死磕40-50篇防騙文章，防騙攻略全在這7個方面里，租房就拿出來看看

死磕40-50篇防騙文章，防騙攻略全在這7個方面里，租房就拿出來看看

知乎上有很多大神，提供了很多防騙招數，但是都沒有系統的防騙文章出現，所以，我查找了40—50篇租房防騙文章，從實用性出發，總結一篇系統的防騙攻略!!

這篇防騙攻略我分為7個方面：

1. 如何識別網上虛假信息？

2. 遇到房東，如何防騙？
3. 如何防止被二房東騙？
4. 如何防止被中介騙？

5. 驗房時的8個注意點

6. 簽約時的4個注意點

7. 退房時的注意點

一：如何識別網上虛假信息

典型例子如下

一女子網上租房 卻被騙走定金

在網上看到不錯的圖片，就把定金交了

防騙三招：

1、在尚未確認房東真實身份前（諸如房屋產權證明、戶口本、身份證），不要答應任何交付訂金的要求。

正規交付訂金，必須書面簽寫合法的收據單，寫明收據的用途、金額和時間。

2、對房屋本身圖文並茂介紹詳細的，這種一般是房東，中介沒心情寫那麼細。

這樣，基本可以過濾掉 90% 的中介，還有 10% 呢，需要打電話篩選了了。

下面給出打電話的順序：

• 「喂，您好，請問您是 xxx 先生/女士 嗎？」常規打招呼問句，避免打錯了電話。

• 「能簡單介紹一下房子嗎？」部分二房東會直接說沒租出去，那麼好，你介紹吧。只要是中介，肯定要具體問房子是怎麼樣的了。

• 「合同是和房東簽吧？」避免部分二房東手頭只有一套房的情況。二房東會傻呵的說是，房東大多會反應過來房東就是他自己。

• 「房間能放下幾張雙人床？」這句話是問平米的。前面說了，說多少平米都是扯淡呢，那麼日常生活中，雙人床的大小穩定，佔地面積合適，最能評價出房間的具體面積了。

3、警惕一切圖片美觀，房屋租金價格卻低於市價過多的房源。俗話說一分錢一分貨天上不會掉餡餅，這類房子就算真實存在，房東低價出租也有不為人知的理由。

二：遇到房東，如何防騙

被房東騙的典型例子如下：

1、「包租婆」也能造假 一年房租說「白白」

5月份，王某看中了一條租房信息，房源信息位於秣陵街道太平花苑小區，為保險起見，小王還通過中介，在「房東」的陪同下，實地查看該房源，覺得十分滿意，「房東」不僅提供了身份證，而且還有這套拆遷安置房的分房房票，雙方當即與房東簽訂了一年的租房協議，並一次性付清了全年的房租。

可入住不到一個月的時間，一位自稱是真正房東的中年人吳某找上了門，而且還聲稱自己從未將該房出租。

2、騙紙手段

有一些人，專門冒充假房東。他們通過各種手段取得房東的房子，然後在網上發布低於市場均價的求租廣告。與租客簽合同時，要求租客一次性支付半年或一年的租金。等到租客搬進房子里一段時間後，假房東逃之夭夭，真房東卻跑出來討要房租了。

防騙7招：

1、打電話確認，可以這樣問，請問您是不是有房出租啊（不要說明具體位置），如果對方自己都不知道是哪套房子，可能就可以鑒定是中介，一定小心。

2、確認房東的身份證件和戶口本，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，為了防止偽造，要盡量爭取看到原件。同時，證件越多也越有助於幫助自己進行辨認房東真假。轄區派出所一般都可以為市民提供查詢身份證信息服務。

3、要求房東出示房屋所有權證書的原件。如果房東出示了產權證，不妨記下產權證號等細節，然後去房地局進行查詢。

如果對方表示剛剛買房尚未獲得產權證，那麼可以要求看與原產權單位簽署的購房合同。此時，建議租房者要求留存房東提供的身份證和房產證複印件，這樣有助於出現糾紛時提交證據。

據市房產局有關人士介紹，租房人不能直接查詢房東的房產證信息，必須和房東一起帶著房產證原件到房產部門查詢房屋權的相關信息，以判斷證上的信息和房產部門登記的信息是否一致。

4、通過與房東多接觸交談，側面觀察一下房東對房屋的情況和周邊的情況是否了解來確認房東真假。

5、租房者承租時一定到社區登記，租戶只要帶著房東到社區那登記一下，真房東還是假房東馬上就能搞清楚。

6、離開後，不妨再返回房屋所在地，到房管所、居委會、物業公司，還有向鄰居側面打聽房屋及房主狀況，以辨別真假房東。

7、簽訂房屋租賃合同時一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的權利和義務、租期、租金、支付方式、轉租、續租和違約責任等。

