孫宏斌談賈躍亭哽咽:我一定把樂視做成一個好公司

孫宏斌融創中國2017年中期業績發布會的現場。

拎著一個電腦包,戴著他標誌性的深紅色的領帶,融創中國(01918.HK)董事會主席孫宏斌出現在了公司2017年中期業績發布會的現場。

9月1日,融創中國在香港舉行2017年中期業績發布會,融創中國董事會主席孫宏斌、執行董事兼行政總裁汪孟德、副總裁兼董事會秘書高曦和首席財務官曹洪玲出席了發布會。

在整場業績會過程中,孫宏斌用他慣有的風趣幽默讓原本枯燥的業績會不時發出陣陣笑聲。

財報數據顯示,截至6月30日,融創資產總額為4238億元,合同銷售金額為1088.5億元,較2016年同期增長約94.2%;收入約133.322億元,同比增長25.9%;毛利約26.15億元,同比增長86%;稅後利潤16.14億元,同比增長1469.7%。

孫宏斌談賈躍亭哽咽,「我一定把樂視做成好公司」

現場多次有投資者及媒體問及關於樂視的問題,孫宏斌表示:「樂視的事情我只說一次。今天是融創的業績發布會。」

從融創公布的數據來看,在利潤方面,投資樂視部分虧損了約15億元。

孫宏斌表示,「融創這麼多年堅定看多中國,我們在境外沒有一筆投資,堅決支持宏觀調控。我們堅信調控會有一個好的結果,看多下一步的消費升級。」

此前,孫宏斌曾在多個場合對賈躍亭的企業家精神給予支持。「賈躍亭是中國少有具有企業家精神的,這一點是非常少的。企業家精神是承擔風險,機會和風險是對等的。企業家失敗是很正常的事情。」

「老賈是一個很厚道的人,但是老賈確實做失敗了,這一點得承認。」孫宏斌說:「他賣股票賣了100億,買套房子也是應該的。人有成功有失敗,鼓勵創新,容忍失敗。」

在談到賈躍亭和樂視時,孫宏斌幾次提到人要心懷善意。

「他把錢拿走是天經地義的事情,這是我們同意他拿走的。當然,老賈承諾沒有做到,這是信用受到了損害。就因為老賈不堅決,就應該堅決該賣的賣,該合作的合作。老賈手上拿了一把好牌打的這麼爛,這就是因為沒吃過虧,吃了虧下次就知道了。」

「我一月份的時候就跟老賈說什麼叫斷臂求生、破釜沉舟。但是做的哪一件事情都和這些沒關係,我跟老賈說,我們這個行業是越來越貴,你們這個行業是越來越不值錢,易道用車,沒有用戶和資金了,那就不值錢了。我們投的100億中有30億是銀行抵押,20億是稅,還還掉了一些零碎的帳,一共能用的是30億。我們看帳的時候,樂視手機虧損92億,30億對這個是杯水車薪。很遺憾的就是處理不堅決。你看老王(王健林)。」在孫宏斌提到王健林的時候,全場發出笑聲及掌聲,「這就是一個成功的企業家。」

在談到新樂視的商業模式時,孫宏斌表示: 「我們這種商業模式就沒有做錯什麼事,我們把這個商業模式新樂視包括上市公司、樂視致新、樂視影業和樂視雲,我相信這個新體系將來一定是有價值的。樂視電視,東西確實是個好東西,老賈讓我們有一個騰飛的基礎來繼續做。新的樂視商業模式完全不同,視頻平台這塊競爭不過BAT,因為他們的流量多,那我們往後退一步,做互聯網電視,這一塊BAT誰都沒有,不做平台去做內容,BAT都要來搶的。商業模式稍微一改就是賺錢的。」

「去年12月如果我不投老賈,那樂視就死了,我就得幫他,我得一直幫他。我一直說人要心懷善意,為什麼我們在併購市場上這麼牛,我們不想著害人。我是一個比較率性的人,要心懷善意,我一定要把樂視做成一個好的公司。」孫宏斌在說到這裡時瞬間哽咽,眼眶中已經有了眼淚,會場內響起掌聲。孫宏斌停頓了幾秒,平復了一下心情之後又打趣道:「正好現在也不讓買地了。」

