泰國尚泰房產投資之「理性看待曼谷的金融區和富人區」

曼谷沒有所謂的金融區和富人區之說，都是中國什麼亂七八糟的炒房客或者公司編造的這種階級性的詞語。（我們追求男女平等，黑人白人平等，最後自己有分什麼「富人區"。。。此處話題跑偏。）

我點出幾個有名的區域，如果它正好是你要投資的地方，希望成為你的參考：

首先：大家知道為什麼市隆（Silom）；沙通（Sathorn）或者阿索（Asoke）包括哦Promphon;Thonglor,Ekamai 那麼的有名？甚至有的沒有來過泰國的朋友，也能說上幾個名字，原因是這些地區被稱作是「成熟的商圈」。所謂成熟的商圈在泰國包括三大要素：醫院，學校，商場。（要素不包括漂亮的酒店和鄰里的銀行，以及所謂的大使館等等云云。。。）

由於上述的地區又是外籍人士工作和聚集的地方，比如先說 Silom/Sathorn,是歐美人士工作並且生活的地方，原因是Silom和Sathorn區域的醫院和學校很多天主教的，包括在這裡也很多天主教的教堂。所以基本上歐美的大使館已經銀行也都在此片區域。外派的外籍人士基本上90%是有資質的外派員工，享有親屬生活等一系列的公司福利保障，所以此區域以歐美人士的兩房需求最大。同時泰國排名第一的大學：朱拉隆功大學也位於此區。

接下來，有經驗的朋友會說：Silom 和 Sathorn的日本企業也很多，為什麼你沒有說到日本人？答案是：學校。日本的外派職員幾乎95%以上要在本國的企業有8-10年以上的工作經驗才能有外派資格，所以在這樣的話，幾乎也都是以已婚人士為主，有孩子。曼谷有專門的日本國際學校在Rama 9，所以日本人選擇Asoke以及Ekamai或者Thonglor這個區域，從這些區域開車或者做捷運在20分鐘左右就可以到達Rama 9 這個區域學校。（之前的知乎文章已經說了，Rama 9 只能算上一個曼谷郊區，竟然被國人那麼追捧，可謂是神一樣的存在，但是歐美和日韓幾乎沒有居住在這裡的）

上面的解釋希望大家明白為什麼上面的區域這麼有名，很多客人在這些地區投資一房，我個人覺得真的沒有必要，像是Asoke，或者 Promphong 周圍的房子，一個28平米的最小戶型租金標價是4萬泰銖（8000人民幣起跳）/月，事實證明是「有價無市」。單身白領不會這麼奢侈。反而60平米左右家庭居住的2卧室，租價65,000泰銖（1.3萬人民幣）/月的供不應求。

泰國沒有象中國戶籍和學區綁定的法律，但是學校確實是商圈三大要素裡面，最重要的因素。

最後我想說，上述這些地段的居住人群主要以家庭為主，請以2卧室為首選。

以上的言論僅作為從業7年的房產投資人的角度做的分析，希望對您的投資有幫助。

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