上海2月新房成交數據報告出爐了！3月房價有望回升，你做好準備了嗎？

上海2月新房成交數據報告出爐了！2月份，新房無論是成交量還是成交價格均出現了下跌。

第一部分：上海整體2月市場

上海2月份一手商品住宅總共成交1694套，相比1月份成交套數減少2649套；

2018年2月份上海一手商品住宅成交均價為38269元/㎡。

2017年上海一手商品住宅成交均價為43701元/㎡，2018年連續2個月的成交均價都遠低於2017年上海整體商品住宅成交均價，這得益於1-2月份開盤的低價項目；

在他們的平衡下，上海1-2月份成交均價控制在3.8W左右。

上海新房的價格整體控制比較良好，這為之後中環及以內的項目入市預留了價格空間；

但隨著3月份部分高價樓盤即將開盤，將把上海房價在結構上推高，重回4W。

第二部分：各區2月新房房價點評

黃浦區2月份一手商品住宅成交共計2套

2套中有1套是綠城黃浦灣的樓王，13W的價格可能是未來市中心的絕唱；

因為2017年黃浦區的均價才9.9W，如果繼續出13W的房價話，均價將失守。

靜安區2月份一手商品住宅成交共計19套

靜安區有參考意義的成交主要是大寧金茂府的疊加，成交價12W，相比去年8.7W的均價，靜安區今年的控價壓力將非常大。

徐匯區2月份一手商品住宅成交共計28套

徐匯區主要集中在尚海灣豪庭、百匯園、雲錦東方錦園3個項目，把徐匯的成交均價直接拉到9.9W，預測徐匯未來將很難有10W的預證發出。

長寧區2月份一手商品住宅成交共計3套

長寧區主要成交的是淮海名邸，價格13W，還有2套西郊紫薇花園的尾盤簽約。

普陀區2月份一手商品住宅成交共計28套

普陀區主要成交的是中駿天悅名都、寶華城市之星。而綠地海珀玉暉即將上市，會讓普陀區的價格控制面臨很大壓力（綠地海珀玉暉之前的價格為11W）。以至於該項目這次選擇毛坯入市。

楊浦區2月份一手商品住宅成交共計7套

楊浦區的價格一直控制比較嚴，再加之這2個月成交的歷史項目的備案較多，所以這兩個月的成交均價都遠低於2017年。

虹口區2月份一手商品住宅成交共計3套

虹口區成交均價基本上與去年持平，現在主要是瑞虹新城的尾盤簽約。

閔行區2月份一手商品住宅成交共計96套

閔行區的成交主要集中在萬科公園大道、浦江坤庭，區域房價控制也比較好，以至於中環的同濟融創玫瑰公館才拿到6.9W的預售證價格。

寶山區2月份一手商品住宅成交共計39套

寶山區的成交主要是中環國際公寓、正榮美蘭觀庭，寶山區房價控制也比較嚴格，以至於1-2月商品住宅成交均價均低於2017年的成交均價。

嘉定區2月份一手商品住宅成交共計376套

嘉定區去年的成交均價是3.48W，1月份因為4.5W華誼逸品瀾灣入市，把價格頂到了4W+，所以可以預測嘉定區未來最高的房價就在4.5W左右。要不然嘉定區2018年價格將大幅上漲。

另外，新城部分頂部價格將在4W左右，而盤古天地二期預證拿3.9W，也印證了這個推測；

嘉定區的成交主要集中在華誼逸品瀾灣、金隅大成郡、萬科安亭新鎮3個項目。

青浦區2月份一手商品住宅成交共計217套

青浦區成交主要集中在佳兆業君匯上品、大發融悅四季、葛洲壩綠城玉蘭花園，因為去年青浦區的價格沖高，所以今年青浦區的項目領證價格空間較大。

松江區2月份一手商品住宅成交共計182套

松江區成交主要集中在象嶼欣苑、信達藍尊、路勁佘山院子，鑒於2018年1-2月成交均價均高於2017年，所以未來該區域拿證價格將面臨很大壓力。

奉賢區2月份一手商品住宅成交共計105套

奉賢區成交主要集中在中鐵建香榭瀾苑、桐南美麓、帝華園，1-2月份奉賢區整體的成交均價突破3W，高於去年的2.6W，3月份中糧南橋錦雲、陽光星期八將以3.7W價格入市，未來奉賢區新房天花板價格將鎖死在3.7W。

金山區2月份一手商品住宅成交共計63套

金山區成交主要集中在正榮璟園、正榮御首府，金山區1-2月成交均價均高於去年，金山區控價壓力巨大。

崇明縣2月份一手商品住宅成交共計294套

崇明成交主要集中在大城小院，2.7W的價格成交，將崇明的整體均價控制價2.7W左右，未來項目拿證空間還是比較大的。

浦東區2月份一手商品住宅成交共計232套

浦東區的價格總體控制比較嚴，1-2月的成交均價遠低於2017年平均水平，成交項目主要集中在盛世薈庭、中金海棠灣、遠洋四季華庭。

第三部分：2月上海代表項目成交價

2月上海商品住宅總共成交了252個項目，我們選取了146個有參考意義的項目，剔除了一些歷史備案項目，詳見下表：

黃浦區

靜安區

徐匯區

長寧區

普陀區

楊浦區

虹口區

閔行區

寶山區

嘉定區

青浦區

松江區

奉賢區

金山區

崇明區

浦東區

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