房屋交接時一定要把當時的水電氣所用字數查清寫清，仔細檢查家電、傢具的完好程度，清點物品時必須一件件的在合同附件里寫清楚，註明如果出現故障維修費用由誰來承擔。

三：如何防止被二房東騙

二房東的屬性非常複雜，很難一言以蔽之 。有跟大家一樣都是年輕人、有正當職業的，也有卷了三個月的房租跑路的。對於二房東，最好的態度就是不要有態度。

1、什麼是二房東？

通俗意義上，"二房東"是指先從原房東手裡租下整套房子，然後再整體或分房轉租給他人，從中獲利者被稱之為"二房東"。

從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高於原租金的租金轉租他人，稱為"二房東"。"二房東"的行為歷來是為法律所禁止的。

舉一個被二房東騙的典型例子

被二房東騙房租，初入社會，太年輕，唉~

2、租房遇二房東如何防騙

1. 租客與二房東碰面時，要察言觀色，通過言語間的交流，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租夥伴，從而避免日後發生不必要的麻煩。

2. 租房者可以要求查看「二房東」與"原房主"所簽訂的租賃合同。因為轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。並且租房者一定要複印「二房東」與"原房主"所簽訂的租賃合同，如同二房東一定要複印原房主的房產證一樣，這屬於房屋租賃合同的一部分。
3. 租房者可以查看「原房主」和「二房東」的租約，確定是否有限制不允許轉租，如果合約中約定「二房東」如果將租賃屋轉租，必須要經過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。那麼這時就應該查看二房東是否取得了原房主的同意。如果合約中沒有限制，那麼租房者便可與「二房東」簽約。

4. 租房者與「二房東」私下籤署協議時，一定要將合同條款細節寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對於租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤；將這些條款詳細寫清楚之後作為合同附件收好，日後一旦發生糾紛時也能免去些許風險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛。

5. 應該檢查二房東手裡的房產證複印件，並且二房東與業主之間的合同，要是和業主本人簽的，要防止二房東本身就被騙了，或者二房東和原房東的合同是偽造的。

四：如何防止被中介騙

中介分為三種：

1.純中介

2.託管型

3代理

常見的租房陷阱

1、收費問題。租賃交易中的收費問題一般指的是看房費、信息費、諮詢費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費、信息費或諮詢費。

然後聲稱房屋已出租、房東不在等，一拖再拖，而租房人繳納的費用則絕不退還。在收費問題上，建議租房者一聽到「看房費」類似的話語時最好敬而遠之。

2、物業交驗問題。租賃交易中最易忽視的細節是物業交驗問題。小中介不會為租房者提供正規的物業交驗，隨之而來的是那些其實不必要花費的水電費、煤氣費、電器維修費等。

在租賃雙方達成協議，簽訂《房屋租賃合同》的同時，一定要經過正式的物業交驗過程。並且要將屋內所有物品詳細列明一個《物業交驗清單》，然後作為其合同附件收好。最好註明如果出現故障，維修費用由誰來承擔。

對於屋內電器、門窗設施等仔細檢查有無損壞，對水、氣、電、電話等相關費用是否結清加以查實，以免給自己帶來不必要的麻煩。

3、押金問題。租賃交易中的押金問題一般是租房者合同期滿要求退租時，房主以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣房客的押金，造成房客不必要的損失。

在押金問題上，目前市場上的慣例一般為押一付三、押二付三或押二付四。在簽訂租賃合同時，應當註明，租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

通過中介租房防騙技能：

1、查證件。要審查對方是否具備工商執照和房地產經紀機構資質證書，租房中介的正式稱謂是「房地產經紀公司」，其要求是註冊資金30萬元以上、擁有具備《房地產經紀資格證》的經紀人4名以上。

同時具備《工商執照》和《房地產經紀機構資質證書》兩項才是一個正規合法的經紀公司。而且工商執照中應具備「物業代理」這一經營項目，以上兩證也應有「年檢合格」的印章。

2、貨比三家。綜合比較各公司的服務模式，盡量不交或少交看房金或看房費等，以免交了錢之後，發生糾紛。

3、細看合同。在與中介公司簽署「中介代理合同」前，要認真閱讀對方提供的「代理合同」。這一環節至關重要，要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥後再簽字。

因為一旦簽字合同生效，有可能有些條款將來會對您十分不利，到那時再發現已經為時過晚。

4、不要和中介人員進行私下交易。有些中介人員為了賺取更多的傭金會選擇私下做單，以低於公司收取標準的傭金誘惑顧客。

有些客戶為了節省中介費，在其慫恿下，便使用了這種做法。但是殊不知，在隱瞞公司的情況下，與中介人員個人私下進行交易，很難有效地保障購房者的資金安全。而且發生糾紛，中介公司是完全可以不負責任的。

5、一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產證原件，三證俱全才可付款。雖然說中介公司有審查證件的責任，但有些中介人員並不是十分負責，所以最好自己親自審查，以免被假房東詐騙。

