在義大利租房。AFFITTO

作者：上師義大利語中心

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上師義大利語中心：義大利租房需要注意些什麼？

來源：知乎

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一．在義大利租房哪些需要注意呢？

1.租房前確認房屋內傢具 ，電器等設備。

一般情況下，在義大利租房需要給房東兩個月的押金作為保證金。退房的前一個星期，房東會去檢查自己的房子，若房子有所損壞，房東將在押金里扣除相應費用。

建議學生們在入住前和房東確認房屋內的所有陳設，如有破損物件需要在簽約之前書面說明或拍照，防止後期糾紛。

2.住房合同里各式各樣的額外費用

除房租外，在義大利租房還需要承擔物業費、電費、煤氣費，網費、垃圾費、電視費等費用。如果房東要求把各項業務的戶名更換成租客的名字，還需要繳納水電煤氣的激活費。

而且，和國內不同的是，簽訂正規的房屋租賃合同會產生合同費，一般合同費用為一年房租總價的百分之二，需要與房東平攤。

3.獨立供暖費用需要自理

義大利的住宅大多採用分戶獨立的供暖方式，住戶有需要則開啟，一般都是燒GAS的。供暖費用需要住戶自理。如果對此不了解，很可能導致在冬季浪費大量的供暖資源，可能會收到高昂的煤氣繳費單。

也有採用集中供暖的，此類房屋的採暖費一般都是包含在房屋的物業費里或者房東會將其分派到每月房租中

4.退房要提前通知房東

如果小夥伴們想要退房，需要提前三個月或六個月（根據房東在合同里所寫的時間為準）去郵局寄一封退房的挂號信。

如果大家沒去郵局寄挂號信，臨時告知房東我要退房，房東可能會以違約為由扣除押金。

二．找房的途徑

1.義大利房屋中介

義大利的房屋中介公司多為沿街的一間小型鋪面，門外會貼滿最新的賣房、租房的信息及價位。

通過房屋中介公司找房的優點主要為：房源較多找房效率高速度快，可實地看房，需簽署租賃協議權益，相對來說更有保障。

但通過中介找房子，租賃協議通常需簽署1年以上不能短租，一般需支付一個月房租為中介費，成本較高，想在租房上節約成本的同學需要謹慎考慮這種途徑。

2. 租房網

義大利的租房網站提供信息交換的平台，所有人都可以在網站上自由發布招租信息。

通過租房網站找房子的優點主要有：信息量大、房源多、信息更新快，租房形式及種類豐富，有長租、短租、整租、租床位等，與房東直接簽約無中介費用。

不過，通過網站租房，房源信息較多且均需本人核實及確認，看房時間需自己與房東聯繫並預約，通常無規範協議，如一方違約有一定風險。

中文租房平台：奮鬥在義大利，義大利華人網

義大利文平台：http://www.immobiliare.it

http://www.casa.it

http://www.affitto.it 這三個網站上面的信息中，中介和私人都有

3.如果想和外國朋友做室友，可以關注校內信息板

義大利的大學通常在教學樓入口或走廊等人口交匯處會有信息板，學生可以隨意在上面張貼自己想要發布的信息，該類信息板通常都會有大量內容為租房信息。

通過校內信息板租房的優點為：房源信息真實可看房、無中介費用、室友多為校友，租住時間靈活可協商，房源通常都有便利的交通抵達學校。

從校內信息板找房子，信息更新較慢、房源較少、合適的房子可遇而不可求，不適用於著急搬家的同學。

4.同學好友空出房源推薦

留學生的房源流動性較強，每到假期，畢業回國的、互換去其它國家的、轉校換城市的，交新朋友搬家合住的有很多。因此中國留學生的微信朋友圈及QQ群等也經常有房源發布。

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上海意言留學，專註於義大利留學和義大利語培訓，是國內義大利語CELI考試官方等級考點，同時也是上海師範大學上師出國義大利部項目負責方。

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