孫宏斌要和王健林再做20個項目

由於融創此前和樂視以及萬達的兩筆百億交易,也使得孫宏斌在任何場合都離不開大家關於這兩家公司的提問。

「一直看好消費升級的行業,大文化、大健康、大娛樂的項目。如果我們後面投資教育和醫院的項目,大家也不要吃驚,下一步要和王健林合作大健康城的項目。王健林要在一個小區裡面建7個醫院,相信我們將來會是文化旅遊產業物業最大的持有者,持有幾千億的資產。」孫宏斌透露,未來會和萬達城還有新的合作,「我和老王說至少再做20個吧,融創會文化旅遊文化健康教育,跟房地產有關係的,10年之後希望其他業務佔到房地產業務的一半,轉型到消費升級。」孫宏斌說道。

汪孟德稱,目前和萬達的第二筆項目已經交接完,「今年明年後年都會有利潤的貢獻。所有的融資渠道溝通都是正常的,包括七八月份還有新增貸款。公司所有的融資和貸款都是正常的,沒有受到任何影響。」 公告顯示,在借貸方面,融創的借貸總額為1812億元,其中向銀行借款542億元,其他借貸658億元。

關於負債率的問題,汪孟德稱,從2010年上市開始投資者就關心我們的負債率,「凈負債率的指標不能代表也不能夠表示房地產企業現金流的問題。我們主要的現金來源是銷售,而不是靠融資。我們一直保持銷售的增長,在每個階段都有現金來把握一些機會。優勢之一是把握好機會,如果沒有現金在賬上也沒用。截至6月30日,融創的現金餘額為924億元。

截至6月30日,融創的負債總額達到3896.27億元。對此,汪孟德表示:「最主要的原因是融創到了這個階段了,並不是現金流緊張的原因。從上市到現在,融創的複合增長率超過60%,但是在未來的三年,融創的整個複合增長率較之前會降低。因為公司的基數高,增長率一定會比上一個階段低。而且,降負債率不是靠貸款,而是靠凈資產和現金流,融創現在到了釋放利潤和業績的階段。」

高曦在介紹公司業績的時候說道,融創未來的凈負債率會持續下降,希望2018年降到90%,到2019年降到70%以內。

「因為地拿的便宜,所以才能響應國家號召」

在現場提問環節,在回答融創為何在目前調控政策下還能保持銷售金額的大幅增長。孫宏斌扶了扶話筒,笑著說: 「調控我們也有利潤,調控才有需求,我們大部分房子都是一房難求。現在很多城市很多找人找不對的話,找多少人都買不到。我們的布局是很牛的,如果你布局的地方都不調控,還讓你去庫存,那就不對了。怎麼限價都不虧錢,因為我們地拿的便宜所以我們可以響應國家的號召,房子賣的實惠。如果那家公司的房子都在不限購的城市裡,那你要小心點。」

汪孟德表示,3000億的目標是已經考慮到影響因素,這個指標一定只會多不會少。

截至2017年8月底,公司實現合約銷售金額1646.8億元(其中,合同銷售金額為1614.3億元,預訂銷售金額為32.5億元),同比增長111%,合約銷售面積約911.6萬平方米,合約銷售均價約人民幣18060元/平方米。

有股東表示,感謝融創讓他獲得了不少利潤,孫宏斌說: 「你成本只有4塊錢啊,厲害厲害。」在股價的問題上,孫宏斌說: 「我本來今年股價的預期是10塊,現在已經超出預期了,如果股價漲太快的話,你是沒有機會建倉的。」

在土地儲備上,數據顯示,截至8月25日,不計入收購的萬達13個文旅城項目,融創的土地儲備共計1.01億平方米。

融創此前曾多次表示公司要暫緩拿地,「暫緩拿地就是不拿地的意思,我們還有一些舊改的項目,陸續會落實,加起來大概有2億平方米。如果開始新的拿地的時候,拿地的標準會大幅度提升,不是特別好的不要。」孫宏斌接著說:「那我不能暫緩一輩子,如果今年明年不拿地的話,我的負債率就變成零了,怎麼也得有點負債率,要不然銀行那邊過不去啊。」說完這句話,不僅全場發出笑聲,連孫宏斌自己也笑了起來。

在投資者問道融創目前的風險是什麼時,孫宏斌脫口而出回答道:「融創的風險是我現在失業了,我原來一直拿地,現在不知道幹嘛。」

文章來源:澎湃新聞


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