我為什麼建議你現在出手買房？

有了房子，人生可能會不一樣！房子，總是大家最關心的！

這是我專欄的第4篇文章，這次我把我回答過的問題整理出來，讓你更好的了解房子問題。

（一）

我為什麼建議你現在出手買房？

結論：如果你是剛需，買房邏輯不變，在經濟實力可以承受的範圍內，儘快入手，無需等待！現在國家嚴格調控，正是你上車的好機會。

原因：1.現階段國家對於房地產行業有密集的調控，管控比較嚴格，執行比較徹底，各種政策、檢查一波接一波，全國各地房價在大勢面前也出現小幅波動。預判現在至明年年底，部分城市的房價將探底，這個時期是出手購買的最佳機會。

2.雖然近期價格有所波動，但從經濟和房地產大的基本面來看，需求旺盛並長期存在，短期波動正常，未來房價將繼續上漲的事實不會改變（以3-5年的時間跨度來看）。切不可認為房價要大跌，這就判斷失誤了。

3.原來是搶房子，現在是挑房子，挑你滿意的吧。

4.現階段臨近年尾，進入第四季度，各個開發企業為了完成年度目標，都會增加優惠以換取市場成交，可以說現在購買優惠最多。

（二）

家庭月收入2.5萬左右，該買房還是換車？

結論：在現階段，房地產市場調控的情況下，果斷買房，放棄買車。

原因：1.現階段國家對於房地產行業有密集的調控，全國各地房價也出現小幅波動，預判未來6個月，部分城市的房價進一步探底。這個時期是出手購買的最佳時機。原來是搶房子，現在是挑房子。你購買的房子定位很清楚-是自住，可以在合肥市內購買改善性樓盤，以6個月為周期進行考察，直至找到你滿意的。

2.房價從長遠來看，肯定是上漲的。短期內波動震蕩非常正常，雖然國家不斷推出各種政策，例如：租售同權、土地出讓只能租賃等，但實際無法改變房價將繼續上漲的實時（以3-5年的時間跨度來看）。

4.車是買了就貶值，房是買了就升值（以3-5年的時間跨度來看）。

（三）

賣了海南的房子買成都划得來不？

結論：如果你不著急用錢，強烈建議海南房產持續持有。

答：1.從區域發展潛力來說，海南和成都不相上下，各有優略勢，但海南由於是旅遊城市，未來潛力更大。

2.從資源稀缺性的角度來說，海南>成都，畢竟中國只有一個海南島。

3.海南從今年下半年開始已經全面限購限貸，外地戶口購買需要需要資格，成交量急劇下滑。這是調控後正常現象，由於符合購買資格的客戶減少，現在交易困難，特別是二手房，故不建議你現在出手變現。

4.你的房子19年交房，正常手續你應該簽過《商品房買賣合同》，在你拿到房產證之前是無法交易的。就算是私下籤協議交易，那價格會更低。

客觀公正的說，海南未來的發展將極其樂觀，從資產增資保值的角度來說，我建議你長期持有（前提是你不著急用錢），你可以查詢一下海南近期的新聞，會給你非常大的信心。

（四）

北京的每一座四合院真的都值上億人民幣嗎？

結論：是真的，很多不止一個億。

原因：政治，稀缺，文化，私密、獨特，資源，升值潛力。

（五）

如何評論青島即墨區房價，這兩天觀察二手房，一天漲幾萬？

結論：房子價格的漲跌，是根據市場的需求來決定的。漲價背後的原因我們搞明白就行了。平常心看待吧。

答：1.統計局、房管局發布的數據，由於各種原因，可能跟我們看到不一樣。

2.國家現在也正在調控，這種現象不會長久。

3.從區域發展和價值來看，青島和全國其他城市一樣，漲有理由。

房價這個東西，該經歷的都會經歷。如果現在青島的二手房還再漲，但時間不會太久，都會橫盤了。

（六）

你會購買沒有廚房的商品房嗎？正常的房子，不是Loft那種？

結論：很多人接受不了，沒有廚房的商品房。

原因：1.由於房價很高，現在很多開發商，已經把廚房進行優化，可以說，在保證最起碼的功能下，廚房已經不能再小了。

2.從交易的角度來說，沒有從廚房，以後怎麼賣？你能接受沒有廚房？買你房子的下家，能接受沒有廚房嗎？

3.由於社會還未到你說的那種程度，開發商也會設計建造沒有廚房的房子，風險太大。

4.大多數人，由於受家庭父母、朋友的固有觀念影響，也接受不了沒有廚房的房子。

我是武曉，9年地產顧問諮詢經歷，很高興可以幫到你。

更多地產問題請移步至：武曉個人知乎主頁，我們深入交流。

如果建議對你有幫助，還請記得給個贊和關注哦！

推薦閱讀：