如何輕鬆在美國做房東？

無論您正在考慮在美國買房或者已經買房,將房產出租以獲得穩定的租金收入是常見的投資方式。

由於國家政策差異,在美國當房東與在國內完全是兩碼事,所以在著手操作之前,很有必要做足功課。

下面為大家介紹美國租房相關事宜和知識點,幫助您更好地投資美國房產。

01不常居住建議委託房產經紀公司出租

對於不常居住在美國的房產擁有者(以下統稱業主)來說,將自己在美國購買的房產委託給房產經紀公司是簡便和可行的方法,需要提醒的是,尋找合適的租客與房屋管理是兩項不同的服務業務,是分開收費的。

美國置業小貼士， 如何輕鬆在美國做房東？

委託出租:是指房產經紀公司幫忙發布出租信息,並尋找到合適的租客;

房屋管理:主要職責是負責業主房產的日常維護服務。

如果房客提出房間內存有問題,管理公司會負責幫業主維修,比價來找合適的人做修復工作,驗收房屋的修復工作,滿足房客提出的需求。另外,他們會幫業主處理房客不交房租、遲交房租或驅逐房客的手續。也有些房屋經紀公司只負責尋找租客,而沒有物業管理業務,一般的物業管理公司則同時提供這兩項業務。

費用

委託出租(僅限房源發布、找租客)的傭金(房產經紀費用):美國東西部有所不同。美國東部是由租客來付傭金;美國西部是由業主來付傭金,通常費用為一個月的租金;

房屋管理的費用一般為月租金的8%左右;

需提醒的是,房產(內外)修復費用、驅逐所需律師費等業主自付,管理人員只負責執行。

02長期居住在美國可以自己尋找租客

如果您長期居住在美國,就可以自己尋找租客。在挑選房客的時候需注意以下三點:

租金的訂定要符合市場規律。租金合理的話,一般一個月之內就可出租。

選擇房客最重要的是他的信用。有些信用不好的房客,願意付較高的租金。但對業主來說,租戶有良好的信用,有穩定的工作是十分重要的。

如果遇到房客不能按時交付房租,或者刻意拖欠,應及時請專業驅逐公司進行法律驅逐,一般驅逐的整個過程約需一個半月左右。

03委託出租的流程

業主和經紀人簽訂一個委託租賃的協議;

經紀人幫助尋找合適的房客,通常經過MLS房源共享系統發布租賃信息,加上經紀人個人平面廣告及網路媒體去尋找租客;

最後,在所有租客提出的申請書中,選擇最適合的簽訂租房合約,並完善業主租賃的細節內容。

04如何合理避稅?

按照美國的稅法,你房租收益是要繳稅的。但是美國房地產有很多方面可以減稅:

月供所付的利息 ( mortgage interests )

房產的主要維護維修 ( major repairs and maintenance )

出租房的折舊率 ( rental property depreciation)

出租屋的經紀管理公司費用 ( rental managing fees )

05要繳多少稅?

外國人在美國出租房子的稅率是租金收入 x 30%。

Step 1 要申請個人稅號

申請個人稅號是非常必要的。

Step 2 填寫W-7表格申請 用護照原件證明身份

將表格和身份證明文件遞送國稅局。

Step 3 報稅

使用1040稅表或者1040NR稅表。

稅法居民是指在美國逗留183天以上的人,稅法居民需要使用1040稅表。

Step 4 填寫W8-ECI表格做出選擇

出租房子有很多費用,比如房貸丶地稅丶保險丶請園丁的費用等,同時在美國房子是可以折舊的,這些可以用於抵稅或延稅。

需和美國政府聲明把房屋當做出租屋。

如何不用上繳預扣稅的方法:

外國人在美國出租房子有30%的預扣稅,想要免繳預扣稅需要先做出作出聲明,每年會報稅,然後簽署form 表格給收租金的人請他們不要預扣30%。

Step 5 上交表格材料

將W-7表格有關證件一起上交到國稅局, 6-9周後發放個人稅號。