房產稅到底什麼時間開徵

文/房集齊

國家遲遲沒有全面推廣房產稅的原因並非得利階級的阻力，也更不會是民聲所向就會推出房產稅，更加更加不會因為法理、道德上的「應該」或「不應該」而決定是否徵收。

而是推行房產稅後，房產行業會受到多大的影響，房企還有沒有人干，地皮還有沒有人拍了。國家關注的問題是一個支柱行業的發展。

目前房地產占約15%，視統計口徑大小而定。投資對GDP增長的貢獻率是54.2%，凈出口對GDP增長的貢獻率是-5.8%，消費對GDP增長的貢獻率是51.6%。房地產GDP不包括在建築，大樓有一個專門的項目核算。房地產業GDP是採取地方，拿錢，出售。

一般，對GDP的學者的貢獻可言性房地產是指為拉動房地產開發，工程機械製造商，水泥，建築鋼材等一系列銀行利息的收入。因為房地產是最下游的行業，直接賣給消費者。

據中銀國際估算，2016年房地產行業佔GDP比重或達到20%_

而實際上，據國際貨幣基金組織的計算，中國房地產投資佔GDP的比重為23.73%。

還有人推算，由於房地產存在明顯泡沫，中國房地產的總市值佔總gdp的411%，遠高於全球260%的平均水平。

不同的統計口徑有不同的統計結果，不去糾結哪個結果是最正確的，但佔比大致在15%左右。這樣一個產業如果受到影響，鼓吹推出房產稅的群體、階級拿什麼來填補消失的GDP？僅是一句「可把資金趕向實業，可使其他行業得到更好的發展」太空洞太虛浮。

在房企的盈利模式沒有成功轉型之前，房產稅不會正式徵收，如果長租模式被驗證了可以維持房產行業持續發展，那房產稅會立刻推出，至於打著什麼樣的名頭旗號，那都不重要了。

如果長租模式被驗證會導致房產行業的凋零，房產稅就還會因為12345各種理由而「不成熟、再等等」。

很明顯，國家已經做好了全面徵收的準備，也為房產行業的盈利模式轉型做了各種鋪墊和引導。

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萬事具備只欠東風。

可以說房產稅的全面推行是大勢所趨，就等模式被驗證通過，從第一塊只租不賣的地皮拍出，到建成，再到第一批租戶入住、第一筆資金回攏，企業會計計算得出模式可行，出手搶拍第二塊租賃用地，驗證通過：好，開徵！

這個過程結束時間就是房產稅全面推行的時間：2-3年。

只要緊盯這個過程，就知道國家出手的時間，有一個節點卡殼，都會出現各種各樣檯面上的理由導致房產稅無法全面推行。

上海 各年度 土拍面積統計

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