限購後，佛山樓市機遇仍大於風險

04-19

佛山重啟限購，有人說我預測錯了，其實是沒細看文章的邏輯，裡面有三點請大家注意一下：1、重啟可能性不大；2、珠海一定在前；3、限購力度和範圍有限。

預測還算是準的，後兩點完全正確。而這次重啟限購其實是被迫的，大領導意志，大伙兒一起上！連無錫這種三線城市都來了，你好意思不表一下態？

細細分析就能看出，佛山這次的重啟限購很特別。

之前公布重啟限購的城市多以行政區，作為重啟限購範圍劃定的單位，而佛山卻以「鎮」為單位進行劃分。

看下圖，除禪城外，其他限購範圍就是長長一條與廣州交接的鎮街，有點古代像抵禦外敵入侵的長城的意思。的確，佛山想做的就是抵禦廣州的購買力。

表面上看，佛山限購鎮區都是房價上漲過快的，實際上這條「防洪堤」阻攔的是來自廣州的投資潮。但事情的核心本質卻是：佛山ZF內心深處是希望借用更多的廣州資金、人口，為其實現廣佛同城，由地產帶動經濟的。因為賣房賣地能帶來直接的收入，廣州人口進來也能帶動消費，拉動經濟……

佛山重啟限購是100個不樂意，但也沒有辦法，所以政策的制定就顯得非常巧妙了，必須實現幾個目的：1、向上交差；2、控制上漲速度，免得再遭打壓；3、控制過度投機；4、保持市場熱度，能持續吸納資金和人口。其實這幾點也是所有重啟限購的城市想實現的。

所以，佛山這次的政策就有了這五大亮點：

亮點一：限購範圍是「新建住房」，並不包括存量房，也就是說佛山的一手房才是調控範圍，二手房隨意買賣。這你懂了，只要稍動腦筋就能玩出一堆花樣。

亮點二：外地人買第2套有條件限制，但佛山本身就有購房入戶政策，買了一套，只要你願意，二套指標立馬到位。

亮點三：外地人購買二套新房需提供社保證明。要知道牆上的牛皮癬廣告主可不是吃素的，一直以來他們都為購房者們「排憂解難」。

亮點四：只要你在佛山無房，第一套還是隨便買的。這條政策甚至有網友解讀為：這是歡迎廣州客來佛山首次置業的宣傳廣告。

亮點五：首付全面提升，這招才是實在的大招，對市場降溫會有作用。

綜述：

1、佛山樓市在政策與輿論攻勢下會出現降溫，總體呈現成交先下滑後企穩的態勢，樓價漲幅也會先放緩後回升；

2、市場不會翻轉，更多是由熱轉溫，原因我分析中國樓市基本面時已經說過，請回看；

3、廣州買家仍將持續進入佛山廣佛交界的領域，尤其是剛需買家；

4、非限購區域的樓市前景仍然不看好，儘管可能會有部分買家被轉移到該區域，但庫存與經濟已經決定了這些板塊的長遠前景；

5、最後建議：佛山廣佛交界板塊評級由「強烈買入」調整為「謹慎買入，持有」。