高房價背後的犯罪套路：北京幾百萬房主失聯、上海10%空房！

04-17

金融菜鳥仔ID: jinrongcainiaozhai

版權歸原作者所有，向作者致敬。

最近關於房價的話題非常火爆，朋友圈裡很多朋友每天都在轉發各種分析類的文章。似乎，聊房價的人就是時尚時尚最時尚的人。

房產也好，股票也罷，搞這些事情的人裡面，有一部分，是絕對意義上的犯罪分子。

雖然這些犯罪分子並不是造就今天高房價的根本原因，但是這些犯罪分子絕對是高房價的助推劑。

今天，本文就要透過大量的泡沫，帶大家看一看，與房產相關的各種犯罪活動。

洗錢

2016年曾經有一條很轟動的新聞：

嘖嘖嘖，什麼留學生能掏得起1.1億元首付？！

是的，要聊與房產相關的犯罪，首先要聊洗錢。

不管是電信詐騙、販毒、走私、賭博、非法集資、地下錢莊、受賄還是貪污……

只要是犯罪得來的錢，一定是黑錢。既然是黑錢，就一定要洗白。怎麼洗錢呢？

比如說你是美劇《絕命毒師》中的男主角老白。一個因為患了癌症，要去販毒的高中化學老師。

一開始呢，勢頭不錯。老白一個月靠販毒就能賺5萬美元。但是這麼多錢，很明顯不是一個高中老師能賺到的，於是他和老婆一起開了個雞肉店。

如果你到這家雞肉店裡去看看，你會發現除了兩個夥計和零星的幾個客人，這裡非常冷清。但是如果你看這家雞肉店的賬面，你會發現，一天至少有500人來這裡吃雞肉。

於是，販毒賺來的錢就變成了賣雞肉賺來的合法收入了。

再後來，老白一個月靠販毒能賺10萬美元了。怎麼辦呢？他又開了一家洗車店。

如果你仔細去看這個洗車店的賬面，你發現這家美國小鎮的普通洗車店，一天居然能洗500輛車，而且這500輛車的車主還都花錢買了成箱的礦泉水、買了大量的玻璃水，買了大量的汽車零配件。

再後來，不得了了，老白一個月能賺500萬美元了。好吧，這樣就麻煩了，這麼多錢，根本來不及洗嘛。做什麼正經生意能一個月賺500萬美元啊

最後老白只能選擇找個偏僻無人的倉庫，把錢藏起來。

在現實的生活當中，上世紀70年代哥倫比亞著名的大毒梟巴勃羅.埃斯科瓦爾，一年靠販毒能賺200億美金。

這麼多錢，在哥倫比亞這樣的國家根本不可能洗乾淨。於是他是這樣做的：

是的，挖個坑埋了！ 據說巴勃羅一年光用來捆錢的皮筋，就需要花費3萬元。一年被老鼠啃壞的鈔票

就有10億！！！！ 可惜了，巴勃羅要是生活在今天中國的北上廣深，他一定知道怎麼洗錢。

隨便拎出一套房子，500萬！地段估計還是貧民窟，價值一億的豪宅遍地都是。

雖然限購，但有錢人有的是辦法。在北京買一套、深圳買一套、上海買一套、廣州買一套、蘇州買一套、南京買一套......

所謂的實名制呢，根本就是名存實亡。對於犯罪分子來說，多個戶口、人戶分離

簡直就是玩兒一樣！！最最最重要的一點就是：買房是可以用現金的！賣房了以後錢是可以直接進銀行的！

而且更重要的一點來了，原本洗錢這個事情，一般來說都是要花費不少成本的。比如開店，房租、裝修、設備、人工、財務、稅收……好不容易掙來一百萬，洗完了變成80萬。

但是通過房地產洗錢，不但不虧，還能升值。

有這麼多有利條件，利用房產來洗錢，就成為了一種非常有利的選擇。

怎麼靠房子來洗錢呢？比如你有500萬現金，你可以拿著這些錢去任意一家房地產公司的銷售部門

然後告訴銷售小姐：我要全款買房。

銷售小姐絕對不會問你：您怎麼來的500萬現金？是不是合法收入啊？

就是這麼簡單。

買房的時候你有兩個選擇，洗錢手法差的，用500萬全款買一套房。手法高明的，成立皮包公司，用500萬做首付，買一套價值2000萬的房，然後繼續用黑錢來還貸！

買到房子以後，過個一年半載的賣掉，黑錢變成合法收入了。

如果嫌房子一套一套買太麻煩，直接成立房地產公司，大規模的洗錢。今天的中國，有一部分人就是依靠這種手段來洗錢。

房價瘋漲的背後，有這些人的很大功勞。

行賄

關注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平。多年前，這位郎教授就喊出過一句著名的話：民營企業是有原罪的。

