熱情奔放，驕陽似火，這很西班牙。

這些照片會讓你聯想到什麼？

沒錯，就是熱情似火、自由如歌的Spain。

西班牙王國，簡稱西班牙，一個位於歐洲西南部的君主立憲制國家。

西班牙是一個高度發達的資本主義國家，是歐盟和北約成員國，是申根國，還是歐元區第五大經濟體。

現今全球約有5億人口使用西班牙語，是世界上總使用人數第三多的語言。

西班牙三面環海，擁有8000公里的海岸線和全球最多的藍旗海灘，被譽為「出售陽光和海灘的地方」。

這兒不止有陽光明媚，還有激情的足球和鬥牛文化、獨特的海鮮美食；也有發達的時裝行業、熱情火辣的西班牙女郎、更有承載著萬千期待的房產市場和投資環境。

西班牙購房移民申請條件：

1.申請人年滿18 歲

2.申請人無犯罪記錄

3.有50 萬歐元以上可用於購房的資金

4.可攜帶經濟上依賴於主申請人的父母以及18 周歲以上的未婚子女

既然是購房移民，那就離不開一個「房子」。有關房價、房型、投資選擇就成了最為關鍵的幾個問題。

房價走勢

據西班牙國家統計局（INE）公布的數據顯示，在過去的一年中，西班牙房產交易量達到46.4萬套，同比上漲了14.6%，總體呈現上漲趨勢並創下危機之後的最佳水平。

在西班牙國家統計局最新發布的第三季度房屋價格指數顯示，西班牙代售空房的房價均價已經連續14個月持續上漲。其中新房較去年同期上漲6.5%，二手房價格上漲了6.7%。

隨著西班牙經濟的不斷恢復以及就業人口的逐漸增長，西班牙幾乎全國的房價也都跟著水漲船高。

專業機構的研究報告顯示，西班牙的公寓類住宅相比前兩年上漲了9%。漲幅最大的地區和往年一樣依然是熱門的馬德里和巴塞羅那。

總體來看，2018年將會成為西班牙房產反彈上漲的第五年，並有望達到自2011年以來的最高水平。

據專業機構預測，馬德里的房價上漲率將達到10%左右。

房型差異

眾所周知，為了更好的保留城市風貌，很多歐洲城市的房子會選擇翻新和加固，但不會直接拆除，西班牙也不例外。

因此，在西班牙選房會面臨非常現實的問題，到底是選擇更加現代化建築的新房（指房齡較短的建築，包括但不限於全新的房產）？還是選擇更有當地特色和歷史氣息的老房子？

• 地理位置

西班牙城市規劃較早，因此在市中心地帶的房子年代一般都比較久，周邊相應的交通、醫療等方面也會更加完善。

年代較近的房產一般都在離市中心稍遠的地方，較新。不過西班牙城市大部分都比較小，因此即使被稱為郊區的地方，通常開車或乘坐公共交通也都會很方便到達。

• 周圍環境

老房子通常沒有特定小區，但因位於市中心，所以比「郊區」位置的新小區在生活方面會更加便利。出門就能找到眾多的百貨店、藥店、購物中心等。

西班牙的新房通常都在新建的小區內，會有相應配套的最新的物業管理措施。新小區一般佔地面積較大，會建設一些運動健身設施，比如網球場、游泳池等。

• 房屋狀況

二手房通常需要考慮到翻修的問題，內部會進行裝修調整，外部會進行加固處理，但不會對外部結構進行擴展，因此大多面積都比較小。

新房通常不用考慮質量和年限，面積也會比較大，部分新房中車庫、陽台、露台等均不算入房屋面積。

投資選擇

西班牙房價根據地段、房型、周邊是否有學校等影響因素而定。以巴塞羅那和馬德里為例，大約9千 – 1.5萬人民幣不等。

如果是在市中心或者是海景房，那可能會稍貴一些，如果是在市郊之類稍偏一點的地方會相對便宜一些，且都為永久產權。

• 家居房

投資型房產，易租易售。

西班牙買房移民，除了獲得西班牙身份外，更重要的是通過買房進行投資。

從投資角度來說，市中心的公寓比市郊的別墅好租一些。在西方年輕人沒有買房結婚概念，大多以租房為主，租房一般公寓居多。

• 度假房、海邊別墅

如果要投資西班牙房產，度假房及海邊別墅無疑是最受歡迎的。這類房產大多集中在海濱城市或者海島上。

西班牙本就以海灘陽光吸引著各地的遊客，度假房和海邊別墅也正符合西班牙旅遊業的發展，且收益一般都頗高。

• 商鋪、酒店等商業地產

除了投資居家型住宅，商業型地產也是不錯的選擇。西班牙有很多拋售型的商鋪、酒店和酒庄，超低價格絕對物超所值。

如是在繁華地段的商鋪，可能房屋價格偏貴，但未來租金收入也會更加可觀；如是位於市中心主幹道上的商鋪，那麼投資回報率會比較好。

縱觀全局，西班牙房產未來將呈現以下幾種趨勢：

• 房產價格普遍會持續上漲，部分地區會達到兩位數的增長趨勢。
• 收益趨勢愈加明朗，大量炒房團抵達西班牙掘金，房價呈現上漲趨勢，房租收益也日漸提高。
• 馬德里和巴塞羅那依舊是投資者更感興趣的地方，前者是首都，後者是主要的旅遊景區。

得益於經濟和就業市場的復甦，加上目前相對有利的投資環境和條件，一切都表明西班牙仍將是一個有吸引力的投資市場。

買房投資+居住工作=完美生活

西班牙項目優勢

1、無年齡，無語言，無學歷，無資產，無面試要求。

2、申請門檻低，不需要解釋商業背景和資金來源。

3、申請手續簡單快捷，整個流程只需3-6 個月，成功率高，無拒簽風險。

4、一人申請，全家獲身份。

5、在西班牙出生的子女，一年後可直接申請國籍。

6、自由出入26 個申根國，西班牙護照全球160+個國家免簽。

7、房產多樣性選擇，數量和類型均不限。

8、房產可出租，取得永居身份後即可自由出售。

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