經濟與節能問題，捨本逐末的機電管理

機電系統運行過程中的能源消耗和維修維保費用，是物業管理過程中的重要支出。

以酒店建築為例，某四星級酒店建築面積3萬m2，單位面積電耗為135kWh/m2，年電費支出405萬，此外，機電系統維修維保費用約在20萬左右，空調、採暖、配電和維修人員等6~8人，年人工費用約50萬，機電系統運行費用年支出接近500萬。其中，能源費用佔主要部分。如果單位面積能耗能降低到115kWh/m2（夏熱冬冷地區能耗引導值），那麼，年能耗費用能節省60萬左右，把人工和維修維保費用省出來了。可見，好的節能管理能幫業主的大大的省錢。

對於大部分業態的建築，機電系統運行管理是業主開支的重要部分，做好節能設計和運行管理，能夠為業主節省運營成本。這也是前些年，建築合同能源管理模式在市場上一度熱鬧的原因，——明確的利益和可行的技術途徑，似乎市場應該會非常認同和接受這種方式。為此，發改委和住建部等有關部門甚至開展了一批示範項目加速推進。建築合同能源管理，多好的未來！

然而，現實卻很骨感！

建築合同能源管理的好評度不高，業主不認可，節能改造方掙不到錢，項目干著干著就黃了。要是政府給了補貼，雙方共同掙了補貼的錢，然後和平分手。一個有著上百億建築面積經營對象，數萬億資金的市場，怎麼會是這樣情況？嘗試做出以下分析：

第一，不明確的評價標準

在「十一五」、「十二五」期間，國家大力推動建築節能「50%，65%，75%」三步走的策略，頒布一系列的居住和公共建築節能設計標準，對新建建築設計提出了明確的要求。然而，實際真的節能了50%嗎？怕是沒辦法驗證，因為這個參照對象是上個世紀80年代的標準，「往者不可諫，來者猶可追」。要從能源消耗量上比，現在新蓋的樓多耗能了是真的。以能效評價，往往由於不可測量，節能了多少只能「算」出來，測量不出來。

這是一個很現實魔幻的笑話：政府工作報告「20XX年，工業領域節約能源5億噸標煤，交通領域節能1億噸標煤，建築領域具有10億噸標煤的節能潛力」（總理估計看傻了，what is 節能潛力？）。捫心自問，你可以消化這其中的尷尬？

2016年，《民用建築能耗標準》的頒布，終於給出了一個可以測量對比的標杆，這為建築合同能源管理市場帶來一股春風，一股清流（後面詳細闡述）。

第二，不可靠的計算數據

迄今為止，國家發布了一本《節能量測量和驗證技術通則》（以下簡稱《通則》）。《通則》提出了三種節能量計算方法：

- 「能耗基準－影響因素」模型法

- 直接比較法

- 模擬軟體法

建築能耗受天氣、入住率、服務水平和使用強度等客觀或人為因素影響，直接比較往年的能耗得到的節能量，很難有說服力。而無論是軟體模擬或者影響因素修正，都存在人為選擇輸入參數，導致計算結果不同的可能。《通則》不僅僅針對建築能耗，很難考慮不同業態的具體情況，因此，計算出來結果容易產生分歧。這種分歧很難用「分歧終端機」解決，畢竟關係到錢的事情。

第三，不可信的參與方。

按照套路，一般都有三點：

1）市場中的主體，誠信問題由來已久。在「要錢不要face」的價值觀下，各種奇葩的主體都存在著，合同能源管理的「合同」不能長期存在；

2）合同能源管理的權責方分離：包乾的託管方，希望甲方用得上，對於經營類的，如酒店、商場，來的人越少越好，負荷小能耗少；甲方呢，反正我包出去了，可勁造唄。雙方天生就存在矛盾。

3）許多國家企事業單位，對於機電管理人員而言，節能是道德工作，能源費用實報實銷，節約了能源也不會因此帶來直接的經濟收益，為什麼要那麼認真呢？認真就輸了嘛。

還有一條，如果明兒建築合同能源管理的市場突然紅火了，作者馬上編出一套好的解釋，來證明存在即合理。

有好的經濟效益和可行的技術手段，還不能搞起來，可能是方法不對了。從未來市場來看，機電管理坐擁百億建築面積，面對萬億市場，應該是響應國家經濟轉型的重要戰場，是不是該擼起袖子幹起來呢？！

下一篇：機電管理何去何從？問題的解一

參考資料：

【1】 GB/T 51161-2016,民用建築能耗標準[S],北京,2016-04-15.

【2】 GB/T 28750-2012,節能量測量和驗證技術通則[S],北京,2012-11-05.

【3】 GB 50189-2005/ 2015, 公共建築節能設計標準[S],北京, 2005/2015.

【4】 JGJ 26-2010,嚴寒和寒冷地區居住建築節能設計標準[S],北京, 2010.

【5】孔子,論語·微子,魯國,春秋時期.