點評下曼谷經常帶朋友看的幾個樓盤
說一下經常帶朋友看的幾個樓盤。
Siamese的S31
我們可以叫做暹羅豪庭，確實是比較豪，價格也比較貴，單價在20萬泰銖以上了。
因為最近Saimese的盤買的人比較多，像前面開的S42，S代表素坤逸，基本上一開盤就賣差不多了。
奇怪的是外國人戶一下子都賣完，泰國人戶卻基本沒動，由此說一下我的想法。
S42在BTS的ekkamai站附近，而S31在BTS的鵬蓬站附近，可以說都是靠近日本區，那地理位置肯定是不錯的，周邊環境和商業配套都比較完善。
那為什麼這樣的樓盤外國人買的這麼起勁，本地人不買呢？
我覺得這個和外國人買房的標準以及公寓本身的功能性有關，外國人買房看地段，是否靠近BTS天鐵，開發商是不是有實力，那S42基本都很符合，價格來說曼谷的高端盤漲幅確實是最快的，所以也有一些性價比，所以賣的很快。
那本地人買公寓的需求是什麼呢？
有錢的泰國人不會選擇在市中心買一個小戶型公寓居住，一般都是住在城市的近郊，房子較大，交通也沒這麼擁堵。那對於年輕人來說，這樣的樓盤價格肯定是支持不起，他們有居住需求，但是沒有購買能力。所以這樣的樓盤，今後出租還是不錯的，價格太高，轉售比較困難。
the key
位置在沙吞的一個金融使館區，可以說是CBD區域。而且開發商是Land&House，可以說是泰國的萬科，走進去就像五星級酒店，品質還是不錯的。
那這麼個品質這個區域賣12萬銖左右，感覺是不是有點太便宜了呢？
其實有一些問題的，這個樓盤其實景觀還是很不錯的，三面都可以看到湄南河，中國人挺喜歡這種帶水的景，但是其中有一面對著一個爛尾樓，而且好像三，四年了，暫時還沒有要解決的跡象，所以對著的這個朝向的低樓層是有影響的。
另外可能就是離地鐵遠了點，超過1公里了，其他我覺得還是很不錯的，尤其價格還是很合適。這個屬於准現房了，可以看得到項目真實的品質。
諾丁山105
一房總價大概在人民幣四十多萬，這種價位還是很受國內歡迎的。
開發商是origin，在本土屬於大眾型的開發商，產品比較受本地人歡迎，可能也是大多數價格便宜嘛。
這個樓盤在素坤逸外區，天鐵Bearing站的旁邊，走過去400米的樣子。周邊有兩個小超市，巷口有一個國際學校，進去參觀過，不是很高大上的那種，不過外國小朋友還是挺多的，看著教育環境還是不錯。
我不喜歡的是樓盤街對面的搭棚夜市，看著感覺很破的樣子，其他就無感了，不推薦也不反對。
Ideo elio
Ideo是泰國ananda旗下品牌之一，設計理念很時尚，主要都是集中在BTS站和MRT站周邊進行開發，基本上你在曼谷，隨處都可以看到他們家的房子。根據定位不同，ideo也會分中高檔，中檔等幾種公寓。
大概人民幣64萬+，不過現在基本上這個價格買不到了。
在Sukhumvit線的p站和udom suk站之間，離p站和udom suk站步行10分鐘左右。從這裡到siam有12個站，大概BTS要坐24分鐘左右。小區有免費的shuttle車，每個整點會發車到BTS的udom suk站。udom suk站是一個傳統的本地人生活區域，有很大的菜市場，也有很多小餐館，生活還是很舒服的。
公寓屬於中檔偏低一點點，配套也是很齊全的，一個大游泳池一個小泳池，一個大的健身房，門口就是咖啡店和超市，綠化也非常好。平時如果不出小區，去咖啡店坐坐，或者到小區自帶的辦公區域坐坐，都很不錯。完全是一個星期都不用出門，也活得很滋潤的節奏。
