上海600-800萬7套優質筍盤出現，你看中了哪一套？

除了三五百萬的剛需房，相信大家最關注的就是改善型住房了；

所以本期繼續提供總價600-800萬改善型住房的購房指導。

以下內容分成兩個層面：

一個是小區層面，以小區成交熱門排行榜的形式提供

一個是房源層面，給大家精心挑選出7套掛牌的優質筍盤，並對其價格和各項條件進行綜合分析

1、2017年成交排行

2、優質筍盤推薦

• 閔行古美-萬源城朗郡

閔行片區IP樓盤，大型品質社區；

1.21新掛牌一套115平2房，總價800萬；和小區掛牌的其它2房相比，價格優勢非常明顯，總價至少低110萬；和對標房源相比，戶型也要更佳，劣勢在於是1樓房源，對樓層不是很敏感的可以考慮。

優勢：IP品質小區，戶型好，價格低

劣勢：1樓房源

筍盤實景圖：

• 閔行靜安新城-大上海國際花園十五區

小區區位佳，位於中外環間，距離9號線合川路站約600米；

僅掛牌3套房源，跟另一套112平的3房相比，樓層好（低區2樓），價格也低很多，雖然面積大10平米，但總價還低了30萬，性價比確實相當高；

另外房型也很不錯，三開間朝南，南北雙陽台，採光和通風都很不錯。

優勢：樓層好（低區2樓），價格優勢顯著

筍盤實景圖：

• 嘉定南翔-華潤中央公園

南翔片區的IP樓盤，大型品質小區；

140平的3房，總價630萬，看實景照片4樓左右，豪華裝修；

和對標房源相比，戶型相同，樓層差不多，房本已滿2稅費低，總價還要低20萬，所以這套房子性價比確實比較高，想置換大戶型的購房者可以關注。

優勢：大型品質小區，戶型好，裝修好，價格低

筍盤實景圖：

• 浦東御橋-萬科金色城市

小區位置很好，靠近中環線，距離7號線御橋站不到300米；

最近有一套90平3房從650萬降到628萬，降價後性價比高，來比較下小區所有3房的價格；

這些房源戶型都差不多，從單價來看，這套房子雖然不是最低的，比對標房源1總價高8萬，但是是中層樓層，明顯性價比更高；和對標房源2相比，總價低了7萬，因為中區和高區的價格差異並沒有低區和中區那麼大，所以比較下來中區房源性價比還是高的。

優勢：樓層好，價格低

筍盤實景圖：

• 浦東金橋-東方城市華庭

小區緊臨6號線東靖路站，地理位置優越；

1.3新掛牌了1套114平2房，總價665萬，是小區掛牌2房中總價最低的房源，將小區所有同面積段的2房進行比較，這套房子和對標房源相比，戶型一樣，裝修差不多的，樓層要好（對標房源為底樓），滿5稅費少（對標房源未滿2），價格卻低10萬，所以這套房子性價比確實很高。

優勢：戶型佳，樓層好，價格低

• 松江九亭-嘉和陽光城

九亭片區品質較高的小區，靠近9號線九亭地鐵口；

1月份新上一套134平3房，總價600萬；跟同面積段、同樓層的房源相比，這套房子價格低至少40萬，性價比相當高，但沒有實景圖片，標示裝修是簡裝，感興趣的可以去實地看房。

優勢：戶型好，價格低

筍盤戶型圖：

• 浦東三林-東旺名苑

2010年的次新小區，正三林位置優越；

1.26新上一套103平2房，總價660萬，是現有掛牌中總價最低的2房；

和對標房源相比，樓層是中區要好，戶型來看，對標戶型為邊套，南北通透性更佳，裝修差別不大，總體來說，這套新上的房源性價比還是相當高的。

優勢：樓層好，價格低

筍盤實景圖：