說到行賄呢，非常簡單，就是企業送錢給貪官。

這個錢怎麼送才能不被中紀委查到？又或者即使查到了也可以抵賴掉呢？

很簡單，請看如下案例：某官員家中有一套價值500萬的房產，然後一個房地產商想要對這名官員行賄。

於是開發商派出了手底下一個小馬仔，讓這個小馬仔去買官員的這套房產。先簽訂買房合同，繳納了200萬訂金，購房合同里明文寫明：已繳納200萬訂金，如果購買方違約放棄購買，賠償雙倍違約金。

然後呢？自然就違約了。這位馬仔掏了400萬違約金賠給這位官員，房子還在，

白拿400萬，並且完全是合法收入。

這位官員順理成章獲得了400萬行賄款。這樣的情況，檢察院怎麼來定罪？

騙貸

在中國，中小企業向銀行申請貸款，其難度之高不亞於向猶太人白要錢。就算好不容易借來了銀行貸款，也要支付大概百分之10甚至15的利息。

如果從銀行沒法借到錢，就要使用民間借貸，一般利息是百分之20以上。

但是一個普通的老百姓，只要有正當工作，並且繳納住房公積金，銀行就可以

閉著眼睛把幾百萬的錢貸給老百姓買房。

如果你是一個中小企業的經營者，面臨資金鏈斷裂的風險，你手裡恰好還有一套價值1000萬的房產，你會怎麼做？

當然是找一個絕對牢靠的親戚（父母），再找一個中介把自己的房子標價1200萬，給這個親戚400萬，讓他用這400萬做首付，再從銀行貸出800萬。

然後，房子過戶到親戚名下，自己一分錢沒花，400萬還是自己的，800萬貸款又到手了，房子也依然是自己的。

原價值1000萬的房產，標價的是1200萬，這多出來的200萬，原本是為了多從銀行騙點貸款。

但是房子成交價漲了20%，這消息傳出去以後，對其它賣家是啥效果？對中介是啥效果？隔壁小區是啥效果？呵呵！

如果說上面說的只是一套房子的騙貸手段，那麼200套房子呢？比如某公司開發的一個新樓盤竣工了，大概有200套房子亟待銷售。

恰遇房地產業低迷階段，售賣速度十分緩慢。就在這個時候，公司的資金鏈也快要斷了。如果不能迅速賣掉這200套房子收回資金，這個公司就要和大家說再見了。

於是這個公司的老闆決定賭一把。老闆找到了200個年輕人，弄到了他們的身份證。然後填寫了200份購房申請材料，然後神奇的從銀行手中，弄來了200套房子的貸款。

是的，房子就這樣賣出去了，貸款騙到手了，資金鏈斷裂的危急解除了，銀行也提前完成了今年的貸款考核指標，真是皆大歡喜！

很多房地產企業，依靠這種騙貸方式，渡過了房地產的冬天。

當然房價漲不漲，又不是他們的鍋。

國內所有的房地產公司，都欠銀行巨額的貸款，玩兒房地產的人就是在玩兒金融，而且是極高槓桿的金融。

銀行都是睜一隻眼，閉一隻眼。只要你資金鏈不斷，能夠按時還我的利息就好。

泡沫

人人皆談房地產，但估計很少有人清楚一個問題，那就是中國大地上到底有多少房子？

2012年北京市公安局曾經有一個數據，大體是北京有380多萬住戶聯繫不到，當時被市場解讀為北京空置380多萬套房子。

儘管有關部門對此進行否認，但究竟真正有多少房子，仍然成謎。

北京空置房高達381.2萬戶什麼概念？假設一戶平均住２人，就能裝下700多萬人口。

如是三口之家，就能容下1000萬人。

這是全國首次官方公布的摸底調查，空置率過高，說明我國的住宅市場確實不健康

中國城市樓市空置率（相對靠譜數據），具體到城市而言，一線城市中上海的空置率最高，在10%以上。

2015年更是比2014年上漲了1.7個百分點，而北京的空置率較低，僅有5%，且2015年稍有下降。

二線城市中，東北地區城市空置率明顯要高於其他地區，瀋陽的空置率超過18%，遠遠超過其他二線城市。

東北地區空置率較高反映了，東北經濟近年來整體滑坡和人口外流的情況。

而各地房產的真實情況，這估計要等不動產登記結束，才能有個大概的數據。

之所以說是大概，誤差是其次，登記是為了徵稅，想來不少房產會鑽漏洞。當然還有各種違章建築，以及永不停止的「拆出一個新天地」。