，二期還未加推。

最近有記者去「福中智慧城」實探一番，才發現工地荒草叢生，建成的2棟大樓儘管玻璃幕牆已經完工，但水電和電梯還沒有通，無法交付使用。

「我們還被欠了不少工程款。」項目承建方中江國際的負責人抱怨，他們已經在那邊幹了5年，從土建開始，把兩棟樓建了起來。但因為欠賬實在太多，2017年9月開始，工人陸續撤離工地。

既然停工了，那麼福中智慧城二期自然無法加推了。

要知道這塊地位於江北新區的核心區，緊挨著雅居樂濱江國際和正榮潤錦城，然而照這個情況下去，是準備爛在手裡了。

或將廢標的揚子科創中心三期、停工的福中智慧城、爛尾的高新區藍寶石廣場和號稱江北第一個五星級酒店的麗景國際......

江北國家級新區已經邁入第4個年頭了，房價從當初的1萬不到漲到了如今3萬限價，交通、商業、公共配套建設也是如火如荼。

但細數之下，過去的爛尾項目還在，如今面臨停工的項目也有，江北新區2018年的開頭被爆各種問題著實不利。

說到底，新板塊的建設難點並非住宅而是商辦等配套，就像之前所說的，在南京住宅好賣，商辦不好賣。

畢竟，江北著名的爛尾住宅美達九月森林搖身變成金基九月森林後，如今也領到了4萬/㎡的別墅銷許不是么？

期待這些停工的商辦也有破局的一天。