冰與火！主城三宗租賃地底價秒成交，餘杭商住地華潤鏖戰8小時拿下！

4月4日，杭州主城區和餘杭區共有4宗土地成功出讓，總出讓面積203畝，總建面27.7萬方，總吸金275493萬元。

在這4宗地塊中，有3宗租賃住房用地，位於濱江區、江干區與西湖區，分別由杭州濱興、江干城建和西湖城投底價拿下；

另外1宗是商住用地，位於餘杭區的東湖板塊，由上海泓喆房地產開發有限公司（華潤）經過302輪以227392萬元的總價競得，樓麵價13823.89元/平方米，溢價38%。

前者底價「秒」成交，後者卻鏖戰近8小時，可謂「冰火兩重天」。地塊具體成交結果如下：

主城區3宗租賃住房用地 均底價「秒」成交

繼彭埠和運河新城兩塊租賃地底價成交後，今天的3宗主城區租賃地同樣也以底價成交，讓人頗有點意外。本次3宗租賃住房用地同日出讓，也是單日出讓租賃用地最多的一次，採用的是「價高者得」的原則進行，不設置上限價格。

值得注意的是，杭政儲出[2018]9號地塊還需配建幼兒園，也是租賃用地首次；另外，租賃住房物業將會嚴格按照「只租不售」模式管理，僅用於出租，不得出售。

1、杭政儲出[2018]7號西興單元地塊，杭州濱興房地產開發有限公司（杭州高新技術產業開發區資產經營有限公司下屬）以底價20593萬元競得，樓麵價4674元/㎡，溢價率0%。

2、杭政儲出[2018]8號江干科技園單元JG1501-01地塊，杭州江干區城市建設綜合開發有限公司以底價22580萬元競得，樓麵價4257元/㎡，溢價率0%。

3、杭政儲出[2018]9號三墩單元FG03-R21-06、FG03-R22-07地塊，杭州西湖城市建設投資集團有限公司以底價4928萬元競得，樓麵價3112元/㎡，溢價率0%。地塊需配建9班幼兒園一所，用地面積4840㎡，容積率不大於1。

鏖戰近8小時 華潤13824元/㎡拿下餘杭商住地

與租賃的一輪定音截然不同的是，余政儲出（2018）8號地塊經過近8個小時、302輪競價，上海泓喆房地產開發有限公司（華潤下屬）最後以總價227392萬元競得，樓麵價13824元/㎡，溢價率38%。

餘杭經濟技術開發區星光街與興國路交匯東北處地塊，商住用地，位於餘杭區的東湖板塊，出讓面積82246㎡，容積率2，建築面積164492㎡，地塊起始價16.45億元，起始樓麵價10000元/㎡，上限價格24.67億元，上限樓麵價14997元/㎡。

值得注意的是，根據公告，地塊商業建築面積不大於地上總建築面積的10%，住宅建築高度不小於10米，沿星光街第一排建築高度不大於35米。此外，在地塊東北處建設15班甲級幼兒園一所，用地面積不得少於7520平方米。

從圖中可以看出，此塊商住地的地段不錯，緊鄰星光街和興國路，靠近望梅路，交通方便；其次，旁邊杭州二中樹蘭中學和餘杭實驗中學，教育配套豐富；第三，地塊位於臨平山腳下、橫山附近，自然景觀也比較好；而且周邊已有綠城五重院、綠城蓮園、金都夏宮等多個成熟樓盤，氛圍不錯。

而此次拍出的13824元/平的樓麵價，雖然沒有達到封頂價14997元/㎡，但是對比近幾次的土拍價格來看，也不低，跟榮安臨平項目（樓麵價13840元/㎡）相差不大。

曾經的低洼板塊即將消失？

回顧去年東湖板塊的幾個地塊價格，可以發現，地塊所處的東湖板塊價格呈上升趨勢。

2017年6月19日，越秀以樓麵價8513元/㎡（溢價率僅0.09%）競得興國路與映荷路交匯東南處商住地塊；

2017年9月27日，榮安以樓麵價13840元/㎡（溢價率62.83%）競得越秀項目西側的興國路與星辰路交匯西北處地塊；

2017年10月11日，上坤以上限樓麵價12750.03元/㎡+自持2%摘取順達路與臨平大道交匯西北處地塊，成為板塊內首宗自持地塊。

今天出讓的余政儲出〔2018〕8號出讓地塊緊鄰越秀項目與榮安項目，樓麵價卻高于越秀，與榮安相差不多，總體仍呈上升走勢。

目前幾個新盤栢悅中心、法蘭公園等售價基本在16000-20000元/平之間。二手價格也已經達到2萬左右，例如綠城藍庭21000-25000元/平，金帝海珀也在21000-27000元/平之間。

不得不說，地塊所處的東湖板塊——曾經的窪地板塊，這是要被填平的節奏。

另外，板塊的市場價值已不僅僅是體現在地價和房價上了。在交通配套方面，規劃地鐵9號線在東湖板塊設有多個站點（北沙路站、綠洲路站和昌達路站），未來將實現與餘杭高鐵站、杭州東站和蕭山國際機場的無縫換乘。隨著「三路一環」的建設，板塊整體交通都將與主城更好的融合。

東湖快速路餘杭段、臨平環線工程已建設過半，預計2018年底通車；秋石快速路餘杭段（320國道）預計2018年底竣工通車，石大快速路餘杭段（世紀大道高架）預計2018年底至2019上半年竣工。

教育資源方面，板塊內有餘杭區實驗小學、杭州二中樹蘭中學、餘杭區育才實驗小學、臨平第五中學以及規劃中的上環橋區塊36班小學等，教育配套完善；

商業配套方面，東湖板塊目前最大的綜合體——萬寶城，除此之外，地塊還可共享臨平老城商業配套和嘉豐萬悅城的蝸牛廣場。另外，星玖城預計在2018年開業。

隨著杭州市場熱度擴張，從核心區域到邊緣板塊，價值窪地正在被逐個填平，這一次，看來是要輪到東湖板塊了。

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