蔡為民：談中美貿易戰對中國樓市的影響

這註定是一場無法持久的貿易戰，美國興衰正步入「死亡交叉」，中國城市群樓市則將迎來新一輪發展契機。

特朗普單方面發動舉世震驚的貿易戰，且不論其深層次意圖為何？以中國當前「新經濟」的發展狀態及出口所佔GDP的比例觀之，他的「困獸之鬥」勢將無法改變、逆轉美國下滑的國運，其興衰已步入「死亡交叉」。

因此，我判斷此次戰役可望半年內在中國以更加開放的態度、共贏之運作模式，「禮貌性」折衝樽俎的溝通、協調，讓其「有面子」的情況下「退兵」。因為拖的越久，對兩國的發展都不利，尤其是美國的政治體制既不允許也不能承受長期的經濟消耗戰。

那麼，所謂的「中國的新經濟形態」所指為何？又將把樓市帶往何方呢？我的判斷是：早在新一屆政府上台時便對中美經貿發展的前景充分認知，隨著中國在高科技領域的不斷創新與取得突破性成就，兩國貿易長期存在的互補性質就悄然轉化為競爭關係，衝突與摩擦勢必越演越烈。今天的「攤牌」未必是提早引爆，因為我們也已做了四年的準備。

過程中中國在「十三五」提出19個城市群規劃，並大力推進高鐵建設，規劃三大經濟引擎「擴圍」的「雄安新區」、「粵港澳大灣區」及「長三角一體化提速」的創新構想，其實就是在因應隨時可能發生的以美國為首的國際貿易摩擦，試圖建立以內需為主、外貿為輔（一帶一路）的發展模式，而以中國人口數來說，這是最恰如其分的雄偉藍圖。

如此一來，中國樓市的動向便躍然紙上：透過居民數限制、城市群運作、高鐵串連、產業梯度轉移，以一線城市為首的週邊城市群樓市將率先迎來發展契機，進而發揮帶頭作用，向內陸城市群及其樓市延伸。

那麼終極問題來了：中美貿易戰將使此一計劃推遲還是提速？我看是提速。

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