之前發生的一些詐騙事件大多都是房東證件不全或者身份不對應，而當事人又沒有防範意識造成的，這點要特別注意。

6、一旦發生自己利益受損的情況，應該立即到工商部門或房管局投訴。

7、面對中小型中介公司，先在網上搜索公司名稱，尋找是否有欺騙租房者的案例，詳細瀏覽仔細辨別案例真實性。

五、看房時的注意點

我第一次租房沒經驗，沒看房產證也沒看合同，都沒聽進去這邊已經住了三戶，共用一個衛生間！也沒仔細檢查房子就把定金交了，

我以為我也是那三居室中的一戶，住了一段時間我才發現我那是個隔間，門那面牆是木製隔板，一點不隔音，樓上的聲音，門外的聲音全能聽得到，衛生間的馬桶沖水也不好用，

衛生間的門也是壞的鎖不上。房間里的空調是個擺設，沒有插座也沒有遙控器。春節回家兩個多星期回來房間都跑蟑螂了。

看房之前宣傳單上寫的是出租精裝次卧，人少！（後來想想這真是天大的笑話了）

所以看房是很重要的，一定要有耐心！！

1、當心租房過程中的騙局。目前許多騙子以提供租房為由欺騙求租者，租房者一定要確認出租者是不是真正的房東，是不是擁有房屋的出租權，不要急於交錢。

2、租房一定要按照正規的租房的手續，簽定租房合同，對於各項費用的交納做好規定，以免日後出現爭執。特別要對退租的內容做詳細規定，以避免一些惡意的房東藉機不退押金或少退。

3、合租房的對象最好是找和自己志趣、愛好相同的一些朋友、同事、同學，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分擔租金，又可以在生活上相互照顧幫助。和原先不認識的人一起合租房首先要與對方互相留下身份複印件、工作證等證件及聯繫電話，核實對方的身份，並簽訂正式的租賃合同。

4、房要注意安全，晚上鎖好門，反鎖好，貴重物品收藏好，貴重的錢物要隨身攜帶，不要放在出租屋裡。注意防火、防電、防煤氣，保持室內的空氣流通。

5、租房時要盡量多看幾套房子，多作比較，優中選優，合適中選最適合自己的，同時注意四周環境是否安靜、安全、衛生等。

6、租房時不要急於交訂金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然，有個人在旁邊參謀一下會更好

7、租房合同要細，如治安費、物業管理費等要在合同中註明歸誰來交納，以免爭拗。

8、同時，如果你已看中要租的房子,先別忙簽合同。在簽合同之前,還應核實出租人是否有對出租房屋擁有所有權或經營管理權。

六、簽約時的注意點

簽約時最重要的一環了，但是這一環還是有很多人吃了「啞巴虧」

舉三個例子：

1、我租房之前簽了正式合同，續住之後並沒有再簽合同，因此房東想把房子賣掉那段時間，中介幾乎隔幾天帶人來看房，後來逼得我們還沒住滿月便跑了。所以一定要看清楚合同有沒有明確「合同期未到，不能擅自帶人來看房」這一點。

2、當初租房因為將合同弄丟了，退房時房東咬死不給退押金，無法投訴只能吃啞巴虧，而且簽合同要注意，合同是否寫明了，每個月有水電費的最低消費。

3、我有天用力拔插頭，結果把插座拔出來了，被房東罰了200元，退房時房東挑剔花灑壞了之類，以各種方式剋扣了押金。當初簽約沒說明房屋東西壞了是租客維修還是罰款，找中介也說不清，因此租房前要問好東西的維修、確認好房屋的物品。

注意點如下：

網上的租賃合同範本有很多，關於租期、租金等等都有詳盡的條款。

我這裡主要強調一下物業交割和簽約需要的文件：

1、查看試用房子里的每一件家用電器，將使用情況都記錄在合同里，並標註好一旦正常使用出現非人為損壞則由業主負責修理

2、抄水電燃氣表，並記錄在合同里，以便最後清算

3、要求業主出示房產證、土地證、身份證並交由你複印留存複印件（業主擔心複印件被用以不當目的的話，可以在複印件上標註「本複印件僅用於房屋租賃使用「）。如果是剛買的房子，還沒有領房產證的話那也可以讓業主出示購房合同。

4、簽租賃合同時務必要有房產證上共有權人全部到場簽字，不要由他人代簽。比如一套房子的房產證上是夫妻兩人的名字，那麼，簽合同的時候務必要讓夫妻雙方全部到場簽約

七、退房時的注意點

　　1、提前一個月續租，不續租提前通知

　　2、物品無丟失損壞，結清費用將衛生打掃一下善始善終。

　　3、物品搬離房屋後，先約上門查房，後辦理退房。

　　4、辦理手續時，攜帶合同、租金條、押金條、歷史繳費單據及身份證原件。

《完》

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