裝修中的舊房翻新與改造

近期做了幾套舊房改造項目，就一些需要注意的問題寫下來，拋磚引玉吧，歡迎評論補充。

當前裝修翻新的房子，大多數是上世紀90年代的磚混結構的多層樓房，許多都是樓梯，或者也有後期加裝的電梯。所以無論是建築本身還是室內結構都與現在的房屋有很大區別，所以舊房與新房的裝修細節還是有諸多不同之處的。

拆除部分

先說說拆除吧，畢竟是開工最先要進入的隊伍。

首要考慮的當然是房屋結構，砸牆什麼的，磚混的房屋什麼地方能動，什麼地方不能動得搞清楚。比如13年的時候，我在楓葉苑做的一套舊房改造，之前方案裡面是只把門洞擴寬，不動梁，不抬高門的高度，就是把正對客廳側面的書房門搞成通透的，結果拆除的過程當中，業主在我不在場的情況下，強求拆除工人把門洞抬高了5公分，傷到了一點橫樑。後面的事情就成了樓上鄰居來參觀工地，直接給舉報到物業了，再後來我只能用工字鋼加固那個門洞，然後我找了做結構的朋友來解釋給他們，樓上鄰居和物業才勉強放過業主。

就類似於這樣的加固

那麼如何做到哪些地方不能動呢？承重牆，橫樑一目了然，那麼剪力牆呢？最簡單的辦法就是找物業事先告知，物業工程部的一般是懂的，不予允許的話，還是該方案，不要給自己惹麻煩。

廚房衛生間在拆除時有幾點要注意的，最好是有之前的水電路圖，沒有的話，一般就按照橫平豎直來計劃，在廚衛牆面上下水管以及地面小心避讓，尤其拆除牆地磚的時候會用到電錘一類的工具，要把握好力度，以免用力過猛，傷到地下或者牆面的水電路管道，發生安全事故，在這些需要注意的地方要仔細摸索著來。

吊頂拆除，吊打基本都是木龍骨結構的，所以拆除的時候，工人很多都是用撬杠，這樣拆起來快一些，但是千萬小心大塊的石膏板或者木塊掉落砸到人。

牆面剷除，以前的牆粉跟現在不同，含有大量的石膏，所以硬度比較高，在諸多舊房改造中，發現有部分老牆面的硬度高到普通剷除工藝，譬如洒水後剷除，是根本行不通的，就要藉助機器打磨了。那如果是這樣的話，只要底面沒有開裂，倒不如直接在上面塗刷底層後直接批刮膩子。這裡有一點要強調的是，如果牆面有泛黃，水漬，一定要剷除或者打磨掉找出問題根源解決掉的，不然乳膠漆刷上去還是發黃。

窗戶更換，長久以來，舊窗戶的鋁合金材質或者塑鋼材質都會風化變形，軌道使用不再平滑，變色，不美觀，而且老式鋁合金窗戶的玻璃不是鋼化雙層玻璃，沒有隔音隔熱的效果，直接更換斷橋鋁合金吧。拆除的時候盡量不要傷及牆面的邊角，否則後期修複比較麻煩。

窗戶斷橋鋁合金

水電及暖氣

磚混結構的房子基本上下水都是鐵管，到今天，水管生鏽，閥門滑絲，下水堵塞真的是再正常不過了。所以，要動工之前先打壓，冷熱水都要打。而且如果需要拆除，拆除後還要再打壓一次。打壓後，發現問題先及時更換閥門，水表等，以免在拆除過程中造成損傷以引發漏水。

例如，最近在曲江中海觀園的一套房子，在拆除過程中，熱水器下面冷水管的角閥老化，內絲斷在裡面了，瓦工鋪貼瓷磚的時候也沒有及時發現，導致後來冷水管新的角閥裝不上去，費了很大工夫。

暖氣呢，這種小區有一部分是市政供暖，有一部分是小區自己燒鍋爐，也有自家燒壁掛鍋爐的。先說集中供暖的，老房子的管道基本都是鐵管，一至頂層在衛生間（也有在廚房或者客廳）的位置串聯起來，每家一個迴路。這種暖氣配備的暖氣片大多是鑄鐵的，已經很落後了，臟，生鏽，不美觀，當然新式鑄鐵的也有上漆面好看一點的。更換的話現在就用鋁塑管在每個暖氣片的位置更換接頭及管道然後接到新的暖氣片，不必全部更換，費時費力。暖氣片更換推薦陶瓷的，也有不鏽鋼的，等等，價格不一，但都還不錯，使用上區別不大。

鑄鐵的，老款的

新款的，鋼的瓷的，好看很多

地面鋪貼

地面鋪貼的種類比較多樣化，有鋪大理石的，玻化磚的，實木地板的，也有水泥啞光找平的。

大理石和其他石材：如果不拆除地面的話，可以選擇拋光，但也要看石材本身的質量，有無裂縫，水漬，油漬等，可以節省一部分裝修費用，但是效果與省錢孰輕孰重要自己考量。

木地板：老式的木地板大多還是實木的呢，下面還有一層木龍骨架，做工和鋪設水平確實考究。也可以選擇翻新，但是實木地板畢竟不像複合地板那樣耐磨，還是要看受損程度，建議更換。拆除後找平要把木龍骨和新的木地板的厚度計算準確，差個幾毫米很麻煩。

玻化磚和水泥啞光地面就直接重新鋪磚或者木地板好了，按照設計方案來。

(後期可能會有改動或者增加內容，暫時想到這些，寫東西不太擅長，見諒）

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