今春上海房市開春給你看

原創：漢唐 2018.4.2

今年開春以來，上海房市三月份二手房成交總套數約為15000套多一些。去年同期是17000套樣子。三月份二手房均價約為52000元/平方米，與去年同期基本持平。實際情況是，相比去年同期二手房，總體成交價有所下降。因為目前二手房成交房源，較去年同期，優質房、好房的佔比增加。

上一波短時期的巨大漲幅後，目前市場化的二手房市場，從價格和成交表現，以及其他情況來看，個人認為，還是完全能確定地處於長牛市中的休整期中繼。

接下去的四、五月，是春季中的傳統旺季。房地產市場，在經歷過一大波短期上漲後，在政府對市場的大變局和管制局勢下，上海這次休整期的四、五月傳統旺季，如果二手房成交量繼續良好上升，價格穩定或穩中有升，做到「旺季不淡「的話，整個休整期就會漸入佳境，或者溫和市等待復甦走好。

目前季節，新盤市場先後比較集中推盤上市，新盤價格限價，客戶搖號買房。上海可售商品房庫存目前在減少，且處於相對低位。半市場半管制的新盤市場，其情形其實也是支持二手市場穩中走好的，新盤市場本篇先不作分析。

筆者對開春及之後上海二手房市場的個人看法，就是將上文中的「如果」去掉，上海的二手成交量和價格不會趨勢性走差，甚至壞掉。未來的某時、局部、限時和個案出現「最後一跌」，這種可能伐？可能的，不過意思不大，形不成趨勢陷落，相反是即將明顯上升的一個標誌。

其實說二手，是為了通過市場化的二手看清形勢，不等於筆者主推薦二手房，還是新盤榻限價額便宜爽啊。事實上，最近新盤集中開盤，限價認籌搖號，新盤市場一片熱鬧。

這個春天，符合條件的、要的，真是早起的鳥兒有蟲吃，可以動起來了。

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