上海的房租居然在下跌！這是為啥？

上海房租下行，聽上去自然是個好消息。這可以適當減輕租房者的居住成本。但對於市場來說，這是否真的是個好消息卻要打個問號了！

上海二手房租金下降了！

有一條消息說，從3月份至今，上海二手房租賃市場價格出現下滑。其中，3月份租金同比下滑3.12%，這個同比下降指標，為2009年10月以來的最低記錄。據多家中介公司的交易紀錄，部分區域租金下滑5%-10%。現在上海全租均價是每月每平方米78.5元。實際上，在去年12月份，上海房租已經結束連續90個月的上漲。shzyqiyu88

不僅租金在下降，更重要的是租房需求也在下降。綜合上海多家中介機構提供的交易記錄，3月份上海二手住宅租賃共成交7萬5千套左右，環比下滑15.99%。其中中高端樓盤租金價格環比下行的佔到八成。江寧路算是上海的市中心，高級地段，房租自然遙遙領先於上海的外圍地區，但這一區域內房齡在10年的二手房，租金也在下跌，有的房源甚至掛牌一個多月都未租出。

租金下滑是因這個？

在成熟市場里，房租應該是和一手新房的房價相互參照，新房房價下行，導致居住剛需湧向一手新房，租房市場客源下降，自然會引起二手房租金下行。

但現在的情況是，上海一手新房市場近幾個月雖未出現明顯下降，但也未出現明顯下跌，仍舊為一般的工薪階層不敢問津。特別是近期限購政策升級，導致購房剛需被擠出，這部分人員仍然只能租房居住，因此按理來說，上海的租房市場不應該出現量價齊跌的情況。

但這個情況就是出現了。這表明，上海二手房租金出現下滑，另有原因。

到底是什麼原因導致上海二手房租金與房價的背反，導致二手房租金出現下滑？

東廣所作的報道提供了答案。報道說，房租下降，主要是因為隨著各區環境綜合整治的推進，多個大型市場關停、城中村改造，讓人口密集的區域人口流向趨於平衡。

一位地產分析師說：「上海人口是流出的，這部分需求是被逐步擠壓的，需求端明顯動力不足。今年春節後集中返滬人群出現明顯減少，以往三四月份的租賃高峰沒有出現。」

摘自：冰川思想庫

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