開盤的價格大概在1萬6人民幣左右一個平方，現在差不多已經漲到了2萬左右一個平方。主要以30平方米的一室一廳的小戶型為主，也有少量的50平方米的兩室一廳的大戶型。泰國這邊公寓，50平方就算是比較大的了，一般都是兩室一廳，實際居住，感覺跟國內60平方米差不多。
Klass silom
房子就在silom，整個大區域是曼谷的CBD，周圍都是各大銀行的辦公樓，現在曼谷的地標像素大樓就在旁邊。
如果去siam的話，BTS兩站路就到，非常近。旁邊除了有兩個BTS站，還有MRT的站。離湄南河的中央碼頭也只坐兩個BTS站，總體來說，位置非常棒。
走路去BTS的chong nonsi站，大概3分鐘左右；走路去sala daeng站大概8分鐘左右。sala daeng這個站，就是silom的核心區域，每年潑水節的主戰場，有一個大商場，路邊的小攤也非常多。街對面還有曼谷的老牌夜市，以前是最火的紅燈區，現在也逐漸沒落了。
因為周圍工作的白領特別多，周一到周五，樓下有一個小巷子，全部都是各種本地小攤，味道也特別好，價格也很便宜。周邊的網紅餐廳和網紅咖啡廳也特別多，偶爾去喝個咖啡非常愜意，價格很便宜。
每個月長租的話，租金大概有4600元左右人民幣的收益，一年大概投資回報率是5.7%左右。比國內的大多數理財產品收益要高，還不算房子本身的漲幅。周邊似乎也沒有什麼新樓盤開盤，由於土地都是私有，曼谷的地還是蠻難拿的。
開發商比較小，只有一棟樓。配套沒有ideo的多，只有游泳池和健身房，另外還配備了一個小小的桑拿房。
目測60%左右的房子，都是各國人民買來投資用，大部分房子都是日租或者長租出去的，只看到過幾個固定的鄰居。
總體來說，度假的話，是很合適的。因為地段很好，不管是逛街，還是吃飯，都非常方便。
klass的接待大廳，有點類似酒店大廳的感覺。
健身房、桑拿房和游泳池，雖然不大，但是公寓人少，隨時都是一個人包場的節奏。
Ideo o2
這個公寓離elio非常近，就在udom suk站的下一個站bang na。bang na是曼谷規劃未來的副中心，傳說中的亞洲最大的商場bangkok mall就在這裡。
在泰國買房，如果配套很完善的話，生活起來就會舒適很多。
每平方差不多2.5萬人民幣的價格，總價75萬人民幣，真的不算便宜，性價比也不是特別高。
除了小區內部的配套之外，周邊也有大的市場，吃喝買菜完全沒有問題。如果未來bangkok mall開業了，出門過街就是商場，逛街簡直非常方便！
缺點當然也有，畢竟是在BTS的倒數幾站，離siam就有點小遙遠了，不過其實跟之前elio相比，多一個站也就是多坐2分鐘BTS而已。
Aspire s-sense
湄南河的西面和東面，發展不是太均衡。曼谷沿著素坤逸這條線，一路都開發得非常好。在河岸往西的這一片，發展就相對滯後很多。
雖然一路上都有很多公寓，但是總體的商業氛圍還是差素坤逸一線很多。在這裡住主要就是因為平時要照顧klass，離得近一點。另外，也想住一下公寓之外的房屋，感受下各自的區別。
Ap也算是泰國非常大的一個開發商，也是有非常多的樓盤分布在BTS沿線。公寓整體的風格跟ideo差不多，都非常有設計感。s-sense的外圍就是公寓區域，走完公寓區域就可以到達小區內部。
因為不是公寓，所以超市就離得有點小遠，走路差不多要6分鐘左右，這點就不是太方便。周邊也沒有小餐館和路邊攤之類的，也是扣分項。
好在健身房和游泳池也有配備，總算生活不算太枯燥。但是總體來說，除了住得舒適一點之外，生活方面相對公寓就沒有那麼便利。
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