一個留學生在日本租房到底要花費多少？

04-17

上學時的我也是，每次在不動產門前看到房子時，都覺得，嗯我得搬家了。等一進去一坐下，噼里撲通一算，胸口疼：我勒個去怎麼這麼貴？！

這是遇到日本詐騙集團了？玩呢？！

經過過多次搬家的洗禮，我總結出一套口訣。

但願純潔無瑕的你們在決定搬家時，好好思量和計劃。少走彎路，把錢全都用在刀刃上！

首先，按照非常宏觀的角度，分三個步驟，了解日本租房流程。

1. 找中介

找到一家在日本可信任的中介公司（如【SUUMO】【アットホーム】【センチュリー21】【エイブル】【宏信】），然後把能夠接受的首付費用（後面介紹）和對房屋的要求盡量詳細的告訴中介。房屋條件如：月租金，什麼線什麼站，離車站徒步〇〇分，房間的「間取り」1LDK還是1R，或者平米數，朝向，和室洋式，等等。之後中介公司會按照要求幫你找房。

2. 看房

日本有很多房子、房東都不租給外國人居住，找房前中介會幫你把這部分房子都篩選下去。找到的房子，條件都ok，那麼接下來就要實地去看房子。首先，你要看看房子的周圍環境是否方便，安靜，是否有超市便利店（常住的房子最好離超市近，不然會非常不方便）。另外，你要注意的就是，這間房子的格局，是否和你想像中的接近。（幫人租過幾套房，偷懶沒看房，房子都很不錯，但是會有想像不到的問題，比如陽台沒有遮雨板，下雨天不能晾衣服。）

日本建築年限老的房子，租金便宜，尤其木造的，隔音隔熱保溫都不太好，不推薦住太老的木造房子。

3. 申請租房，匯款，簽約

看完房，覺得房子實際情況還不錯，那麼就要申請租房了。你要填寫很多很詳細的申請書。不動產中介會向物件的管理公司遞交申請。管理公司會委託保證公司審核申請人的資格。審核通過後，不動產中介會通知你交錢。然後簽房屋的租賃合同，交付鑰匙。

在日本戶型用 L，D，K，S，R 表示。首先弄清楚他們的意思。

L Living room縮寫，起居室。

D Dining room縮寫，食堂。

K Kitchen縮寫，廚房。

S／N Storage和nando的縮寫，納戶，儲藏室。

舉幾個??：

? 1R ：one room的縮寫。

廚房區域，起居室卧室都在一個房間裡面。

? 1LDK ：數字代表卧室的房間數，

一間卧室+起居室廚房。

? LD?K ：這種LD和K之間有個黑點間隔的是表示，

居間兼食堂一室，廚房一室獨立存在。

? 和6 ：和室6貼。

? 洋8 ：洋室8貼。

? DK8 ：數字在後面的，表示食堂廚房8貼。

アパート?マンション

（建築物類型）

アパート　→　底層普通公寓

マンション　　→　中高層高級公寓

一戸建　　→　獨棟樓房，或者別墅

房子基本了解以後，那麼下面解釋下租房子第一筆錢都花哪了。

1　禮金／押金

禮金是為了感謝房東用的，一部分房子是需要的。

押金是當你要退房清算的時候，房屋出現了損壞是要用這筆資金的。

2　保證會社保證金

這筆費用是小夥伴們租房子的時候不可缺少的，保證會社相當於為你做租房擔保，別說外國人，日本人租房也一樣需要，（一般是1個月房租的百分之三十到百分之百）

3　火災保險

當房子發生意外的時候，火災保險則會給小夥伴們資金補償（一般在1萬5千日元～2萬日元）

4 換鑰匙費用

當小夥伴們租房時候，門鎖必須換新的，防止前住戶來...

5 管理費物業費以及垃圾清掃費（部分房子不需要管理費）6 清掃費

當小夥伴解約這所房子的時候，搬家走後房屋的清掃費

7 中介費

中介費一般是一個月

8　第一個月房租

第一個月房租，按照自然月計算，如果你正好是1號搬進去，那就是一個月房租，如果是當月15號搬進去，那麼就是第一個自然月（按天計算），再加下一個月的房租。

咿！

灌口82年雪碧壓壓驚！！！

好吧，我們再舉個??

（算算賬，有助於預防老年痴呆症。）

應用題1:

小明到日本留學打算租一間8萬日元一個月的房間，按照以上條件小明租房的初期費用應該是多少錢呢？

答：

月租 8 萬

禮金 8 萬（一個月房租）

押金 8 萬（一個月房租）

中介費 8 萬（一個月房租）

保證公司 8萬（0.5-1 個月房租）

火災保險 2 萬 / 年

配鑰匙費 2 萬

共計 44 萬

這樣的清單很稀鬆平常。只是根據具體情況不同，也會上下浮動。可能運氣好遇到免禮金的房子，也有可能要給保證公司交 1 個月的房租。一般頭金為房租的3 倍左右，就算非常便宜了。

呵呵

笑不出來了

然鵝

搬家後的各種手續

???

區役所：你得打個招呼吧，不然在留卡住所變更自己手寫嗎？

郵局：你得打個招呼吧，不然很多信誰幫你送到新住所？

水電煤網手機：你得打個招呼吧，沒水怎麼洗澡，沒電怎麼開電腦，沒煤氣怎麼做飯，沒網怎麼能活？

銀行：你得打個招呼吧，

。。。。。。

So，

親愛的小夥伴們，

搬家時最重要的是什麼？

是

腎重！

aaaaaaaaaaaaaaaaaa

好了，關於租房的事情今天就到介坎兒吧。

祝每位小夥伴在東京都會找到一個自己的小窩，讓留學生活豐富精彩起來凹。