為什麼新房交付要驗房

導語：裝修業主在拿到新房後的第一件事就是驗房，這步驟是非常必要的。基礎不好，框架不好，不管是裝修還是入住，對今後的生活都是有很影響的。

關於毛坯房驗房，大家可能會問，這裡面什麼也沒有，我需要驗什麼呢？其實這裡面門道還是挺多的。下面小編從驗房步驟給業主們講解下~

一、牆面檢驗

牆面的平整度和垂直度對今後的裝修都是非常有影響的。牆面的平整度和後期的預算是有關係的，如果牆面平整度比較差，誤差比較多，那後期可能需要裝修公司用水泥、石膏來做彌補，這個費用需要業主自己承擔，所以一定要檢查牆面是否平整。

1、牆面如果不平整，有什麼解決辦法？

一般誤差比較大的情況，可讓開發商進行維修。如果誤差在1-2公分，可能開發商是不會處理的，不過這也沒關係，後期裝修的時候是可以彌補的，當然彌補也是要產生相關的費用的。

2、一面10平方的牆，牆面不平整的地方只有1平方，那裝修公司具體怎麼收費？

一般裝修公司應該只報1平方的找平費用，用石膏或者水泥找平。裝修公司只是針對不平的地方進行找平，也就是說，比如石膏找平30元一平方，那我只要花一平方的錢，而不是所有。所以驗房就是把家裡所有的牆面的平整度的檢驗，哪裡有誤差，都找出來。這樣對以後裝修不被裝修公司欺騙，這個是有一定的幫助的。

二、檢查牆面空鼓

現在的牆有的是混凝土澆築的，也有磚牆壘起來的，不管是哪種牆，在牆的外部，都會有兩公分左右的沙灰層。這個沙灰層和混凝土澆築的牆面或者磚牆是否接觸的牢固，這就是牆面產生空鼓的原因。如果空鼓，也就是沙灰層和基層沒接牢固，就會產生空鼓的問題。

1、產生空鼓會造成什麼影響？

時間長了可能會造成大面積的脫落或者產生裂縫，會對今後的裝修產生影響，不管是今後牆面刷乳膠漆還是貼壁紙還是衛生間廚房的貼磚，沙灰層和基層都不平，貼什麼都會脫落，而且脫落的不光是表面的磚或者乳膠漆，它是連帶著水泥沙灰層全部脫落，輕則產生裂縫，嚴重的會導致整體表層全部脫落，砸傷人員。裂縫處理不好，表面做的再好也沒有用。所以驗房的時候，空鼓這一項一定要檢查的。

2、檢查空鼓的方法是什麼？

專業人員使用響鼓錘，通過敲擊的方法，聽聲音判斷哪個地方有空鼓的問題，再用記號筆在牆面上做一個記號。空鼓面積比較大的情況，建議業主讓開發商把這塊區域維修一下，牆面空鼓，一般開發商都是能夠維修的，而且一定要維修。空鼓問題要著重兩個區域，一個是衛生間，另一個是廚房。大家都知道，衛生間和廚房都需要貼牆磚和地磚，如果基層有問題，那麼牆磚可能會不牢固，以後可能會鬆動脫落，特別是衛生間，還會牽涉到防水問題，如果基層不平整，後期做的防水可能也會無效。

三、檢查上水系統和下水系統

上水系統就是自來水，這個相對簡單，主要看一下出水是否暢通，如果原來水管有堵塞的情況，咱們要及時找物業和開發商進行維修。

下水系統就是地漏、馬桶的位置，看看有沒有堵塞，如果有堵塞，也要聯繫開發商進行疏通處理。

四、檢查家裡電路

家用插座一般都是220V，三孔插座裡面有三根線，有火線、零線、地線三根組成。重點要看一下地線是否接通，因為地線是保護人身安全的生命線，如果地線沒有接通，生命安全是無法得到保障的。

五、其他

比如檢查入戶門是否有劃痕或者破損，鎖是否正常，入戶門密封條連接是否正常，有沒有起到密封的作用，窗戶開啟是否靈活，有無劃痕，玻璃有無破碎，密封條是否完好。